Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-4085/2019;)~М-3693/2019 2-4085/2019 М-3693/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Истра, ФИО4, 3-и лица: ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра, ФИО4, 3-и лица: ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, указывая, что приобрел указанный объект недвижимости у ФИО1. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора купли продажи земельного участка сторонами фактически исполнены. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет стоимости участка истцом были переданы ФИО5, действующей по доверенности от имени продавца ФИО1., истцу передан земельный участок. В настоящее время истец не может в Управлении Росреестра зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, поскольку продавец земельного участка умер.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования, пояснила, что на основании договора купли-продажи истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком. Договор никем не оспорен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 (сын умершего ФИО1.) в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо ФИО6 (бывшая супруга умершего ФИО1.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В своем письменном заявлении не возражала относительно заявленных требований, на спорный земельный участок не претендует.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ рождения, от имени которого действовала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Истринского нотариального округа Московской области ФИО2., реестр № приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

На дату смерти ФИО1. договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный с ФИО3 не был представлен в регистрационный орган, переход права не зарегистрирован.

Вместе с тем, как установлено, договор заключен в простой письменной форме, в нем содержатся все существенные условия – цена, описание объекта купли-продажи, исполнение обязательств по договору фактически состоялось. Покупатель передал деньги за участок, а Продавец передал участок в фактическое пользование и владение Покупателя.

Из материалов дела также следует, что основанием возникновения права собственности ФИО1. на спорный земельный участок послужило постановление главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность земельного участка для <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. На основании указанного постановления ФИО1. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем администрации <данные изъяты> издано Постановление № об изменении вещного права с пожизненно-наследуемого владения на частную собственность на земельный участок № в <адрес> ФИО1.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного, граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о правообладателе отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пп. 1-2 ст. 6 действовавшего на момент совершения сделки по отчуждению спорного участка Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.12.2005) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним и в силу действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Факт того, что сделка была заключена и исполнена, установлен в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного суду не представлено. Указанное обстоятельство подтвердили ФИО4, который приходится умершему ФИО1 сыном, его бывшая супруга ФИО6, а также ФИО5, действующая от имени ФИО1 по сделке купли-продажи спорного земельного участка.

Как установлено судом, спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. При этом право собственности ФИО1 никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ФИО1 являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ФИО1 был вправе осуществить продажу своего имущества.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации г.о. Истра, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ