Решение № 2-647/2019 2-647/2019~М-566/2019 М-566/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-647/2019

Дело № 2-647/2019

УИД 43RS0010-01-2019-000821-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 26 августа 2019 года

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Банниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что данное нежилое помещение ларька для продажи товаров он купил у Арендного торгового предприятия «<данные изъяты>» по договору купли-продажи нежилого помещения от дата. ФИО1 полностью выплатил деньги за нежилое помещение, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ***, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности в отношении указанного имущества. Земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположено нежилое помещение, оформлен на истца по договору аренды от дата *** сроком на 49 лет. В настоящее время в связи с ликвидацией арендного торгового предприятия «<данные изъяты>» как юридического лица, он не может зарегистрировать свое право собственности. Пользуется имуществом добросовестно, открыто, несет все расходы, связанные с содержанием имущества.

На основании изложенного, просит признать право собственности истца на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просит удовлетворить иск по вышеуказанным основаниям.

Глава администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО в отзыве указал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Не возражает удовлетворению заявленных требований.

Истец ФИО1, представитель Управления Росреестра по Кировской области извещенные о времени и месте рассмотрения заявления в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Принимая во внимание доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных истцом договора купли-продажи нежилого помещения от дата, квитанции в приходному кассовому ордеру *** от дата следует, что ФИО1 купил у арендного торгового предприятия «<данные изъяты>» помещение ларька для продажи товаров, расположенное по адресу <адрес> за <данные изъяты> копеек.

Согласно техническому плану ООО «Кадастровый Центр Недвижимости от дата нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> расположено на земельным участке с кадастровым номером ***.

Согласно договору аренды земельного участка *** от дата Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> в аренду сроком <данные изъяты> месяцев.

Согласно постановлению администрации Вятскополянского района Кировской области *** от дата «О внесении изменений в постановление администрации Вятскополянского района от 19.06.2013 № 1038» в постановление администрации Вятскополянского района от 19.06.2013 № 1038» внесены следующие изменения: ФИО1 предоставлен без проведения торгов земельный участок из категорий земель населенных пунктов с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> в аренду сроком 49 лет.

Согласно экспертному заключению ООО «Вятский центр независимой оценки» серии ФИО3 от дата рыночная стоимость нежилого здания общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дата составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно распоряжению администрации Краснополянского городского поселения Кировской области *** от дата в период с 1993 года по 2019 год был изменен адресный ориентир нежилого здания (ларек) по <адрес>

Принимая во внимание, что истец полностью оплатил стоимость указанного имущества продавцу, тем самым приобрел право собственности на него, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 02.09.2019.

Судья Д.Е. Анисимов