Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-286/2017

Дело № 2-286/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием истца ФИО1, и её представителя ФИО2

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 с учетом уточнения исковых требований и расширением субъектного состава со стороны ответчика обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что с <...> года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, который она прибрела его у ФИО5 за 10 000 рублей, однако никакой договор между ними не составлялся.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО5 прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила, не просила об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица полагала возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д. 56).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего времени приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение земельным началось с июня 1999, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным. Ни собственник, ни какое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на жилой дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи с собственником земельного участка в надлежащей - нотариальной форме не был заключен, регистрация права собственности ФИО1 не производилась.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Так свидетель Ф. суду пояснила, что является членом коллективного сада <адрес> в ее собственности имеется участок №. Она знает истца с <...> годов как собственника участка под № в данном коллективном саду, до истца земельным участком владела ФИО5, которая пользовалась им примерно 3 года.

Свидетель К. суду пояснила, в ее собственности с <...> года находится участок в коллективном саду №, она знала ответчика ФИО4, как соседку, которая с мужем поставили на участке № дом из старого сруба. Через несколько лет в мае начале июня <...> года она познакомилась со ФИО1 До этого земельным участком пользовалась ФИО5 ФИО4 она не видела лет 20, ФИО5 тоже не приходит на земельный участок. Никаких споров по данному земельному участку нет. ФИО1 на земельном участке построила теплицы, пробурила скважину.

Из членской книжки садоводов коллективного сада следует, что усматривается, что ФИО1 в период с <...> по <...> оплачивала членские взносы (л.д. 39-44).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> площадью <...> кв.м., Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д. 10-11).

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 25.08.2017 года.

Судья (подпись)