Решение № 2-3600/2024 2-620/2025 2-620/2025(2-3600/2024;)~М-2336/2024 М-2336/2024 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-3600/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - ФИО9

при секретаре - ФИО5,

с участием:

представителя истца - ФИО6,

представителя ответчика - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики Крым к ФИО8 ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды нежилых строений,

установил:

Администрация <адрес> Республики Крым, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила расторгнуть договор аренды нежилых строений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КП <данные изъяты> в лице директора ФИО2 и частного предпринимателя в лице Дёма ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что коммунальное предприятие «<данные изъяты>», в лице директора ФИО2 (далее-Арендодатель) и частный предприниматель в лице ФИО10 ФИО3 (далее - Арендатора), действующего на основании свидетельства, заключили договор аренды нежилых строений №, срок действия которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование коммунальное отдельное индивидуально-определенное имущество: нежилое строение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящееся на балансе КП «<данные изъяты>», стоимость аренды которого определена согласно отчету об оценке и составила № грн.

Согласно п. 1.2 Договора имущество передается в аренду с целью размещения складских помещений (целевое назначение).

Согласно 5.1 Договора арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.3 своевременно и в полном объеме платить арендную плату в соответствия с условиями п. 3.2 Договора.

Согласно п. 10.6 одним из основания прекращения действий Договора является: наличие задолженности Арендатора по арендной плате и эксплуатационным расходам за период свыше 3-х месяцев.

В соответствии с п. 10.7 Договора в случае прекращения или расторжения настоящего Договора, имущества в течении 3-х рабочих дней возвращается Арендодателю, однако по настоящее время вышеуказанное имущество, являющееся собственностью муниципального образования городской округ Саки, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стоимость аренды определена согласно Методике расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в коммунальной собственности Сакского городского совета, утвержденную решением городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), остальные условия договора остались неизменными и стороны подтвердили свои обязательства по ним.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом в сумме № руб.

С целью досудебного урегулирования спора, истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды, возврата недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи, а также оплате задолженности по арендной плате, которые ответчик добровольно не исполнил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, требования иска не признала, пояснив, что вновь созданное юридическое лицо администрация <адрес> Республики Крым не является правоприемником администрации <адрес> АР Крым, полагает, что у истца отсутствует право собсвтенности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем отсутствует предмет спора, производство по делу должно быть прекращено. Более того, администрацией <адрес> Республики Крым длительное время не предпринимались меры к расторжению договора аренды, начислялась арендная плата, при том, что ответчик имуществом не пользуется, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Также представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В удовлетворении иска просила отказать.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между коммунальным предприятием «<данные изъяты> в лице директора ФИО2 и частным предпринимателем, в лице ФИО11 был заключен договор аренды нежилых строений №.

Согласно п. 1.1 указанного Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование коммунальное отдельное индивидуально-определенное имущество: нежилое строение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящееся на балансе КП «<данные изъяты> стоимость которого определена согласно отчету об оценке и составила № грн.

Согласно п. 1.2 Договора имущество передается в аренду с целью размещения складских помещений (целевое назначение).

В соответствии с п. 5.1 Договора арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.3 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату.

Пунктом 10.1 определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.2 условия договора сохраняют силу в течении всего срока действия договора, в том числе в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положения Арендатора, в части обязательств Арендатора по арендной плате – до исполнения обязательств.

Согласно п. 10.6 одним из основания прекращения действий Договора является: наличие задолженности Арендатора по арендной плате и эксплуатационным расходам за период свыше 3-х месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стоимость аренды определена согласно Методике расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в коммунальной собственности Сакского городского совета, утвержденную решением городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями)

Остальные условия договора остались неизменными и стороны подтвердили свои обязательства по ним.

Судом установлено, что нежилое строение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального имущества - администрации образования <адрес> Республики Крым, о чем свидетельствует выписка № из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилых строений № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом в сумме № руб., в связи с чем, в адрес ответчика – ФИО12 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений, возврата недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи, а также оплате задолженности по арендной плате, которое ответчик добровольно не исполнил.

В соответствии с п. 10.7 Договора в случае прекращения или расторжения настоящего Договора, имущества в течении 3-х рабочих дней возвращается Арендодателю, однако по настоящее время вышеуказанное имущество, являющееся собственностью муниципального образования городской округа Саки, не было возвращено.

Доказательств обратного в силу материалы дела не содержат, и стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, судом установлены обстоятельства существенных нарушений условий договора со стороны ответчика, в связи с чем установлены правовые основания для расторжения договора.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части расторжения договора аренды.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, договор аренды недвижимого имущества носит длящийся характер, в силу чего срок исковой давности к требованиям о расторжении договора аренды не применим.

Действующее законодательство не ограничивает право арендодателя на заявление притязаний по вопросу расторжения договора аренды недвижимого имущества по причине существенного нарушения арендатором условий договора аренды.

Для целей исследования оснований для расторжения договора аренды является само наличие подобных нарушений, независимо от даты их совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности в части расторжения договора аренды следует отказать.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу предписаний ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя данные обстоятельства дела, нормы права, суд находит, что иск администрации <адрес> Республики Крым подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований, путем расторжения договора аренды нежилых строений № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КП «<данные изъяты> в лице директора ФИО2 и ЧП в лице ФИО13 расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с установлением судом правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, освобождении истца от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу местного бюджета Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> Республики Крым к ФИО14 ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды нежилых строений - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых строений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КП «<данные изъяты> в лице директора ФИО2 и частного предпринимателя в лице Дёма ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО16 ФИО3 в пользу местного бюджета Республики Крым государственную пошлину в сумме № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО15