Решение № 2-686/2024 2-686/2024~М-4535/2023 М-4535/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-686/2024

Дело № 2-686/2024 64RS0004-01-2023-005484-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.02.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36921,31 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 27662,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в соответствии с п.6.1 договора в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В качестве основания заявленных требований истец указал, что между Комитетом распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земли <данные изъяты> в соответствии с условиями которого арендатору был представлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенным использованием – под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <данные изъяты> на срок 49 лет. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 36921,31 рублей, на которую начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ в размере 12894,21 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что между Комитетом распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земли №, в соответствии с условиями которого арендатору был представлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенным использованием – под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: <данные изъяты> 49 лет. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы указан в п.10 договора. Кадастровая стоимость участка – 746,58 руб. за кв.м. Процент 2. Площадь 2307 кв.м., годовой размер арендной платы 34447,20 рублей, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25953,37 рублей, в течение 10 дней с момента подписания 8 588,21 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 8 682,58 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 8682,58 рублей.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 36921,31 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы составила 27662,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора аренды земли были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договоре. Расчет задолженности по арендной плате по договору не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Саратовской области принято к производству заявление ФИО1 о признании ее банкротом.

Из статей 5, 71, 100 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) следует, что требования к должнику по его денежным обязательствам, по выплате им выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, а также по обязательным платежам (далее все вместе - денежные обязательства) относятся либо к требованиям, включаемым в реестр требований кредиторов (реестровые требования), либо к текущим платежам.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.Требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Таким образом, по общему правилу отнесение денежных обязательств к реестровым требованиям или к текущим платежам осуществляется в зависимости от того, когда они возникли: до даты возбуждения дела о банкротстве или после.

Поскольку обязательства ответчика по внесению арендной платы возникли после принятия заявления о признании банкротом, данные обязательства являются текущими и подлежат взысканию вне рамок дела о банкротстве.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с последующими изменениями определены ставки арендной платы с учетом назначения арендуемых земельных участков.

Размер арендой платы, установленной договором №, заключенным с ответчиком, соответствует положениям указанного постановления в части определения ставок арендной платы в Саратовской области. Расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда.

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за спорны период, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района в размере 2137,52 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,<данные изъяты> в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36921,31 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 27662,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в соответствии с п.6.1 договора в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района в размере 2137,52 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024

Судья М.Е.Солдатова