Решение № 2-782/2025 2-782/2025~М-723/2025 М-723/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-782/2025

Дело №

УИД 26RS0№-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №:361; номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального округа, <адрес>; площадь: 40300+V-1757; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; собственность №:361-26/475/2024-1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой к межевому плану выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №:361 был передан истцом в аренду сроком на 15 лет по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО8 КФХ ФИО2 Однако, координаты земельного участка с кадастровым номером №:361 были исключены из сведений Единого государственного реестра недвижимости на основании решения Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с признанием реестровой ошибки, в результате которой земельный участок с кадастровым номером №:361 имел уточненные границы в границах принадлежащего иному собственнику земельного участка с кадастровым номером №:22. Во исполнение решения Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях исправления реестровой ошибки, выполнены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:361. В результате составлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Отдел регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления Росреестра по <адрес>) об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены, в связи с требованием регистрирующего органа предоставить решение суда об уточнении земельного участка, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025- 32277560/1.

Исходя из приведенных выше положений статьи 43 и 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №:361; местоположение: <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального округа, <адрес>; площадь: 4030+\-1757; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ИП ФИО8 КФХ ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:361, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 40300+/-1757 м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального округа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2025г.

Указанный земельный участок основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ФИО2 с 05.04.2024г. сроком на 15 лет.

Решением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра сведений о границах и местоположении земельных участков кадастровый номер №:361, кадастровый номер №:362, кадастровый № удовлетворены. Признано наличие реестровой ошибки при проведении работ по уточнению площади и местоположения земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый номер №:361, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального района, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый номер №:361, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального района, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены сведения о местоположении и уточненной площади земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый номер №:361, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального района, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Признано наличие реестровой ошибки при проведении работ по уточнению площади и местоположения земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый номер №:362, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального района, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 Признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый номер №:362, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального района, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены сведения о местоположении и уточненной площади земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый номер №:362, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Новоалександровского муниципального района, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 Признано наличие реестровой ошибки при проведении работ по уточнению площади и местоположения земельного участка площадью 40300 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, в западной части третьего производственного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7 Признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, в западной части третьего производственного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7 Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены сведения о местоположении и уточненной площади земельного участка площадью 40300 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, в западной части третьего производственного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №:361. Из заключения кадастрового инженера следует, что определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выполнялось от пунктов государственной геодезической сети, сведения о которых получены из Выписки №-В от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты определялись в системе координат МСК-26-95, с инструктивной точностью 2,5 м. Смежными земельными участками, по границам н5-н6 является земельный участок №:362, по остальным границам смежных земельных участков не расположено, по границе н6-н7, н7-н8, н8-н5, н1-н2, н3-н4, н4-н1 внутрихозяйственная автомобильная дорога, по границам н2-н3 пустырь, являются земли государственной или муниципальной собственности, в связи с этим графы в реквизите "6" раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» не заполнены. В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № "О кадастровой деятельности" (с имз. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) согласование местоположения в отношении таких границ не проводится. В соответствии с ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре и п. 67 Требований к подготовке межевого плана в состав приложения не включен План земельного участка при его формировании, в связи с отсутствием в ГФД. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена. Абрисы на узловые поворотные точки границ составить не представляется возможным из-за отсутствия трех и более смежных земельных участков. Дата осмотра геодезических знаков ДД.ММ.ГГГГ. Состояние наружного знака: Утраченный. Состояние центра знака: Действующий.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №:361. Из соответствующего уведомления следует, что в качестве документа основания для проведения осуществления государственного кадастрового учета с заявлением представлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:361. В составе межевого плана земельного участка отсутствуют документы, определяющие (подтверждающие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ уточняемого земельного участка. Также отмечается, что земельный участок с кадастровым номером №:361 образовался путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:10. При этом координаты земельного участка с кадастровым номером №:361 были исключены из сведений Единого государственного реестра недвижимости на основании решения Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Объектами земельных отношений, в силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельные участки, части земельных участков.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрирующий орган приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета, если "в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости".

В силу ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами) выявлено пересечение границ земельного участка с границами территориальных зон, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенной территориальной зоны.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, кадастровый инженер ФИО4 определил местоположение границ земельного участка, выделенного из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:10., в результате чего образовался земельный участок имеющий границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №:362, н5-н6, и указал, что по остальным границам смежных земельных участков не расположено, так как по границе н6-н7, н7-н8, н8-н5, н1-н2, н3-н4, н4-н1 внутрихозяйственная автомобильная дорога, по границам н2-н3 пустырь, являются земли государственной или муниципальной собственности.

Между тем, из представленных возражений относительно заявленных исковых требований администрацией Новоалександровского муниципального округа <адрес> сообщено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №:361 не затрагивает земли, находящиеся в муниципальной собственности администрации.

В то же время в соответствии со ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Следовательно, в состав земель сельскохозяйственного назначения включаются земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, т.е. дорогами, предназначенными для транспортного обслуживания объектов по производству, переработке и сбыту селькохозяйственной и иной продукции.

При этом из открытых сведений сервиса «Публичная кадастровая карта» судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:361 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №:362, №, №:69 и №:70.

На основании вышеизложенного суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО4, так же как и подготовленный им межевой план, поскольку при подготовке межевого плана согласование границ земельного участка с кадастровым номером №:361 проводилось только с собственником земельного участка с кадастровым номером №:362, в составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером №:361 отсутствуют документы, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ уточняемого земельного участка, что следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец избрал способ защиты права, не обеспечивающий восстановление прав и об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова