Решение № 2-218/2017 2-218/2017~М-201/2017 М-201/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-218/2017

Дело № 2-218/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года с. Большой Улуй

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Марченко П.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеулуйского района о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, со ссылкой на ст.234 ГК РФ, обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что более 15 лет – с 2001 года – он владеет нежилым зданием по адресу: <адрес><адрес>, которое он приобрел по договору купли-продажи у бывшего Большеулуйского РАЙПО, с 2002 года он арендует земельный участок. Большеулуйское РАЙПО 16.12. 2003 году прекратило свою деятельность, надлежащим образом договора купли-продажи зарегистрирован не был. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как бесхозное имущество.

Администрацией Большеулуйского района представлен письменный отзыв, в котором выражена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Большеулуйского района, возражения по иску отсутствуют /л.д.45/.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, указал, что купил здание он как частное лицо, ранее использовал здание под магазин, в настоящее время никакой деятельности в здании не осуществляет.

Истец ссылается на тот факт, что владеет объектом с 2001 года.

В подтверждение доводов по иску истцом представлены следующие доказательства:

1. показания свидетеля Р.Л.А., согласно которым она подрабатывала в магазине в качестве продавца без оформления трудового договора примерно с июня 2002 года по 2011 год, потом магазин закрылся

2. Справка администрации Сучковского с ельсовета от 09.11.2005 года, согласно которой ФИО1 арендует земельный участок для осуществления торговой деятельности с 15.10.2002 года /л.д.10/

3. Справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.10.2009 года, согласно которой права на объект недвижимости не зарегистрированы /л.д.11/.

4. Выписка из ЕГРН от 14 июня 2017 года, согласно которой назначение здания – нежилое, наименование – магазин /л.д.12/

5. Договоры аренды земельного участка для ведения торговой деятельности по адресу: <адрес>, <адрес> 2002 год за период с 2010 по 2012гг. /л.д. 35, 15-22, 25,31/

6. Сведения из ЕГРЮЛ от 31.08.ю2017 года, согласно которым Большеулуйское РАЙПО зарегистрировано в качестве юридического лица с 20.01.1994 года, прекратило деятельность в связи с ликвидацией по решению суда 16.12.2003 года /л.д.22/.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи.

Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, срок приобретательной давности начинает течь с момента пользования ФИО1 объектом - с 2001 года, и на момент подачи искового заявления 21.09.2017 года не истек.

Кроме того, истцом не представлено доказательства владения спорным имуществом Большеулуйским РАЙПО; истец заявляет о владении зданием с 2001 года, не уточняя конкретную дату, при этом, из выписки из ЮГРЮЛ видно, что Большулуйское РАЙПО прекратило свою деятельность 16.12.2003 года.

Сделка купли-продажи, последующее использование нежилого здания в 2001 года ФИО1 могло быть оспорено любым заинтересованным лицом в течение срока исковой давности, то есть в течение трех лет.

Само по себе не оспаривание сделки купли-продажи не является основанием для не исчисления срока исковой давности, который в данном случае действует вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Таким образом, срок приобретательной давности на указанное истцом имущество начинает течь именно с 2001 года, то есть с момента окончания срока исковой давности на обжалование решения руководителя РАЙПО или иных лиц о передаче здания, совершение сделки купли-продажи и использование истцом спорного объекта.

При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.

Отсутствие возражений по иску правового значения при установленных обстоятельствах не имеют.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский суд.

Судья Марченко П.С.