Решение № 2-1226/2017 2-1226/2017~М-1001/2017 М-1001/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226 по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении технической ошибки в ЕГРН о границах земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что при определении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка, в результате которой в сведениях ЕГРН происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. Данное наложение не позволяет ей (ФИО1) приобрести земельный участок в собственность.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 20 июля 2017 года произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования уточнила, просила внести в ЕГРН сведении о границах земельных участков с кадастровыми № и № по координатам поворотных точек, установленных экспертным заключением.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 с иском согласились.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области не явился, извещался надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ определено, что местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на дата изготовления межевых планов) одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план.

На основании части 1 статьи 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном ФИО1 в аренду, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-14).

На основании пункта 2 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Как следует из положений подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом, в результате было обнаружено, что в ЕГРН имеются сведения о пересечении испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № является смежным, расположен под гаражом № по адресу: <адрес>, ПГСК №. Собственником данного гаража является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.104-105). Земельный участок под гаражом предоставлен в пользование на условиях аренды, о чем имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-112).

Из пояснений представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск ФИО5 в предварительном судебном заседании следует, что при первоначальной постановке земельных участков на кадастровый учет пересечения их границ не было. Данное пересечение могло возникнуть в результате технической ошибки, которая произошла при переводе в другую систему координат (л.д.114).

Для выяснения наличия технической ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при переходе из одной системы координат в другую была допущена техническая ошибка в пересчете координат границ обоих земельных участков, пересечение границ произошло в результате данной технической ошибки.

Экспертом определены границы земельных участков с кадастровыми № №, исходя из фактического землепользования и с учетом границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (гаражей) (л.д.131-157).

На основании изложенного техническая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН новых границ земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении технической ошибки в ЕГРН о границах земельных участков удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: кооперативное гаражное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №, установив следующие границы: точка 1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>), точка 2 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>), точка 3 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>); точка 4 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>); точка 5 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>); точка 1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>).

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: кооперативное гаражное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №, установив следующие границы: точка 4 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>), точка 3 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>), точка 6 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>), точка 7 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>), точка 8 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>), точка 4 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья С.П.Золотухина