Решение № 2-1616/2018 2-1616/2018~М-1503/2018 М-1503/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1616/2018

Дело №2-1616/18


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Малиновка», администрации г. Переславля-Залесского, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границы земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к СНТ «Малиновка», администрации г. Переславля-Залесского, Управлению Росреестра по Ярославской области, просит установить границы земельного участка площадью 845 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, а так же признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> истец является на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. По документам и сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м. В 2018 году произведено уточнение местоположения земельного участка, границы и площадь участка определены по фактическому землепользованию, по существующему забору. В результате было установлено, что площадь участка составляет 845 кв.м. По мнению Управления Росреестра по Ярославской области, основания для увеличения площади земельного участка, отсутствуют, во внесении изменений в ЕГРН отказано.

В судебном заседании истец, его представитель указанные требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске. Дополнили, что участок огорожен забором со всех четырех сторон: по фасадной линии установлен металлопрофиль, по бокам и по задней границе – деревянный штакетник и пластик. Землепользователи имеются справа и слева от участка истца. С ними споров по местоположению заборов и границ участка не имеется. По задней границе участка проходит канава. По фасадной границе участка отмежеваны места общего пользования.

Представители ответчиков СНТ «Малиновка», администрации г. Переславля-Залесского, Управлению Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом, возражений по иску в адрес суда не направили. От председателя СНТ «Малиновка» поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, показания свидетеля <К.А.А>, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 7). Согласно сведениям публичной кадастровой карты координаты границ спорного земельного участка до настоящего времени не определены.

На основании договора купли-продажи от <дата скрыта> собственником данного земельного участка и находящегося на нем дома является истец ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, изготовлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 9). Согласно межевому плану площадь участка по результатам кадастровых работ составила 845 кв.м. Из акта видно, что местоположение границы земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе с председателем СНТ, наличие спора судом не установлено (л.д. 18).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 земельный участок сформирован в границах фактического пользования площадью 845 (л.д. 15).

Свидетель <К.А.А> в судебном заседании пояснил, что с 2010 года является собственником земельного участка на территории СНТ «Малиновка». Его участок располагается рядом с участком истца. По состоянию на 2010 год собственником участка истца был <Г.В.Н.>, граница участка определялась забором, установленным со всех четырех сторон земельного участка. С 2010 года местоположение забора не изменялось.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что фактическое землепользование истцом определяется забором, местоположение которого не изменяется на протяжении нескольких лет.

Сведения о местоположении спорного земельного участка в кадастре недвижимости отсутствуют, однако по результатам межевания увеличение площади составило более, чем на 10% от реестровой площади. Данное обстоятельство является препятствием для внесудебной регистрации учета изменений в кадастре недвижимости.

Поскольку судом достоверно установлено соответствие межевого плана требованиям нормативно-правовых актов; наличие спора о местоположении земельного участка истца не выявлено, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, а так же признать за истцом право собственности на данный земельный участок, площадью 845 кв.м. и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав площадь данного земельного участка 845 кв.м. Дополнительного решения о возложении обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области в данном случае не требуется, поскольку само по себе настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 845 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (приложение №1); признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018г.