Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-449/2019;)~М-380/2019 2-449/2019 М-380/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-17/2020

Дело № 2-17/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре судебного заседания Селюковой Л.Г., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что он является двоюродным братом ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 истец вступил в права наследования и получил свидетельство о праве собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении истцом своих наследственных прав на земельный участок по указанному адресу было установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок по указанному адресу имеет два кадастровых номера: № и № площадью 744 кв.м. каждый. По результатам выполнения кадастровых работ был составлен межевой план от 09 сентября 2019 года, которым установлена фактическая площадь земельного участка – 1 496 кв.м. и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями. Разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не выявлено. При оформлении межевого плана был выбран наименьший кадастровый №, кадастровый № не учитывался, поскольку он является дублирующим. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО5, умершей в 2015 году. При таких обстоятельствах истец просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 744 кв.м. и № площадью 744 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, недостоверными и обязать Управление Росреестра по Курской области исключить данные сведения из реестра недвижимости и внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования по закону признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1 496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г.Обояни Курской области и третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

При таких обстоятельствах в силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.3,9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.4 ст.18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п.п.8, 9 ч.2 ст.22 Закона о регистрации в межевом плане указываются: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.1 ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В суде установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 488 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО5, что следует из плана земельного участка от 12 января 2001 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 14 сентября 2000 года.

В настоящее время собственником жилого дома по указанному адресу является истец.

При этом как следует из технического паспорта по состоянию на 25 апреля 2000 года жилой дом расположен на общем неделимом земельном участке площадью 1 488 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 28 февраля 2019 года и пояснениями Управления Росреестра по Курской области, в реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 744 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, границы указанных земельных участков не установлены.

Согласно межевому плану, составленному 09 сентября 2019 года, в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок по указанному адресу имеет статус ранее учтенный. В ходе выполнения работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 496 кв.м. По данному адресу по сведениям ЕГРН существует два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № площадью 744 кв.м. каждый, что противоречит действующему законодательству. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположен объект капитального строения с кадастровым номером №. Существование уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет подтверждено планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, в отношении которого в настоящее время составлен межевой план и его границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, которая допускает нахождение по одному адресу двух земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами, что влечёт нарушение прав истца как собственника домовладения, расположенного по указанному адресу и на данных земельных участках. Исходя из изложенного, реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст.ст. 1, 3, 4, 9, 13 Закона о регистрации и ч.2 ст.13 ГПК РФ Управлением Росреестра по Курской области путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным, данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09 сентября 2019 года.

Разрешая требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, даёт истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1144 ГК РФ предусматривает, что, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства, согласно ст.1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В суде установлено, что вступившим в законную силу решением Обоянского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между истцом и его двоюродным братом ФИО6

Матерью ФИО6 являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО6

В материалах данного наследственного дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 всё своё имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, завещала своему сыну ФИО6, который, как следует из свидетельства о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в установленный законом срок обратился с соответствующим заявлением к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону за ним признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6

Таким образом, судом установлено, что земельный участок входит в состав наследственной массы после смерти ФИО6 Истцом наследство после смерти своего двоюродного брата ФИО6 принято в установленном законом порядке, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

При этом иных наследников первой или второй очереди после смерти ФИО6 судом не установлено и о таковых истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец наследство после смерти двоюродного брата принял, спорное недвижимое имущество входит в состав наследственной массы после смерти ФИО6, иных кроме истца наследников первой и второй очереди не имеется, учитывая установленную судом реестровую ошибку, допущенную при разъединении единого земельного участка и подлежащую исправлению, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует в порядке наследования по закону признать право собственности на земельный участок площадью 1 496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № площадью 744 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ошибочными и подлежащими исключению из реестра недвижимости.

В порядке наследования по закону признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1 496 кв.м. с кадастровым номером 46:16:010107:80, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 17 января 2020 года.

Председательствующий