Решение № 2-1637/2019 2-1637/2019~М-1597/2019 М-1597/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-1637/2019

Дело №

УИД 23RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 18 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.

при секретаре ФИО6

с участием:

ФИО2 истца ФИО3- ФИО7, действующий на основании доверенности <адрес>5 от 30.01.2019г.

ФИО2 ответчика ЗАО «Дагомысчай»-ФИО8 действующая на основании доверенности от 09.01.2018г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> и ЗАО «Дагомысчай» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> и ЗАО «Дагомысчай» исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 путем внесения ФИО2 Росреестра по <адрес> в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246, на основании межевого плана и решения суда по данному делу, без составления акта согласования границ, указанных в исковом заявлении; Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120, находящегося по адресу: <адрес>, путем внесения ФИО2 Росреестра по <адрес> в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120, на основании межевого плана и решения суда по данному делу, без составления акта согласования границ, согласно координатам указанным в межевом плане от 26.01.2018г.;

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Категорией земель: земли населенных пунктов. С кадастровым номером 23:49: 0136009:120, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы указанного земельного участка ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, который выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ исх. № кадастровый инженер сообщил следующее: - по результатам проведенной инструментальной съемки вышеуказанного земельного участка, всестороннего анализа представленных документов и сведений ГКН выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246, состоящего на государственном кадастровом учете с требуемой точностью; - по сведения ГКН земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 был поставлен на кадастровый учет с требуемой точностью в 2013 году без учета земельного участка, ранее предоставленного ФИО10 и права на который были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:120 в 1997 году отведен в натуре;-земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием. На участке в 2003 году высажены многолетние насаждения (яблони, персик, слива, хурма, фундук); - в соответствии с изложенным кадастровым инженером не представляется возможным выполнить работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частью 9 ст. 38 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до устранения выявленного пересечения границ, то есть необходимо откорректировать границы земельного участка с КН 23:49:0136009:5246, учитывая фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, в результате проведенного анализа выполненных полевых работ установлено, что фактически используемая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, указанной в правоудостоверяющем документе и сведениях ГКН и составляет 2600 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 является Муниципальное образование город-курорт Сочи, а арендатором ЗАО «Дагомысчай». ФИО3 обратился с письменным заявлением в администрацию <адрес> и ЗАО «Дагомысчай», в котором просил откорректировать границы земельного участка с КН 23:49:0136009:5246, учитывая фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120. Администрацией <адрес> обращение ФИО3 оставлено без удовлетворения и рекомендовано обратиться в суд. ЗАО «Дагомысчай» в ответ на претензию ФИО3 указано, что отсутствуют основания для корректировки границ земельного участка с КН 23:49:0136009:5246, поскольку им не представлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120 при его образовании. Указанное послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО3 не явился, его ФИО2 ФИО7 пояснил, что доверителю известно о дате, времени и месте судебного заседания и он желает участвовать в деле через своего ФИО2.

ФИО2 истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

ФИО2 администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило письменное заявление от ФИО2 администрации <адрес> ФИО11, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии их ФИО2 и в требованиях отказать.

В судебном заседании ФИО2 ЗАО «Дагомысчай» ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований, на основании письменных возражений.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв от ФИО2 ФИО12, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии их ФИО2 и решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, гражданское дело №, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с ФИО4 законами.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО4 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:49:0136009:120, находящегося по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 23-23/050-23/050/805/2016-762/1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным апелляционным определением за ФИО3 признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти его матери - ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни был предоставлен в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,26 га, расположенный по адресу: <адрес>, №, о чем в похозяйственной книге №-г за 1997-2001 г.г. стр. 38 л/сч. <***> Волковской сельской администрации сделана соответствующая запись, что подтверждается выпиской о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волковского сельского округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы указанного земельного участка ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, который выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ исх. № кадастровый инженер сообщил следующее:

по результатам проведенной инструментальной съемки вышеуказанного земельного участка, всестороннего анализа представленных документов и сведений ГКН выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246, состоящего на государственном кадастровом учете с требуемой точностью;

по сведения ГКН земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 был поставлен на кадастровый учет с требуемой точностью в 2013 году без учета земельного участка, ранее предоставленного ФИО10 и права на который были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:120 в 1997 году отведен в натуре;

земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием. На участке в 2003 году высажены многолетние насаждения (яблони, персик, слива, хурма, фундук);

в соответствии с изложенным кадастровым инженером не представляется возможным выполнить работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частью 9 ст. 38 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до устранения выявленного пересечения границ, то есть необходимо откорректировать границы земельного участка с КН 23:49:0136009:5246, учитывая фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, в результате проведенного анализа выполненных полевых работ установлено, что фактически используемая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, указанной в правоудостоверяющем документе и сведениях ГКН и составляет 2600 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 является Муниципальное образование город-курорт Сочи, а арендатором ЗАО «Дагомысчай».

ФИО3 обратился с письменным заявлением в администрацию <адрес> и ЗАО «Дагомысчай», в котором просил откорректировать границы земельного участка с КН 23:49:0136009:5246, учитывая фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120.

Администрацией <адрес> обращение ФИО3 оставлено без удовлетворения и рекомендовано обратиться в суд (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.01- 1814478).

ЗАО «Дагомысчай» в ответ на претензию ФИО3 указано, что отсутствуют основания для корректировки границ земельного участка с КН 23:49:0136009:5246, поскольку им не представлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120 при его образовании.

По делу была назначена и проведена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно заключению Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:013600:5246 не соответствуют фактическим. Земельный участок был образован с одновременным уточнением границ без чета существовавших на момент уточнения фактических границ третьих лиц, что повлекло за собой возникновение кадастровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4696 сведений о границах которого не содержится в представленных эксперту материалах.

Экспертом указано, что невозможно сделать вывод о соответствии кадастровых границ правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:5246; документам, определявшим местоположение границ данного земельного участка при его образовании.

По результатам камеральной обработки инструментальной съемки составлена схема расположения границ исследуемых земельных участков с кадастровым номером 23:49:0136009:120 и 23:49:0136009:5246, расположенных <адрес> на предмет соответствия их кадастровых границ и фактического использования.

Данные обследования указывают о пересечении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 и фактических границ участка истца с кадастровым номером 23:49:0136009:120. Площадью наложения земельных участков друг на друга составляет 2600 кв.м. Постановка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5264, была выполнена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 56 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4696 с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Так же в своем заключении эксперт указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:120 огорожен и индивидуализирован на местности. При этом сам же описывает, что ограждение является частичным, что является противоречием.

В материалах дела отсутствует акт отвода, акт выноса в натуру земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:120, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, земельные споры должны разрешаться в судах с помощью исков о правах на недвижимое имущество.

Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 позволяют установить границы этого земельного участка на местности в любое время с необходимой точностью.

Право пользования ЗАО «Дагомысчай» участком в границах, указанных в ГКН подтверждается следующими документами: Государственным Актом на право постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и планом Дагомысского чайсовхоза г. ФИО13 1:20000; Свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ; ситуационным планом головного чайного совхоза «Дагомысский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Калькой № Министерства сельского хозяйства РСФСР - «План землепользования Дагомысского чайсовхоза» 1980 г. (лист №,16); выкопировкой совмещенных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 е материалами внутрихозяйственного учета; планом землепользования Дагомысского чайного совхоза для графического учета земель за 1991 года «Бонитировка почв» (Внутрихозяйственная оценка земель Головного чайного совхоза «Дагомысский») (листы- 1, 8, 10, 13); договором аренды от 23.121.2013г. №; кадастровым паспортом на ЗУ КН 23:49:0136009:5246; свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ №; кадастровым паспортом на ЗУ с КН 23:49:0136009:4696, в ходе раздела которого и был образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:5246.

Все эти документы доказывают, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 входит и в исторические, и в нынешние границы землепользования ЗАО «Дагомысчай» и из него в пользу истца изъятий не производилось.

Граница земельного участка истца, который накладывается на кадастровые границы земельного участка ответчика, площадь наложения - 100% и составляет 2600 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и по настоящее время, т е. сведения о границах земельного участка ФИО3 отсутствовали в ГКН на момент уточнения местоположения границы земельного участка ответчиков.

Таким образом давая оценку проведенной по делу экспертизе, суд не может положить ее в основу решения, поскольку в выводах эксперта имеются определенные противоречия, а так же часть выводов не являются мотивированными и обоснованными.

Истцом в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не доказан отвод и/или изъятие данной территории из земель, находящегося в пользовании ЗАО «Дагомысчай» с 1976 года в фонд перераспределения земель для дальнейшего предоставления и переведения гражданам в соответствии с законодательством, действующим в период предоставления земельного участка.

А в соответствии с общим правилом изъятия - предоставление земельных участков без предварительного изъятия этого земельного участка у предыдущего владельца не допускается

Тот факт, что наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5246 в его существующих границах не позволяет заявителю поставить на кадастровый учет свой земельный участок, не является основанием для того, чтобы орган кадастрового учета изменял сведения о границах земельного участка по основаниям, не предусмотренным законом.

Требования истца заявлены в нарушение ст.61 ФЗ-№, в соответствии с которой, исправление реестровой ошибки даже по решению суда осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

А в случае удовлетворения исковых требований истца МО город-курорт Сочи будет лишено права собственности на 2600 кв.м.

Администрация <адрес> не принимала решения об отводе, передаче, изъятию данной территории истцу. Данный вывод подтвержден экспертами при ответе на пятый вопрос суда (л.68 экспертного заключения).

Статьей 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество (отчуждение, отказ от собственности, гибель или уничтожение, утрата права, принудительное изъятие).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно решению Лазаревского районного суда <адрес> от 24.04.2013г. по делу № (л.д.13) — установлен факт, что запись в похозяйственной книге №-г, л/сч <***>, за 1997-2001 гг, стр.38, сделана в отношении личного подсобного хозяйства матери истца, и это ЛИХ расположено по адресу: <адрес>, кв.З, т.е. через дорогу от спорной территории.

Согласно апелляционному определению <адрес>вого суда от 09.08.2016г. по делу № (листы 58-63 дела №) за истцом признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, адрес которого: Россия, <адрес>, где находится дом с номером № определить не представляется возможным.

Таким образом, земельный участок, перешедший к истцу в порядке наследования, согласно записи, в похозяйственной книге, расположен у <адрес>, согласно апелляционному определению <адрес>вого суда у <адрес>, однако на спорном земельном участке какие-либо строения отсутствуют (данные обстоятельства подтверждают эксперты при ответе на четвертый вопрос (лист 67 экспертного заключения).

В материалах гражданского дела № (том 2) в составе Землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:116 имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:116 от ноября 2009 года, в котором в качестве смежного участка указан земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3483.

Согласно сведениям Росреестра земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3483, адрес которого: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, участок №, имеет площадь 0,08 га, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.

В выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что земельный участок истца с кадастровым номером 23:49:0136009:120 поставлен на кадастровый учет в 2001 году и ранее ему никакой другой номер не присваивался.

Таким образом земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3483 и 23:49:0136009:120 - это разные земельные участки имеющие совершенно различные характеристики, кроме того на момент экспертного исследования земельный участок истца был огорожен частично.

Таким образом истцом не подтверждено существование неизменной границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:120 площадью 0,26га именно в этом месте в течении 15 лет.

Земельный участок ответчиков образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4696 в 2013 году.

Свое право на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:120 истец оформил после 09.08.2016г. (Апелляционное определению <адрес>вого суда от 09.08.2016г.)

Суд приходит к выводу о том, что истец не обосновал и не доказал свое законное право на нахождение своего земельного участка в данных границах, таким оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3 к администрации <адрес> и ЗАО «Дагомысчай» об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Радченко Д.В.

Копия верна