Решение № 2-391(1)/2026 2-391/2026 2-391/2026~М-23/2026 М-23/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-391(1)/2026

Производство № 2-391(1)/2026

Дело № 64RS0034-01-2026-000047-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2026 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Мосляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 02.04.2009 года с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 49 лет.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет. В силу п. 5.2.3 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В силу п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.7. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы. Согласно п. 6.2. договора, в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора. При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, в нарушение условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. 10.02.2025г. в адрес ответчика направлялась предупреждение №14-11/2044 с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также предупреждением о досрочном расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. 16.05.2025г. администрация МО «Город Саратов» направила в адрес ответчика уведомление №14-11/8370 о расторжении договора № от 02.04.2009г. в связи с неоплатой задолженности по арендной плате в соответствии с требованиями договора.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, уважительных причин не явки не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Постановлением главы администрации Саратовского муниципального района от 19.02.2009г. № № ЖСК «Усадьба-2008» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ЖСК «Усадьба-2008», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № № от 02.04.2009г, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>.

В соответствии с Законом Саратовской области от 25.11.2021 № 133 – ЗСО «О преобразовании Соколовского, Михайловского, Краснооктябрьского, Вольновского, Расковского, Усть-Курдюмского, Александровского муниципальных образований Саратовского муниципального района Саратовской области, муниципального образования «Город Саратов» и внесении изменений в некоторые законодательные акты Саратовской области» органы местного самоуправления муниципального образования «Город Саратов» являются правопреемниками органов местного самоуправления Соколовского муниципального образования, Михайловского муниципального образования, Краснооктябрьского муниципального образования, Вольновского муниципального образования, Дубковского муниципального образования, Расковского муниципального образования, Усть-Курдюмского муниципального образования, Александровского муниципального образования Саратовского муниципального Саратовской области, Саратовского муниципального района Саратовской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Саратовской области и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно пункту 1.1. договора в аренду арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», на основании постановления главы Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области №№ от 19.02.2009г.

В силу пунктов 2.1, 2.2, договор заключается на 49 лет, фактическое пользование земельным участком наступило 19.02.2009г. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

На основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 24.05.2012 № 1306 «Об образовании земельных участков», в договор аренды земельного участка № № от 02.04.2009г, заключенный между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ЖСК «Усадьба-2008», на земельный участок из земель: земли населенных пунктов, площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства внесены изменения в п. 1.1. договора аренды земельного участка № № от 02.04.2009г., изложив его в следующей редакции: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 64:32:052151:228 расположенный по адресу:

<адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

<адрес> пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно условиям договора п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет.

В силу п. 5.2.3 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п.4 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.7. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Согласно п. 6.2. договора, в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка.

15.01.2016г. между ЖСК «Усадьба-2008» и ФИО1 заключен договор замены стороны в обязательстве земельного участка с кадастровым номером №, переход права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.

Так 15.06.2024г. мировым судьей судебного участка № 1 Гагаринского административного района вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.01.2022г. по 31.12.2023г. в сумме 3851.88 руб., пени за период с 11.04.2023г. по 18.03.2024г. в размере 3610.79 руб.

Задолженность ответчиком была не погашена.

Согласно представительного истцом расчета, по состоянию на 25.03.2025г. задолженность ФИО1 по договору аренды № № от 02.04.2009г. земельного участка составляет -88,56 руб.

10.02.2025г. в адрес ответчика направлялась предупреждение №14-11/2044 с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также предупреждением о досрочном расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отправление предупреждения подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

16.05.2025г. администрация МО «Город Саратов» направила в адрес ответчика уведомление №14-11/8370 о расторжении договора № № от 02.04.2009г. в связи с неоплатой задолженности по арендной плате в соответствии с требованиями договора.

Отправление уведомления подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

Стороной истца в материалы дела предоставлен акт от 17.02.2026г. сверки расчетов по договору аренды земельного участка № № от 02.04.2009г. за период с 01.01.2022г. по 17.02.2026г., согласно которому по состоянию на 17.02.2026г. у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 11 344,59 руб.

Стороной ответчика в судебное заседание предоставлен чек по операциям от 17.02.2026г. по оплате задолженности по договору аренды от 02.04.2009г. № 54.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения условий договора ответчиком, в части не внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №. Соответственно, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, по доводам и основаниям указанным в иске, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № № от 02.04.2009г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2026 года.

Судья: О.О. Уркаев