Решение № 2-1146/2018 2-1146/2018 ~ М-77/2018 М-77/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1146/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Урусове О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика НКО ГК «Восток - 4» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации гаражному кооперативу «Восток - 4» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к некоммерческой организации гаражному кооперативу «Восток - 4» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что является членом некоммерческой организации гаражного кооператива «Восток - 4» (далее – НКО ГК «Восток - 4»). На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности, но это невозможно, так как ФИО1 не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Взносы в гаражно-строительное товарищество полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес> право собственности на гараж № литер Г общей площадью 24,9 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 28 кв. м в гаражном кооперативе «Восток - 4» в городе Черкесске; указать, что данное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес> право собственности на гараж № литер Г общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м в гаражном кооперативе «Восток - 4» в городе Черкесске.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика некоммерческой организации гаражного кооператива «Восток - 4» ФИО3 с исковыми требованиями полностью согласилась, просила их удовлетворить.

Истец, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, извещенные о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 15.08.2017 площадь гаража № составляет 24,9 кв. м.

Из справки, выданной председателем НКО ГК «Восток - 4» ФИО1 является членом НКО ГК «Восток - 4», владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью, споры по границам земельного участка отсутствуют, истец выплатил полностью пай и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

Членской книжной подтверждается членство ФИО1 в НКО ГК «Восток - 4» и регулярная оплата им членских взносов.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Гаражный кооператив «Восток-4», гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 22.08.2017 года № и от 22.08.2017 года №.

Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР № от 12.09.1994 года «О предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение гражданам под гаражи» гаражному товариществу «Восток - 4» в бессрочное пользование предоставлены земли общего пользования площадью 2,84 га.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО1 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1 был предоставлен для строительства гаражей НКО ГК «Восток - 4». Согласно справке, выданной председателем НКО ГК «Восток - 4», гараж № принадлежит ФИО1

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 24,9 кв. м, расположенного в НКО ГК «Восток - 4» в г. Черкесске под №.

Судом учитывается, что представитель ответчика в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск признала. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 2, 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации гаражному кооперативу «Восток - 4» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес> право собственности на гараж № литер Г общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м в гаражном кооперативе «Восток - 4» в городе Черкесске.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на гараж № литер Г общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке мерою 28 кв. м в гаражном кооперативе «Восток - 4» в городе Черкесске за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова