Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и СПК «Максимовский» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в собственность было передано жилое помещение по адресу: <адрес>. По имеющимся документам невозможно оформить право собственности на данную квартиру. Просят, с учетом уточнения исковые требований, признать за ними право собственности на <адрес> – по 1/2 доле в праве каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика - глава Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3 судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие с исковым заявлением.

Представитель третьего лица - председатель СПК «Максимовский» ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие с исковым заявлением.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона)).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Максимовский» в лице председателя ФИО4 передал в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по <адрес>.

На основании статьи 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной указанным выше ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной.

Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Передача квартиры <адрес> ФИО1 и ФИО2 состоялась, что подтверждается представленными документами, в том числе актом передачи дома в собственность.

Согласно справки администрации Максимовского сельского поселения ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в <адрес>.

По данным ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» право собственности на <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2, без правовых документов, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Из кадастрового паспорта и кадастровой выписки, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, сведения о правах на квартиру <адрес>, отсутствуют.

В техническом паспорте квартиры указано, что собственниками её являются ФИО1 и ФИО2, документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены.

Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что СПК «Максимовский» на момент передачи квартиры в собственность Б-вых владел указанным жилым помещением на законных основаниях, мог распорядиться им, в том числе передать в собственность указанного лица, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

Оснований считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2017 года. Решение в з/силу не вступило.