Решение № 2-3712/2024 2-3712/2024~М-2962/2024 М-2962/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-3712/2024

Дело № 2-3712/2024

55RS0002-01-2024-007221-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 октября 2024 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Ромбс Е.А.,

при секретаре Климакове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, неустойки.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него цену в сумме 3 170 535 руб. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Помещение было передано ответчику в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2.1.1, 2.1.2 договора оплата по договору производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами не менее 18 000 руб. С учетом заключения между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость объекта покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 2 790 535 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае нарушения сроков оплаты продавец вправе взыскать неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы.

Установленная договором неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение срока оплаты объекта недвижимости, составляет 139 526,75 руб.

ООО «Центр» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по договору, однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр» задолженность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 790 535 руб., неустойку в размере 139 526,75 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 850 руб.

Представитель истца ООО «Центр» в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против разрешения спора в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что общая стоимость объекта составляет 3 170 535 руб. Принимая во внимание заключенный между сторонами договор бронирования нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта, подлежащая оплате покупателем составляет 3 150 535 руб.

Согласно п. 2.2 договора общую стоимость объекта покупатель обязуется оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: в течение трех рабочих дней с момента регистрации настоящего договора покупатель обязуется выплатить продавцу сумму в размере 18 000 руб., в сроке не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется выплатить продавцу оставшуюся разницу от общей стоимости объекта при этом сумма ежемесячного платежа обязательного к совершению покупателем, будет составлять сумму в размере не менее 18 000 руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной на запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, собственность на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется выплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 2 898 535 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, в которой имеется требования об оплате задолженности по договору в размере 2 790 535 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку задолженность ответчиком ФИО1 не погашена, ООО «Центр» обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что заключая договор купли-продажи, а в последующем дополнительное соглашение к нему, стороны определили сумму, подлежащую уплате, срок ее возврата, в связи с чем на стороне ответчика возникло обязательство выплатить истцу денежные средства. Поскольку обязательство по возврату денежных средств ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности не представлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи в случае нарушения сроком оплаты продавец вправе расторгнуть договор либо взыскать неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5 % от общей суммы подлежащей оплате.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 139 526,75 руб., исходя из следующего расчета: 2 790 535*592*0,5%=8 259 938,60 но не более 5 % исходя из условий договора.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан правильным. Контррасчет со стороны ответчика не представлен, как и доказательства отсутствия задолженности в заявленном размере.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО «Центр» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 850 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Центр» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «Центр» (ИНН <***>, ОРГН 1087746954569) задолженность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 790 535 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 526,75 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «Центр» (ИНН <***>, ОРГН 1087746954569) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 850 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ромбс

Заочное решение в окончательной форме принято 31.10.2024

Судья Е.А. Ромбс

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>