Решение № 2-2699/2024 2-2699/2024~М-2442/2024 М-2442/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-2699/2024

Дело № 2-2699/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 7 сентября 2017 г. на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На жилой площади зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые в 2017 г. выехали за пределы Российской Федерации на постоянное место жительство, с регистрационного учета не снялись, личных вещей нет, все вывезли. Истец сам несет расходы по оплате коммунальных услуг, ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрении дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, корреспонденция, направленная ответчикам по адресу его регистрации, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – УВМ МВД по РК в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 7 сентября 2017 г. (л.д.9-10), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-12).

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи в указанной недвижимости на момент заключения договора на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» 28 августа 2017 г. № 315. Продавец обязуется снять указанное лицо с регистрационного учета с данной жилой площади в течение 30 дней с момента окончательного расчета по настоящему договору купли-продажи. Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю в течение 30 дней с момента окончательного расчета по настоящему договору купли-продажи. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца (л.д.9).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства со 2 апреля 2011 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 14 ноября 2019 г. (л.д.13-14).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в редакции Федеральных законов от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Учитывая, что ответчики в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживают, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчики не имеют, следовательно, они утратили право пользования жилым помещением. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу, не соответствует их фактическому месту пребывания или жительства, что и не оспаривают ответчики.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2024 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева