Решение № 2-1773/2020 2-1773/2020~М-1359/2020 М-1359/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1773/2020

Дело № 2-1773/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-002150-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Рубан И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2020 года ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что к ФИО3 с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> одновременно в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок на основании ст. 8.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», переданный в собственность предыдущему собственнику жилого дома на основании решения ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность». На момент принятия решения № от 12.09.1997г. площадь фактического пользования земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек, предоставленного ФИО2 составляла <данные изъяты> однако, в указанном решении площадь земельного участка ошибочно указана как <данные изъяты> – фактическая площадь жилого дома. Допущенные в документах противоречия относительно размера земельного участка передаваемого в собственность не зависели от воли собственника жилого дома или действий, в решении допущена описка в отношении площади земельного участка, материально-правовой спор в отношении земельного участка между сторонами отсутствует – участок огражден, в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью <данные изъяты>., что подтверждается межевым планом, подготовленным 06.07.2018г. кадастровым инженером ФИО6, член СРО «<адрес>». Установление факта технической ошибки, допущенной в решении от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Сакского городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность» при указании площади земельного участка, передаваемого в собственность для строительства и обслуживания жилого дома послужит основанием для внесения в ЕГРН изменений в связи с допущенными ошибками, в том числе с ошибками в документах, на основании которых в ЕГРН внесены сведения – после их исправления в соответствующих документах.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с договором дарения приобрела у ФИО2 в собственность 54/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на 46/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, нотариусом Нефтеюганского нотариального округа ФИО7 по наследственному дело №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №-№

Право собственности истицы в целом на жилой <адрес>, кадастровый № зарегистрировано Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым 25.07.2018г, номер регистрации права №

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства о праве личной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Евпаторийском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности в реестровой книге № за №.

Жилой <адрес> построен на земельном участке площадью 6 соток на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного исполкомом Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой застройщика. Согласно решению исполнительного комитета <адрес> городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта об окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>» указанный жилой дом жилой площадью <данные изъяты>. полезной лощадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками расположен на земельном участке <данные изъяты>

Согласно материалов инвентарного дела – справка-характеристика от ДД.ММ.ГГГГ. и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - площадь земельного участка под строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек составляла <данные изъяты>, также, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой <адрес> расположен на земельном участке мерою <данные изъяты>

Данные о площади земельного участка и составе домовладения по <адрес> согласуются с данными, имеющимися в БТИ на основании учетных данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление в Сакский горисполком о передаче в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> для обслуживания жилого дома жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Сакского городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность» ФИО2 передан в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек земельный участок площадь <данные изъяты> по <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 17 Земельного Кодекса Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент принятия указанного решения о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка по <адрес>, передача в собственность земельного участка, который был ранее предоставлен гражданину осуществляется в размере согласно ст 57 и 67 указанного Кодекса, земельный участок передается в собственность на основании заявления гражданина и материалов, подтверждающих ее размер (данные бюро технической инвентаризации и т.п.).

На момент принятия решения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь фактического пользования земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек, предоставленного ФИО2 и находившегося в ее пользовании составляла <данные изъяты>, что подтверждается справкой застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ, справкой характеристикой, решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на основании заявления ФИО2 о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, оснований для предоставления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> м.кв у органа местного самоуправления не имелось – фактически при принятии ДД.ММ.ГГГГ решения исполкомом <адрес> городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность» допущена описка – вместо площади земельного участка ошибочно указана площадь жилого дома, также указанная в заявлении о передаче бесплатно в частную собственность земельного участка от 10.09.1997г. Каких-либо действий по отказу от земельного участка площадью <данные изъяты> ФИО2 не совершала, указанный земельный участок на законных основаниях не изымался, ФИО2 беспрепятственно пользовалась всем земельным участком.

Статьей 8.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В связи с тем, что ранее предыдущему собственнику жилого дома земельный участок решением исполкома передан в собственность, то на основании ст. 8.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» при регистрации права собственности на жилой дом, на основании решения ДД.ММ.ГГГГ исполкома Сакского городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность» земельный участок общей площадью 177м.кв. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, истицей также зарегистрировано право собственности и на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права на земельный участок №

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> истице в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок на основании ст. 8.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Допущенные в документах противоречия относительно размера земельного участка передаваемого в собственность ФИО2 не зависели от ее воли или действий, в решении допущена описка в отношении площади земельного участка, материально-правовой спор в отношении земельного участка между сторонами отсутствует – участок огражден, в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 610 м.кв., что подтверждается межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6, член <адрес>», и не оспаривается сторонами по делу.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта технической ошибки, допущенной в решении от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Сакского городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность» при указании площади земельного участка, передаваемого в собственность для строительства и обслуживания жилого дома послужит основанием для внесения в ЕГРН изменений в связи с допущенными ошибками, в том числе с ошибками в документах, на основании которых в ЕГРН внесены сведения – после их исправления в соответствующих документах. (ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В силу ст. 58 федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Установить юридический факт технической ошибки, допущенной в решении от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность» в отношении ФИО2 при указании площади земельного участка № по <адрес> в <адрес>, переданного в собственность для строительства и обслуживания жилого дома ошибочно указано <данные изъяты>.кв вместо правильных <данные изъяты>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров