Решение № 2-2-91/2018 2-2-91/2018 ~ М-2-71/2018 М-2-71/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2-91/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ключи Усть – Камчатского района

Камчатского края 05 июля 2018 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

судьи Михайловой И.Г.,

при секретаре Козловой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН), пени за просрочку платежа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения (далее по тексту МАУ «РКЦ ЖКУ») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со ст.ст. 30,153,155 ЖК РФ обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, однако эту обязанность ответчик не исполняет с 02 мая 2015 года по настоящее время.

Обслуживает данный жилой дом и предоставляет жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в нем, на основании договора управления многоквартирным домом от 02 мая 2015 года МУП «Ключевская управляющая компания» (МУП «УК Ключи»), учрежденное администрацией Ключевского сельского поселения.

Производит начисления и выставляет платежные документы для собственников жилья МАУ «РКЦ ЖКУ», учрежденное администрацией Ключевского сельского поселения и осуществляющее свою деятельность на основании Устава, в котором определены полномочия учреждения по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, выставлению платежных документов нанимателям и собственникам жилья, а также по взысканию задолженности.

Ссылаясь на положения ст. 309, ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 и п. 2 ч. 5 ст. 153, ч.2 и ч.4 ст. 154, ст. 156, 157,ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, истец указывает, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. За период с 02 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года задолженность по оплате ЖКУ составила 154 825 руб. 16 коп.

За просрочку оплаты услуг ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено пени в размере 1/300/1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Общая сумма пени по состоянию на 28.02.2018г. составляет 46 804 руб. 82 коп.

Таким образом, общий размер задолженности по оплате ЖКУ с учетом пени составил 201 629 руб. 98 коп.

Указывает, что МУП «УК Ключи» поддерживаются все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами, в том числе жилищными. Ответчик задолженность не оплачивает, соглашение с управляющей компанией о сроках погашения задолженности не заключено.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН) за период с 02 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 154 825 руб. 16 коп., пени за просрочку оплаты в период с 01.01.2017г. по 28.02.2018г. в сумме 46 804 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 216 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий от 03 октября 2017 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – МУП «УК Ключи» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки суду не сообщило.

Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что в договоре управления многоквартирным домом нет указания на то, что он, как собственник жилого помещения в данном доме, обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги МАУ «РКЦ ЖКУ», которое является самостоятельным юридическим лицом. Полагает, что для взимания платы между ним и МАУ «РКЦ ЖКУ» должен быть составлен соответствующий договор, либо данное решение должны принять собственники жилья.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 с 20 марта 2010 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11).

Указанное жилое помещение с 08 апреля 2011 года принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю от 09 января 2018 года (л.д. 12-13).

Из Устава МАУ «РКЦ ЖКУ» Ключевского сельского поселения (утв. постановлением администрации Ключевского сельского поселения №72 от 15.04.2015 г.) следует, что целью Учреждения является организация расчетов за жилищно-коммунальные услуги, предоставление субсидий и льгот определенной части населения, что включает в этой связи решение следующих задач: организация работы по начислению и сбору платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт жилья, платы за найм муниципального и государственного жилья; перерасчет стоимости жилья и коммунальных услуг, в связи с предоставлением льгот и субсидий определенным категориям граждан, а также начисление пени за несвоевременную уплату этих видов платежей населением; участие в работе по взиманию долгов с населения за жилищно-коммунальные услуги (п.2.1. Устава) (л.д.65-68).

В соответствии с положениями статей 44, 60, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений в данном доме.

Согласно условий договора управления многоквартирным домом по <адрес>, заключенным 02 мая 2015 года между собственником квартир в доме по <адрес> - администрацией Ключевского сельского поселения, доля муниципальных квартир в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме которой составляет более чем 50% и МУП «Ключевская управляющая компания», одна сторона - Управляющая компания, до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе, по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.8.1. – Договор вступает в силу с 02 мая 2015 года и действует до дня заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса (л.д.43-47).

На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами и условиях, определенных конкурсной документацией 02 декабря 2015 года между МУП «Ключевская управляющая компания» и администрацией Ключевского сельского поселения – собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>.

В силу п. 1.3 – условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Срок действия договора составляет 3 года (п.8.1) (л.д.31-37).

В представленный истцом список многоквартирных домов в Ключевском сельском поселении, где более 50% квартир являются муниципальными, включен, в том числе, жилой <адрес> (л.д. 71).

Комиссией в составе директора МАУ «РКЦ ЖКУ» Ключевского сельского поселения, директора МУП «УК Ключи» и юриста МУП «УК Ключи» составлен акт от 21 апреля 2016 года о том, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 отказался заключить договор управления многоквартирным домом с МУП «Ключевская управляющая компания» (л.д.59).

Вместе с тем, в силу норм действующего законодательства возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не связано с заключением самостоятельного договора между собственником жилого помещения и управляющей компанией. Отсутствие такого договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей компании в спорный период, ответчиком не представлено.

Из договора на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения на жилье и коммунальные услуги, заключенного 20 мая 2015 года между МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно - коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения и МУП «Ключевская управляющая компания» следует, что МУП «УК Ключи» поручает, а МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» КСП обязуется совершить в интересах МУП «УК Ключи» (в отношении жилищного фонда и видов услуг, определенных настоящим договором) юридические и фактические действия, указанные в п.п.1.1.1. и п.п.1.1.2. настоящего договора и перечислить МУП «УК Ключи» денежные средства, поступившие в оплату услуг от населения (потребителей услуг).

От своего имени выполнять работы по: начислению гражданам-нанимателям, а также собственникам жилых помещений многоквартирных домов, согласно Приложению №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и протокола общего собрания собственников МКД, платежей за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи (далее по тексту «Услуги»); изготовлению (выпуску) расчетно-платежных документов (квитанций, извещений, справок и др.); доставке расчетно-платежных документов до населения; организации сбора платежей от населения за услуги через кассу или на расчетный счет МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» КПС, ведению лицевых счетов населения и учету поступивших платежей по каждому лицевому счету (п.1.1.1. Договора).

В силу п.2.1.1. Договора – МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» обязуется производить начисление по каждому виду предоставляемых услуг, в том числе: жилищные услуги, коммунальные услуги, прочие услуги (при их наличии).

Согласно п.5.1. Договора – Договор вступает в силу с 20 мая 2015 года, распространяется на правоотношения, возникшие со 2 мая 2015 года и действует до 30 апреля 2016 года (л.д. 57-58).

В силу условий договора на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения на жилье и коммунальные услуги, заключенного 01 мая 2016 года между МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения и МУП «Ключевская управляющая компания» следует, что МУП «УК Ключи» поручает, а МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» КСП обязуется от своего имени выполнять работы, в том числе, по взысканию задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке.

Договор вступает в силу 01 мая 2016 года и действует до 30 апреля 2017 года и распространяется на правоотношения, возникшие со 02 мая 2015г. (л.д.63-64).

В силу положений ст. 425 Гражданского кодекса РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч.2 указанной статьи).

Аналогичные вышеприведенным условиям договора от 20 мая 2015 года права и обязанности МАУ «РКЦ ЖКУ» КСП и МУП «УК Ключи» содержатся и в договоре на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги от 09 января 2018 года (л.д.54-55).

Таким образом, истцом, вопреки возражениям ответчика, представлены доказательства, подтверждающие его право на начисление и взимание с собственников жилых помещений платы за коммунальные услуги в заявленный истцом период - со 02 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года.

Согласно представленным копии лицевого счета № <***>, открытого на имя ФИО2 по <адрес>, оборотно-сальдовой ведомости, за период с мая 2015 года по 30 сентября 2016 года задолженность по оплате, с зачетом произведенного в июне, августе, сентябре, декабре 2015 года, марте, мае, июле, сентябре 2016 года частичного погашения долга в общем размере 19 500 рублей, составляет 154 825, 16 руб. (л.д.7-8, 9).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Контррасчета, подтверждающего наличие задолженности в меньшем размере, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Неполучение квитанций на оплату коммунальных платежей за рассматриваемый период, на что указал в своих возражениях ответчик, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку сам факт неполучения квитанции не освобождает собственника помещения от оплаты потребленных услуг.

Помимо этого, по ходатайству ответчика к материалам дела приобщены копии платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги за ноябрь 2017 года (л.д.96-97), что подтверждает то обстоятельство, что квитанции у него имелись.

Учитывая, что обязанность граждан, обладающих правом собственности жилым помещением, по своевременному и полному внесению оплаты за пользование коммунальными услугами прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчик в нарушение норм, установленных действующим законодательством, свои обязательства по оплате в полном объеме не исполнял.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Действие положений статьи 155 в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров.

В исковом заявлении истец просит применить к ответчику гражданско-правовую ответственность по уплате пени.

Как усматривается из представленного расчета сумма пени за период с 01.01.2017 по 28.02.2018г. составила 46 804,82 руб. (л.д.10), ответчиком возражений по расчету пени не представлено, в связи с чем указанная сумма также подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления в суд истом оплачена государственная пошлина в сумме 5165,91 руб. (л.д.4), которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН), пени за просрочку платежа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН) за период с 02 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 154 825 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать пять) руб. 16 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2017г. по 28.02.2018г. в сумме 46 804 (сорок шесть тысяч восемьсот четыре) руб. 82 коп., а всего взыскать 201 629 (двести одна тысяча шестьсот двадцать девять) руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 216 (пять тысяч двести шестнадцать) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года.

Судья И.Г. Михайлова