Решение № 2-1204/2023 2-1204/2023~М-1220/2023 М-1220/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-1204/2023

Дело № 2-1204/2023

27RS0020-01-2023-002444-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дорогой А.С.,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее администрация района) и ФИО2 заключен договор мены квартир от 30.09.2021, согласно которому каждая из сторон обязалась передать в собственность другой стороне принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество (жилое помещение), а именно: администрация района передала в собственность ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 передала в собственность администрации района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласна пункта 1.4 Договора мены, разница в стоимости квартир составляет 60 000 руб. ФИО2, в соответствии с пунктом 2.2 Договора мены, обязалась в срок до 01.05.2023 перечислить денежные средства, указанные в пункте 1.4 Договора мены.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 обязательства, предусмотренные пунктом 1.4 Договора мены по оплате разницы в стоимости квартир, не исполнены, по состоянию на 01.11.2023 по Договору мены задолженность составляет 60 000 руб.

Требование с предложением о добровольном погашении задолженности по Договору мены, ФИО2 не исполнено.

Просит суд взыскать со ФИО2 в пользу администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору мены от 30.09.2021 в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края - ФИО1 требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что дом <адрес> не был включен в региональную программу, поскольку был признан аварийным после 01.01.2017.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признала, указала на невозможность единовременно погасить заявленную ко взысканию сумму в связи с тяжелым материальным положением.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановления администрации Городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края от 30.01.2018 дом по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 17.09.2021 между Администрацией Николаевского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого стороны при составлении настоящего мирового соглашения руководствуются положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилое помещение предоставляется Истцу взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если стоимость жилого помещения, передаваемого Истцу взамен изымаемого жилого помещения, ниже выкупной цены изымаемого жилого, то Ответчик выплачивает Истцу разницу между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то разницу между ними выплачивает Истец Ответчику.

30.09.2021 между администрацией Николаевского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор мены, согласно условиям которого каждая из сторон обязалась передать в собственность другой стороне принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество (жилое помещение), а именно: администрация района передала в собственность ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 58,9 кв. метров; ФИО2 передала в собственность администрации района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 52,2 кв. метров.

Согласно п.1.4 рыночная стоимость квартиры принадлежащей администрации района, превышает выкупную стоимость квартиры, принадлежащей ФИО2, в связи с чем последняя обязалась возместить разницу администрации района в размере 60 000 руб. в порядке определённом настоящим договором.

Из п.2.2 договора следует, что ФИО2 обязана в срок до 01.05.2023 перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в договоре.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от 07.10.2021 следует, что администрация района передает, а ФИО2 принимает в собственность жилое помещение, расхоложенное по адресу: <адрес> общей площадью 58,9 кв. метров; ФИО2 передает, а администрация района принимает жилое помещение, расхоложенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв. метров. Фактическая передача квартир осуществлена, претензий к состоянию квартир не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 58,9 кв. метров с 12.01.2022 принадлежит на праве собственности ФИО2

Из сведений предоставленных финансовым управлением Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 24.05.2023 и 04.09.2023 следует, что за период с 30.09.2021 по 31.08.2023 в бюджет городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края платежи по договору мены, заключенного со ФИО2 не поступали.

Из материалов дела следует, что 12.07.2023 администрацией района в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) об уплате задолженности по договору мены.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 3 подпункта "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении, другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, принимая во внимание, что <адрес> не был включен в региональную адресную программу, в связи с чем источником финансирования не являются средства Фонда ЖКХ, с учётом того, что ФИО2 выбран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соглашения об обязанности по оплате разницы стоимости жилых помещений ею было подписано, а также признание истцом иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 и как следствие обязанности сторон процедуры изъятия жилого помещения доплачивать соответствующую разницу стоимости жилых помещений при их неравноценности.

Доводы ФИО2 о её тяжелом материальном положении не является основанием для снижения (освобождения) от оплаты задолженности по договору мены, однако указанные обстоятельства не исключают право ответчика на обращение с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения судебного акта.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, ИНН №) в пользу администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору мены от 30.09.2021 в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2023.

Судья А.С. Дорогая