Решение № 2-21/2025 2-21/2025(2-755/2024;)~М-549/2024 2-755/2024 М-549/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-21/2025

УИД 74RS0025-01-2024-000795-02

Дело №2-21/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при ведении протокола помощником судьи Шагивалеевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Березовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, ФИО4 ФИО14 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру с надворными постройками площадью 25,1 кв. метров и земельный участок площадью 500 кв. метров по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2004 году приобрела указанные выше объекты недвижимости по устному договору купли-продажи за 15000 рублей. После чего истец вместе с семьей вселилась в указанный жилой дом, проживает в нем по настоящее время, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Предыдущие собственники ФИО2 и ФИО3 умерла, после них в наследство никто не вступал. Никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрации Березовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание требование не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание требование не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия, с иском согласилась.

Представители ответчиков администрации Красноармейского района Челябинской области, администрации Березовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками на праве совместной собственности квартиры площадью 25,1 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-19, 80, 81, 98-100).

Земельный участок площадью 500 кв. метров по указанному выше адресу принадлежал ФИО2 в соответствии со свидетельством №3668 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 02 сентября 1992 года Березовским сельским Советом (т. 1 л.д. 20, 169-175).

Сведений о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не имеется (т. 1 л.д. 21, 76). Данные объекты в муниципальной собственности не значатся (т. 1л.д. 82).

Адрес выше обозначенным объектам недвижимости присвоен на основании постановления администрации Березовского сельского поселения №8 от 21 января 2013 года (т. 1 л.д. 22).

ФИО3 умер 19 марта 1999 года, ФИО5 – 18 сентября 2005 года (т. 1 л.д. 112, 113).

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (т. 1 л.д. 163). В соответствии с наследственным делом, открытым после смерти ФИО2, наследником последней является ФИО4 (т. 1 л.д. 161, 163, 194-197).

После смерти ФИО6 21 марта 2002 года наследственное дело не заводилось (л.д. 15, 23, 25, 51). При жизни ФИО6 составил завещание от 03 марта 2000 года, которым все свое имущество завещал дочери ФИО7 (л.д. 16).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному 24 сентября 2024 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ФИО8, площадь квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 35,5 кв. метров (т. 1 л.д. 141-153). Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 500 кв. метров, присвоением кадастрового номера № (т. 1 л.д. 164, 207-233, т. 2 л.д. 1-49).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости более 18 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома и земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на квартиру площадью 35,5 кв. метров и земельный участок площадью 500 кв. метров из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 74:12:1413011:341, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года

Судья подпись О.С. Бутакова

Копия верна. Судья О.С. Бутакова

Помощник судьи Ю.С. Шагивалеева

Подлинник в деле № 2-21/2025 Красноармейского районного суда Челябинской области