Решение № 2-824/2018 2-824/2018~М-792/2018 М-792/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-824/2018

Дело № 2-824/2018г. <****>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 ноября 2018 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Градовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и полного жилого дома от 04 июля 1995 года, нотариально удостоверенного нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО4 04 июля 1995 года, его, истца, матерью П.М.А.., действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: его, истца - ФИО1 и ФИО3 (ответчика) и его, истца, бабушкой Я.Т.Н. были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. указанного договора жилой дом и земельный участок приобретались указанными выше лицами в равных долях, т.е. по 1/4 доли каждым. Я.Т.Н. умерла 11 января 2005 года. Наследником по закону после ее смерти являлась его, истца, мать - П.М.А. (дочь Я.Т.Н..). На момент смерти Я.Т.Н. П.М.А. была зарегистрирована и проживала с покойной по адресу: <адрес>. Фактически наследство после смерти Я.Т.Н. П.М.А. приняла, однако наследство не оформила. П.М.А. умерла 10 февраля 2011 года. Наследниками по закону после ее смерти является он, истец, и его брат ФИО3 – ответчик по данному делу. И он, истец, и ответчик на момент смерти матери были зарегистрированы и проживали с ней по адресу: <адрес>. После смерти матери он, истец, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем нотариусом было открыто наследственное дело №* к имуществу умершей П.М.А.. Наследственную массу после смерти его, истца, матери составили: 1/4 доля жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (по договору купли-продажи от 04 июля 1995 года) и ? доля указанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования после смерти Я.Т.Н. Нотариусом ему, истцу, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю. Итого он, истец, смог оформить 3/8 доли дома: ? доля по договору купли- продажи земельного участка и полного жилого дома от 04 июля 1995 года и 1/8 доля - по свидетельству о праве на наследство по закону после смерти матери. Судьба оставшихся неоформленных 5/8 долей жилого дома следующая: собственником ? доли (она же 2/8) является его, истца, брат ФИО3 по договору купли-продажи. Указанную долю жилого дома ФИО3 подарил ему, истцу, по договору дарения от 10 августа 2010 года, однако по настоящее время договор на регистрацию не сдан, так как от сдачи договора на регистрации он уклоняется, мотивируя отсутствием времени. Собственником 1/4 доли (она же 2/8) являлась его, истица, бабушка Я.Т.Н.., наследство после смерти которой приняла П.М.А.., умершая и не оформившая наследство. 1/8 доля не оформлена ответчиком ФИО3 после смерти их матери П.М.А. Ответчик на наследство после смерти матери П.М.А. и бабушки Я.Т.Н. не претендует, оформлять их на свое имя не хочет. Во внесудебном порядке решить вопрос с оформлением 5/8 долей жилого дома, 2/8 из которых им, истцом, приобретены у ответчика, и 3/8 доли из которых не оформлены в порядке наследования после смерти П.М.А. и Я.Т.Н.., не представляется возможным. Также он, истец, не может оформить земельный участок по адресу: <адрес> Согласно договора купли-продажи земельного участка и полного жилого дома от 04 июля 1995 года его, истца, мать П.М.А.., действовавшая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей его, истца, и ответчика, и его истца бабушка Я.Т.Н.., помимо жилого дома, приобрели земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях. Согласно п. 5.1. указанного договора он подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Кимры, однако П.М.А. и Я.Т.Н. указанный договор на регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Кимры Тверской области не сдали и свидетельство о праве собственности на землю не получили. С момента заключения указанного договора земельный участок находился у него, истца, и ответчика, а так же П.М.А. и Я.Т.Н. во владении и пользовании. После смерти матери П.М.А. и бабушки Я.Т.Н. он, истец, фактически принял наследство, обрабатывает целый участок и пользуется им, ? долю указанного земельного участка он, истец, приобрел по договору дарения от 10 августа 2010 года у своего брата - ответчика по делу, договор дарения фактически исполнен, 1/4 доля участка и жилого дома ему, истцу, переданы в дар безвозмездно, однако по вышеуказанным не зависящим от него, истца, причинам договор дарения не сдан на регистрацию. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на 3/8 доли жилого дома и право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью <****>., кадастровый номер №*, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери П.М.А.., умершей 10 февраля 2011 года, и Я.Т.Н.., умершей 08 января 2005 года; признать за ним, ФИО1, право собственности на ? долю земельного участка на основании Договора купли-продажи земельного участка и полного жилого дома от 04 июля 1995 года, признать договор дарения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка от 10 августа 2010 года заключенным; признать за ним, ФИО1, право собственности на 1/4 долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 10 августа 2010 года.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 05 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Администрация города Кимры Тверской области и Комитет по управлению имуществом города Кимры Тверской области.

В судебном заседании 19 ноября 2018 года истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Администрации города Кимры Тверской области и Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается документально. Ответчик ФИО3 представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, на наследство, оставшееся после смерти матери П.М.А. и бабушки Я.Т.Н.., не претендует, полагает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в полном объеме принадлежат ФИО1, в том числе на основании договора дарения ? доли дома и ? доли земельного участка, заключенного между ним, ФИО3, и ФИО1 Так же представил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствии.

Остальные участники процесса об уважительной причине неявки суду не сообщили, не просили рассматривать дело в их отсутствии.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, против чего не возражают истец и его представитель.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Д.В. суду показал, что хорошо знаком с истцом по данному делу, поскольку тот является его соседом по участку, который расположен на ул. <адрес>. Он, свидетель, так же хорошо знал бабушку и мать истца, знает и его брата. После смерти бабушки истца, в доме осталась проживать ее дочь, т.е. мать сторон по данному делу, а дети (стороны) постоянно приезжали к матери. После смерти матери истец постоянно приезжает в дом, следит за ним, обрабатывает земельный участок. Со слов брата истца – А., знает, что дом был оформлен на четверых человек: на стороны по делу, их мать и бабушку в равных долях. А. отказался от оформления в правах наследства, а свою долю подарил И..

В судебном заседании исследованы материалы дела: копии: справки о заключении брака, свидетельств о рождении, договора купли-продажи земельного участка и полного жилого дома, договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, свидетельств о смерти, справки Кимрского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, справки нотариуса, копии: заявлений о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство, выписка из ЕГРН.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, показания свидетеля, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно установлено, что 04 июля 1995 года между А.Л.М.., с одной стороны, и Я.Т.Н. и П.М.А.., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и полного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора указанные выше объекты недвижимости приобретали покупателями в равных долях. Данный договор зарегистрирован в Кимрском БТИ 14 июля 1995 года.

08 января 2005 года умерла Я.Т.Н.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или Законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу ч. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Единственным наследником после смерти Я.Т.Н. являлась ее дочь П.М.А.., которая к нотариусу по вопросу оформления в правах наследства посте смерти матери не обращалась, однако наследство, состоящее из ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, фактически приняла, поскольку на момент смерти Я.Т.Н. проживала вместе с умершей в указанном выше доме, где и была зарегистрирована.

П.М.А. умерла 10 февраля 2011 года. Наследниками по закону после ее смерти являются ее дети – стороны по настоящему делу, которые на момент смерти матери были зарегистрированы и проживали с ней по адресу: <адрес>

05 июня 2014 года ФИО1 и ФИО3, действуя через своего представителя, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. 09 сентября 2014 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю жилого дома <адрес>

В настоящее время у истца зарегистрировано право собственности на 3/8 доли указанного жилого дома (1/4 доля – по договору дарения+1/8 доля в порядке наследования после смерти матери).

В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю земельного участка ФИО1 было отказано по той причине, что никаких правоустаналивающих документов на земельный участок он нотариусу не представил.

Как указано выше, суд пришел к выводу о том, что П.М.А.., несмотря на то, что не оформилась в правах наследства после смерти матери, наследство, состоящее из ? долей жилого дома и земельного участка, фактически приняла, в связи с чем указанные доли должны входить в состав наследственной массы после смерти П.М.А.

Учитывая, что при рассмотрении данного дела ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснив в адресованном суду заявлении, что на наследство, оставшееся после смерти матери П.М.А. и бабушки Я.Т.Н. не претендует, суд, с учетом указанного обстоятельства и в соответствии с вышеприведенными нормами закона, полагает, что 3/8 доли жилого дома и земельного участка (1/4 доля Я.Т.Н.. и 1/8 – П.М.А..), расположенных по адресу: <адрес>, должны принадлежать ФИО1 в порядке наследования после смерти матери П.М.А.

Так же судом установлено, что 10 августа 2010 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. В соответствии с п. 1.3. договора ? доля в праве на дом и участок принадлежат дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04 июля 1995 года. В главе 4 договора указано, что даритель передал указанные ? долю жилого дома и ? долю земельного участка до подписания настоящего договора, иной документ о приеме-передаче доли дома и земельного участка стороны составлять не будут.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. На это же указано и в 3.2. договора дарения. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До настоящего времени договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован, при этом ответчик ФИО3 не отказывается от исполнения договора дарения, на что указал в заявлении, но не желает производить какие-либо действия по регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным применить аналогию права, в частности ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО3 не желает являться в регистрирующий орган, государственная регистрация права собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка в настоящее время не может быть осуществлена без судебного решения.

Суд полагает, что договор дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора, имущество одаряемому передано, ответчик не отрицает факт длительного уклонения им от государственной регистрации перехода права по вышеназванному договору.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, суд находит указанные выше исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требования ФИО1 о признании договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка заключенным суд полагает необходимым отказать, поскольку факт заключения данного договора никем не оспаривается.

Так же суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на ? долю земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка и полного жилого дома, поскольку доказательств того, что в регистрации права собственности на долю данного объекта недвижимости ему регистрирующим органом отказано, суду не представлено.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли жилого дома и на ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери П.М.А., умершей 10 февраля 2011 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от 10 августа 2010 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Право собственности ФИО1 на доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Куликова

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2018 года.

Судья Н.Ю. Куликова