Решение № 2-2392/2025 2-2392/2025~М-1999/2025 М-1999/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-2392/2025

УИД 21RS0024-01-2025-002894-46

№2-2392/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика администрации г. Чебоксары – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она является членом гаражного кооператива Лента», владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.Постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской городской санитарно-эпидемиологической станцией Министерства здравоохранения СССР выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на <данные изъяты> легковых автомобилей и склада, расположенных с юго-западной стороны лентоткацкой фабрики по <адрес>. Решением исполнительного комитета Чебоксарского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарской лентоткацкой фабрике дополнительно предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га за территорией фабрики по <адрес> для проектирования кооперативных гаражей на <данные изъяты> легковых автомобилей и склада. Постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в районе <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лента» был заключен договор аренды указанных земельных участков №-кп для эксплуатации гаражных боксов в аренду. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Согласно схеме расположения гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером № он расположен в пределах земельного участка, в настоящее время участок по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией г. Чебоксары предоставлен собственникам гаражных боксов, расположенных в ГК «Лента». Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО3 и её представитель – ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил суду, что имеются препятствия для признания за истцом права собственности на гараж во внесудебном порядке, так как нет акта ввода объекта в эксплуатацию. Необходимо в судебном порядке признавать право собственности на гараж. Полагал, что исковые требования подлежат уточнению для подробного описания гаражного бокса. При этом не оспаривал, что гаражный бокс расположен на отведённом земельном участке. Указал, на то, что истцом не была уплачена государственная пошлина в надлежащем размере.

Третьи лица ГК «Лента», Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешительного письма отдела архитектуры горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ситуационного плана местности, письма ЛТФ от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарской гор. СЭС выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на <данные изъяты> легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «Лента», основным видом деятельности которого является организация совместной эксплуатации гаражей, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кооперативе в соответствии с законодательством и настоящим уставом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Гаражный кооператив «Лента» № серии ГК.

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок для проектирования и строительства коллективных гаражей на 25 автомобилей и склада за территорией лентоткацкой фабрики по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок для проектирования и строительства гаражей и склада за территорией лентоткацкой фабрики.

Гаражному кооперативу «Лента» постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки в районе <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лента» заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находился в аренде у ГК «Лента».

Согласно справке председателя ГК «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ГК «Лента» с ДД.ММ.ГГГГ г., и ей принадлежит гаражный бокс №, находящийся в ГК «Лента» по адресу: <адрес>. Пай на строительство гаража выплачен полностью. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

В соответствии с планом-схемой и техническим планом помещения, гаражный бокс № (этаж <данные изъяты>), имеет общую <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> ГК «<адрес>

Из справки №, выданной ООО «Чуваштехкадастр» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 18691 руб. 78 коп.

Согласно справке ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного адресу: <адрес> степень готовности данного объекта составляет <данные изъяты>%.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия гаражного бокса строительно-техническим нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на втором этаже <данные изъяты> здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражного кооператива «Лента» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «Лента» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГК «Лента» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, отсутствуют.

Согласно договору № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 оформившим право собственности на гаражные боксы, расположенные в пределах участка.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на территории ГК «Лента» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГК «Лента» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенный и эксплуатируемый гаражный бокс рассмотреть в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления Чебоксарской лентоткацкой фабрике, а затем ГК «Лента».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как указывалось выше, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 19 июня 2025 года право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.

Учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном Чебоксарской лентоткацкой фабрике, а затем ГК «Лента» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец ФИО3 является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ней права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (этаж <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.