Решение № 2-1872/2018 2-1872/2018~М-1835/2018 2-1872З/2018 М-1835/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1872/2018

Дело № 2-1872 З/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области об изменении долей в праве собственности и выделе доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 236-239), к ФИО3, ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области об изменении долей в праве собственности и выделе доли жилого дома.

Истец ФИО2 в обоснование своих требований указал и пояснил, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым совладельцем являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время сособственниками являются ФИО3 – 1/3 доля, ФИО4- 1/6 доли. Порядок пользования указанным домом с ответчиками сложился. В 1999 г. истец переоборудовал кухню площадью 9,1 кв. м под жилую комнату, на месте веранды площадью 3,8 кв. м построил кирпичную пристройку площадью 8,6 кв. м и разместил в ней кухню, пристроил к дому кирпичную веранду площадью 7,8 кв. м.

Просил признать за собой право собственности на жилую пристройку литер «А1» помещение № 1-прихожая площадью 7,8 кв. м, жилую пристройку литер «А2» помещение № 2-кухня площадью 8,6 кв. м, изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за собой право общей долевой собственности на 62/100 долей, за ФИО3 26/100 долей, за ФИО4 12/100 долей, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, выделить в свою личную собственность изолированную и обособленную часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв. м, в том числе жилой 43,7 кв. м, а именно: в жилом доме литер «А» коридор № 3 площадью 3,0 кв. м, ванная № 4 площадью 4,8 кв. м, жилая комната № 5 площадью 9,6 кв. м, жилая комната № 6 площадью 12,3 кв. м, жилая комната № 7 площадью 8,6 кв. м, жилая комната № 8 площадью 13,2 кв. м, жилая пристройка литер «А1» помещение № 1 прихожая площадью 7,8 кв. м, жилая пристройка литер «А2» помещение № 2 кухня площадью 8,6 кв. м, сарай литер «Г», погреб «Г1», гараж литер «Г2», беседка литер «Г4», душ литер «Г5», септик литер «Г6», выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 изолированную и обособленную часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв. м, а именно в жилом доме литер «А» ванная № 3 площадью 4,8 кв. м, кухня № 4 площадью 5,5 кв. м, коридор № 5 площадью 3,8 кв. м, жилая комната № 6 площадью 17,9 кв. м, жилая комната № 7 площадью 10,1 кв. м, помещения вспомогательного использования в литер «А» прихожая № 2 площадью 3,1 кв. м, холодная пристройка литер «а1» веранда площадью 10,5 кв. м, надворные постройки: погреб литер «Г3», септик «Г7».

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. 241), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа Московской области ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до 31.12.2018г. (л.д. 244), решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчице разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд принимает признание иска ответчицей ФИО3, поскольку признание иска не противоречит ст. 252 ГК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Коломенском БТИ (л.д. 12).

Другими совладельцами дома являются ФИО3 – доля в праве 1/3 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- доля в праве 1\6 в порядке наследования.

Также истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, на котором расположена его доля жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 568 кв. м.

Фактический порядок пользования жилым домом сложился, так как дом строился на две семьи, с двумя разными входами, раздельными подводками газа, электричества и водоснабжения. Данных обстоятельств ответчицы не оспаривали. Истец фактически пользовался верандой площадью 3,78 кв. м, верандой площадью 10,8 кв. м, коридором площадью 3,0 кв. м, септиком площадью 4,8 кв. м, жилой комнатой площадью 12,1 кв. м, жилой комнатой площадью 13,2 кв. м, жилой комнатой площадью 8,6 кв. м, надворными постройками: литер «Г4» беседка, литер «Г2» гараж, литер «Г5» душ, литер 6 септик.

Как следует из материалов дела, у сособственников никогда не имелось помещений, находящихся в общем пользовании, пользование земельными участками также осуществлялось раздельно. Надворные постройки располагались на выделенных земельных участках, в общем пользовании надворных построек нет. Сарай литер «Г» был разделен по границе земельного участка капитальной стеной и имел разные входы.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешение на реконструкции спорного жилого дома, на основании постановления Главы г. Коломна Московской области «О переоборудовании и пристройке жилых и нежилых помещений в части <адрес>, принадлежащей ФИО2».

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец переоборудовал кухню площадью 9,1 кв. м под жилую комнату, в связи с чем произошло увеличение жилой площади дома. На месте веранды площадью 3,8 кв. м построил кирпичную пристройку площадью 8,6 кв. м и разместил кухню, в связи с чем, произошло увеличение данного помещения на 4,8 кв. м. Пристроил к дому кирпичную веранду площадью 7,8 кв. м, помещение увеличилось на 12,6 кв. м. После произведенного переоборудования и строительства новых пристроек жилой дом литер «А» увеличился по обще площади на 0,7 кв. м, общая площадь домовладения увеличилась в связи со строительством помещений литер «А1» и литер «А2», а также увеличилась жилая площадь домовладения на 9,8 кв. м.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Орион», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью и не несут угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, эксплуатирующих вспомогательные строения гараж и сарай, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (л.д. 83-124).

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела установлено, что истцом в установленном законом порядке получено разрешение на реконструкцию, в связи с тем, что указанная реконструкция произведена на земельном участке истца, вновь возведенные строения соответствуют строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, требования истца о признании за ним права собственности на жилые постройки литеры «А1» и «А2», подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

После переоборудования принадлежащая истцу на праве собственности доля истца увеличилась на 12,6 кв. м, то есть на 12/100 долей, и в настоящее время на часть жилого дома истца приходится 67,9 кв. м общеполезной площади, а вторая часть, ранее принадлежавшая ФИО5 по общеполезной площади составляет 42,1 кв. м, общая площадь всего домовладения 110 кв. м.

Произведенные истцом строительные работы являются неотделимыми улучшениями общего имущества жилого <адрес>. После переоборудования доля истца в домовладении составляет 62/100 долей, часть, занимаемая ответчиками- 38/100 долей, доля ФИО3 26/100, доля ФИО4 – 12/100.

Таким образом, требования истца об изменении соотношений долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, суд признает за ФИО2 право общей долевой собственности на 62/100 доли, за ФИО3 26/100 доли, за ФИО4 12/100 доли.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела установлено, что между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом, ответчица ФИО3 исковые требования признала, суд удовлетворяет требования истца о разделе дома и производит раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, выделяет в личную собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв. м, в том числе жилой 43,7 кв. м, а именно: в жилом доме литер «А» коридор № 3 площадью 3,0 кв. м, ванная № 4 площадью 4,8 кв. м, жилая комната № 5 площадью 9,6 кв. м, жилая комната № 6 площадью 12,3 кв. м, жилая комната № 7 площадью 8,6 кв. м, жилая комната № 8 площадью 13,2 кв. м, жилая пристройка литер «А1» помещение № 1 прихожая площадью 7,8 кв. м, жилая пристройка литер «А2» помещение № 2 кухня площадью 8,6 кв. м, сарай литер «Г», погреб «Г1», гараж литер «Г2», беседка литер «Г4», душ литер «Г5», септик литер «Г6», выделяет в общую долевую собственность ФИО3 доля в праве 2/3, ФИО4 доля в праве 1/3 изолированную и обособленную часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв. м, в том числе жилой 28,0 кв. м, а именно в жилом доме литер «А» ванная № 3 площадью 4,8 кв. м, кухня № 4 площадью 5,5 кв. м, коридор № 5 площадью 3,8 кв. м, жилая комната № 6 площадью 17,9 кв. м, жилая комната № 7 площадью 10,1 кв. м, помещения вспомогательного использования в литер «А» прихожая № 2 площадью 3,1 кв. м, холодная пристройка литер «а1» веранда площадью 10,5 кв. м, надворные постройки: погреб литер «Г3», септик «Г7».

Право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, в связи с разделом дома.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, права собственности ФИО2 на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 об изменении долей в праве собственности и выделе доли жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилые постройки литеры «А1» и «А2».

Изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 62/100 доли, за ФИО3 26/100 доли, за ФИО4 12/100 доли.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре, пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Выделить в личную собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м., а именно: в жилом доме литер «А» коридор № 3 площадью 3,0 кв.м., ванная № 4 площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 5 площадью 9,6 кв.м., жилая комната № 6 площадью 12,3 кв.м., жилая комната № 7 площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 13,2 кв.м., жилая пристройка литер «А1» помещение № 1 -прихожая площадью 7,8 кв.м., жилая пристройка литер «А2» помещение № 2 -кухня площадью 8,6 кв.м., сарай литер «Г», погреб «Г1», гараж литер «Г2», беседка литер «Г4», душ литер «Г5», септик литер «Г6».

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 доля в праве 2/3, ФИО4 доля в праве 1/3, изолированную и обособленную часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., а именно в жилом доме литер «А» ванная № 3 площадью 4,8 кв.м., кухня № 4 площадью 5,5 кв.м., коридор № 5 площадью 3,8 кв.м., жилая комната № 6 площадью 17,9 кв.м., жилая комната № 7 площадью 10,1 кв.м., помещения вспомогательного использования в литер «А» прихожая № 2 площадью 3,1 кв.м., холодная пристройка литер «а1» веранда площадью 10,5 кв.м., надворные постройки: погреб литер «Г3», септик «Г7».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права собственности ФИО2 на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «08» октября 2018 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ