Решение № 2-492/2024 2-492/2024(2-5048/2023;)~М-4519/2023 2-5048/2023 М-4519/2023 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-492/2024

Дело № 2-492/2024

УИД 50RS0044-01-2023-006692-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

представителя третьего лица Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований истец ФИО2 в исковом заявлении указала, что является собственником жилого помещения, общей площадью 43.8 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику срок до <дата> для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок Ответчик жилое помещение не освободил. Требование Истца от 17.10.2023 об освобождении в срок до 01.11.2023 занимаемого жилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил. Истец считает, что у Ответчика с 06.10.2023 право пользования жилым помещением прекращено, и он не может больше проживать в квартире по <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается следующим. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 дело №А41-79625/21 суд признал крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО3 несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 14.08.2023. Согласно определению Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований кредитора от 24.10.2022, суд определил признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредитора должника, ФИО3, требование кредитора ПАО «Совкомбанк», обеспеченное залогом, имущества должника, квартира по <адрес>, кадастровый <номер>, в размере 758290,58 руб. Определением Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований кредитора от 15.09.2023 в удовлетворении требования ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы отказано. На сайте ЕФРСБ указано, что договор заключен с победителем торгов: ФИО2 - договор купли - продажи <номер> от 01.06.2023. 13.06.2023 составлен акт приема - передачи жилого помещения, квартиры, общей площадью 43.8 кв. и расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, общей площадью 43.8 кв. м., расположенной по адресу: 142214, <адрес>, кадастровый <номер>. Обязать МП <номер> ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в жилом помещении, квартира, общей площадью 43.8 кв. м., расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>.

Истец ФИО2 и её представители ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, будучи ранее допрошенным в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение – квартира состоит из двух комнат, под залог которой им был взят кредит в ПАО «Совкомбанк». Потом он обратился с заявлением о признании его банкротом, и конкурсный управляющий не разобравшись, выставил спорную квартиру на торги, не предложив его маме, зарегистрированной в квартире, выкупить ее. В настоящее время в квартире проживает он, его мама и бабушка, а также иногда на выходные приезжает дочь. У истицы нет ключей от спорной квартиры, акт приема-передачи подписывался без осмотра спорного жилого помещения. Полагал, что аукцион проведен незаконно, в связи с чем, вынужден был обратиться в Арбитражный суд о признании торгов не действительными.

Ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Сметанина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представителя третьего лица Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области ФИО1 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, соответственно право пользования и проживания в квартире они утратили. Дети в данном жилом помещении проживать не могут, поскольку имущество находится в рамках банкротства ФИО3

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области ФИО1, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 дело №А41-79625/21 суд признал крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО3 несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 14.08.2023 (л.д. 20-21).

Согласно определению Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований кредитора от 24.10.2022, суд определил признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредитора должника, ФИО3, требование кредитора ПАО «Совкомбанк», обеспеченное залогом, имущества должника, квартира по <адрес>, кадастровый <номер>, в размере 758290,58 руб. (л.д. 22-24).

Определением Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований кредитора от 15.09.2023 в удовлетворении требования ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы отказано (л.д. 25-26).

01.06.2023 между ФИО3, в лице конкурсного управляющего А. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли - продажи <номер>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора. Согласно п. 1.2 Договора имущество, являющееся предметом купли - продажи настоящего Договора, представляет собой: квартира, общая площадь 43.8 кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый <номер>. В соответствии с п. 1.3 Договора право собственности на недвижимое имущество, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 27-30).

13.06.2023 составлен акт приема - передачи жилого помещения, квартиры, общей площадью 43.8 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый <номер> (л.д. 31). Право собственности истца зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-36).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также Б., В. зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 37, 78 - выписки из домовой книги).

Истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 было направлено 17.10.2023 требование о выселении из спорного жилого помещения и установлен срок до 1 ноября 2023г. (л.д. 38), однако в указанный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2023 заявление должника ФИО3 о признании торгов недействительными было оставлено без движения (л.д. 85).

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.04.2024 заявление должника ФИО3 о признании торгов недействительными было принято к рассмотрению (л.д. 119-120).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2024 было отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о признании торгов недействительными.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, в связи с чем, был в нем зарегистрирован вместе с ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6

01.06.2023 между ФИО3, в лице конкурсного управляющего А. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли - продажи <номер>, право собственности истца зарегистрировано.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 членами семьи нового собственника квартиры истца не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

На основании изложенного ответчики подлежит признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно указанным нормам, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. ст. 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО4, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО5, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО6, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО4, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО5, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО6, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) из квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2024.