Решение № 2-640/2019 2-640/2019~М-4260/2018 М-4260/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-640/2019

Дело


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бугакова Д.В.,

при секретаре Слаута А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Рубцовска, о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый номер , расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество № , ул. ....

В обоснование заявленных требований указано, что *** года истцы приобрели земельный участок в СНТ № по ул. ... у ФИО3, которым они до настоящего время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются.

*** года ФИО3 умерла.

С момента приобретения указанного земельного участка истцы принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащему состоянию земельного участка, оплачивают членские взносы.

За все время владения земельным участком требований об освобождении или передачи земельного участка со стороны третьих лиц не поступало.

Спорный земельный участок приобретен ФИО1, ФИО2 в период брака.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением администрации г. Рубцовска № от *** года «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе № » членам садоводческого товарищества № бесплатно переданы в частную собственность земельные участки, в том числе ФИО3 передан земельный участок по ул...., площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данный земельный участок за ФИО3 надлежащим образом зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Росреестра и пояснениями истцов, изложенными в исковом заявлении.

В *** году между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по ул. ..., в СНТ № .

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена.

При этом, исходя из представленных документов, а именно заявления поданного *** года от ФИО1 в СНТ № о принятии ее в члены и разрешении переоформить садовый участок по ул. Розовая, 21, и заявления от ФИО3 о выходе из членов СНТ и переоформления спорного садового участка на ФИО1, свидетельствует, о том, что ФИО3 в письменной форме выразила свою волю по отчуждению земельного участка в Садоводческом некоммерческом товариществе № по ул. *** в г. ... в пользу ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что истцы с *** года пользуются земельным участком в СНТ № по ул..... Истцы до настоящего времени используют земельный участок по назначению, своевременно оплачивают членские взносы.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда нет оснований, поскольку их показания последовательны, объективно подтверждаются письменными материалами дела, и их заинтересованности в исходе дела не усмотрено.

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

При этом, земельный участок был приобретен ФИО1 в период брака с ФИО2, на совместно нажитые денежные средства. С указанного времени истцы осуществляют все правомочия собственника в отношении данного земельного участка совместно.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Брак между истцами был заключен *** года, земельный участок приобретен в *** году в период брака. Таким образом, земельный участок следует считать совместно нажитым имуществом, и они имеют равные права на данный земельный участок.

Согласно справке СНТ № от *** года ФИО1 является членом СНТ № и имеет в пользовании земельный участок по ул. ..., площадью кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Следовательно, исходя из того, что материалами дела подтверждается факт перехода права собственности от ФИО3 к истцам, учитывая, что истцы владеют и пользуются спорным земельным участком, отсутствуют возражения со стороны ответчика, третьего лица, их права никто не оспаривает, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый номер , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Бугаков

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2019 года.