Решение № 2-3142/2025 2-3142/2025~М-2767/2025 М-2767/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-3142/2025

Дело № 2-3142/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-003843-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 17 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по Омской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серии №) об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Омской области обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указано, что в Управление Росреестра по Омской области обратился ФИО1 При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено, что 21 октября 2023 года ФИО1 представлено лично через МФЦ заявление № № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома, площадью 175,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Магистральное сельское поселение, д. Зеленое Поле, <адрес>. С заявлением представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером В.С.П. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Согласно указанному техническому плану год завершения строительства жилого дома – 2023. По результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме площадью 175,6 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый №, а также одновременно осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный жилой дом на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлено лично через МФЦ заявление № № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного жилого дома площадью 175,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. С заявлением представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером В.С.П. ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. По результатам проверки пространственных данных, а также содержания технического плана, проводимой в автоматизированном режиме посредством системы ФГИС ЕГРН, ошибок, в том числе задвоение объекта, не выявлено. По результатам проведения правовой экспертизы документов в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о жилом доме площадью 175,6 кв. м, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, присвоен кадастровый №, а также одновременно осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный жилой дом на основании технического плана здания от 12 октября 2023 года. По результатам рассмотрения обращения ФИО1 установлено, что технический планы от 12 октября 2020 года, представленные им в орган регистрации 21.10.2023 и 30.12.2023 содержат идентичные характеристики жилых домов, а именно: одинаковые площади и одинаковое расположение указанных домов на земельном участке, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, абрисом жилого дома, сведениями о характерных точках контура (координатах) объекта недвижимости, содержащихся в указанных технических планах. Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о жилых домах фактически являющихся одним объектом, является технической ошибкой, которая привела к несоответствию сведений Единого государственного реестра недвижимости сведениям, содержащимся в технических документах, и нарушает принцип единства и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Просит признать сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, технической ошибкой. Вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Омский <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества, представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Процедура исправления ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, урегулирована статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, часть 1 которого предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 июля 2013 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно 1585 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Согласно постановлению администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № П-23/МГСОМС-251 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 175,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости расположен в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, 21 октября 2023 года ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилое здание, площадью 175,6 кв.м, по адресу: <адрес>. К указанному заявлению был приложен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером В.С.П. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на земельной участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме этого, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 15 января 2024 года на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 175,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 Объект недвижимости расположен в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что 30 декабря 2023 года ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилое здание, площадью 175,6 кв.м, по адресу: Российская <адрес>. К указанному заявлению также был приложен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером В.С.П. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на земельной участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>..

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при постановке жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Омский <адрес>, на учет была допущена техническая ошибка, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости дважды учтен один и тот же объект недвижимости: жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате двойной регистрации сведений присвоены разные кадастровые номера: №

Право собственности по последнему указанному объекту зарегистрировано ошибочно, а соответственно подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Росреестра по Омской области к ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 55:20:110601:10960, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, технической ошибкой.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательном виде изготовлено 12 января 2026 года.