Решение № 2-843/2018 2-843/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-843/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 19 июля 2018 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований указала, что она с 1994 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется в целом квартирой, расположенной по адресу: *** (далее - квартира, жилое помещение). Право возникло на основании сделки, совершенной в нотариальной форме, договор от *** удостоверен государственным нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы *** Ю., и зарегистрирован в Новоигирминском БТИ ***. На момент совершения сделки истица находились в браке с К., позднее, *** брак между ними был официально расторгнут, о чем имеется свидетельство о расторжении брака I-CT *** выдано *** Новоигирменской администрацией ***. При жизни истец и К. достигли договоренности, что он уступает мне долю в праве на квартиру, а он будет владеть домом, приобретенным мной по ***. В спорной квартире он никогда не проживал, не был в ней зарегистрирован, расходы по квартплате не нёс, своих прав на квартиру не предъявлял. *** К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-CT *** выданным *** Отделом управления ЗАГС *** по МО Нижнеилимского района. Наследство после его смерти не открывалось, наследников у него нет.

В 1994 году она вселилась в квартиру, с этого периода непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет, зарегистрирована и проживает в квартире, пользуется ею как своей собственной в целом, единолично несет расходы по содержанию. Подтверждением тому служат заключенные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг и на отпуск электроэнергии.

Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется. Обременении предмета спора не имеется.

Она считает, что стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности.

Просит признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв. м., расположенную по адресу: ***; прекратить право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв. м., расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истица ФИО1, свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица Нижнеилимское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», третье лицо нотариус Нижнеилимского нотариального округа Иркутской области ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения истицы, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10, N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10, N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что *** истица ФИО1, К. заключили договор с П., в соответствии с которым, последняя продала в равных долях К. и ФИО1 квартиру в ***, состоящую из одной комнаты, расположенной на 1 этаже пятиэтажного панельного дома, общей полезной площадью 35,2 кв. м., в том числе жилой 18,6 кв. м. Договор удостоверен нотариусом Нижнеилимской нотариальной конторы *** Ю. Квартира по адресу *** зарегистрирована в Новоигирминском БТИ за К., ФИО1

В соответствии со свидетельством о расторжении брака ***, выданного *** Новоигирменской администрацией ***, брак между К. и ФИО1 прекращен *** на основании совместного заявления от ***

Согласно свидетельству о смерти ***, выданного Отделом управления ЗАГС *** по МО Нижнеилимского района ***, К., 14,12.1941 г.р., умер ***

В соответствии с поквартирной карточкой на жилое помещение ***, в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ***

Согласно договора от *** между ФИО1 и ЗАО *** заключен договор на потребление электрической энергии на квартиру, находящуюся по адресу ***. *** ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ***, с ООО ***

В соответствии с данными Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** сведения о собственнике жилого помещения по адресу ***, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт длительного, открытого, непрерывного владения полностью жилым помещением ФИО1, являющейся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ***.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При установленных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, в силуприобретательной давности право собственности на 1/2 доли в праве общей долевойсобственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв. м., расположенную по адресу:***,***.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв. м., расположенную по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – с 26.07.2018 г.

Судья Ю.В.Тимощук