Решение № 2-2942/2019 2-2942/2019~М-2060/2019 М-2060/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2942/2019

Дело № 2-2942/2019


Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Рятте С.А.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики – бывший собственник жилого помещения и постороннее лицо, что нарушает права истца, а потому, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что при переходе права собственности, бывший собственник, иные пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником лица утрачивают право пользования жилым помещением, и на основании решения суда, установившего данные обстоятельства, подлежат снятию с регистрационного учета.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 произвел отчуждение принадлежавшей ему доли в праве на жилое помещение, следовательно, является бывшим собственником жилого дома.

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3

Истец указала, что ответчики в жилом помещении не проживают, отсутствие информации о фактическом местонахождении ответчиков препятствует разрешению вопроса о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в то время как их регистрация нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Между тем, из информации, поступившей из УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, следует, что ФИО8 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, а ответчик ФИО3 – добровольно от него отказался, в связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению, в отношении ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 12.08.2019