Решение № 2-5467/2021 2-5467/2021~М-4431/2021 М-4431/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-5467/2021

11RS0001-01-2021-007979-67 дело № 2-5467/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Мельниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 июля 2021 года дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Громова 57», ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании доли понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой №... в доме №... по ул....; определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности на квартиру (по 1/3 доле) с возложением на ТСЖ «Громова 57» обязанности выдавать отдельные платежные документы; взыскании в порядке регресса 19 897,94 руб. в виде приходящихся на ответчиков 2/3 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.09.2020 по 01.03.2021.

В обоснование требований истец указал, что наряду с ответчиками является долевым собственником квартиры №... в доме №... по ул...., однако ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем данную обязанность истец исполняет единолично. Кроме того, ввиду не достижения с ответчиками соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, истец полагает необходимым выделить в его пользование комнату площадью 15,43 кв.м., в пользование ответчиков – комнаты площадью 11 кв.м. и 10,16 кв.м., а кухню, коридор, туалет и ванную оставить в совместном пользовании сторон.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Ответчики с требованиями об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности согласились, возражали против предложенного истцом варианта порядка пользования жилым помещением, также претендуя на комнату площадью 15,43 кв.м. Относительно взыскания доли понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчиком ФИО3 представлен контррасчет.

Представитель ТСЖ «Громова 57» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с 20.11.2000 собственником квартиры по адресу: г... являлась ... Н.А.

15.11.2002 ... Н.А. заключила брак с ФИО1

... ... Н.А. умерла.

Квартира №... в доме №... по ул.... в порядке наследования перешла в общую долевую собственность ... А.И., ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доле каждому.

Право общей долевой собственности истца и ответчиков на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2021.

В целях управления общим имуществом многоквартирного дома и оказания коммунальных услуг в доме №... по ул.... создано ТСЖ «Громова 57».

По квартире №39 в ТСЖ открыты 2 лицевых счета: ... (на оплату жилищно-коммунальных услуг) и №... (на оплату взносов на капитальный ремонт).

Согласно выписке из лицевого счета №... по квартире ежемесячно начисляется плата за жилое помещение, включающая в себя плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное и горячее водоснабжение на цели содержания общего имущества дома, водоотведение на цели содержания общего имущества дома, электроэнергия на цели содержания общего имущества дома, плату за домофон; и плата за коммунальные услуги – отопление, горячее и холодное водоснабжение, отведение сточных вод.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу частей 2,4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом положений пункта 4 статьи 1152, статьи 249 ГК РФ и части 1 статьи 153 ЖК РФ с 19.09.2020 (день открытия наследства ФИО4) у истца и ответчиков возникла равная обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в квартиру №... дома №... по ... соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности, то есть по 1/3 доли.

Вместе с тем, такая обязанность ответчиками не исполнялась.

Из материалов дела следует, что за сентябрь 2020 года к оплате за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире предъявлено 2113,07 руб. Соответственно, за период с 19.09.2020 по 30.09.2020 (11 дней) размер платы составил 774,79 руб. (2113,07*11 : 30).

14.10.2020 истцом произведена оплата по квитанции за сентябрь 2020 года в сумме 2134,20 руб. (2113,07 руб. + комиссия банка 21,13 руб.).

За октябрь 2020 года начислено 4613,26 руб.

13.11.2020 истцом произведена оплата по квитанции за октябрь в сумме 4659,39 руб. (4613,26 руб. + комиссия банка 46,13 руб.).

За ноябрь 2020 года начислено 4717,45 руб.

21.12.2020 истцом произведена оплата по квитанции за ноябрь в сумме 4764,62 руб. (4717,45 руб. +комиссия банка 47,17 руб.).

За декабрь 2020 года начислено 5697,33 руб.

22.01.2021 истцом произведена оплата по квитанции за декабрь в сумме 5754,30 руб. (5697,33 руб. + комиссия банка 56,97).

За январь 2021 года начислено 5383,15 руб.

17.02.2021 истцом произведена оплата по квитанции за январь в сумме 5436,98 руб. (5383,15 руб. + комиссия банка 53,83 руб.).

За февраль 2021 года начислено 5819,56 руб.

21.03.2021 истцом произведена оплата по квитанции за февраль на сумму 1622,59 руб. (1606,52 руб. + комиссия банка 16,07 руб.).

За сентябрь 2020 года к оплате за капитальный ремонт по спорной квартире предъявлено 465,68 руб. Соответственно, за период с 19.09.2020 по 30.09.2020 (11 дней) размер платы составил 170,75 руб. (465,68*11 : 30).

14.10.2020 истцом произведена оплата по квитанции за сентябрь 2020 года в сумме 470,34 руб. (465,68 руб. + комиссия банка 4,66 руб.).

За октябрь 2020 года начислено 465,68 руб.

13.11.2020 истцом произведена оплата по квитанции за октябрь в сумме 470,34 руб. (465,68 руб. + комиссия банка 4,66 руб.).

За ноябрь 2020 года начислено 465,68 руб.

21.12.2020 истцом произведена оплата по квитанции за ноябрь в сумме 470,34 руб. (465,68 руб. +комиссия банка 4,66 руб.).

За декабрь 2020 года начислено 465,68 руб.

22.01.2021 истцом произведена оплата по квитанции за декабрь в сумме 470,34 руб. (465,68 руб. + комиссия банка 4,66).

За январь 2021 года начислено 489,03 руб.

17.02.2021 истцом произведена оплата по квитанции за январь в сумме 493,92 руб. (489,03 руб. + комиссия банка 4,89 руб.).

За февраль 2021 года начислено 489,03 руб.

21.03.2021 истцом произведена оплата по квитанции за февраль на сумму 164,64 руб. (163,01 руб. + комиссия банка 1,63 руб.).

Внесение платежей именно истцом, а также размер оплаченных сумм подтверждены имеющимися в материалах дела квитанциями, и ответчиками не оспариваются.

Таким образом, истцом полностью (за всех долевых собственников) произведена оплата жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 19.09.2020 по 31.01.2021.

В связи с этим, на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ истец, исполнивший обязанность ответчиков за указанный период, имеет право регрессного требования к ним в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Квитанции за февраль 2021 года (за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт) оплачены истцом только в доле, приходящейся на него, то есть в 1/3, в связи с чем, правом требования от ответчиков оплаты данной суммы истец не обладает.

За период с 19.09.2020 по 31.01.2021 к оплате за жилищно-коммунальные услуги предъявлено 21 185,98 руб. (774,79+4613,26+4717,45+5697,33+5383,15). Истцом оплачено 22749,49 руб. (774,79+4613,26+4717,45+5697,33+5383,15) с учетом банковской комиссии в размере 225,23 руб. (21,13+46,13+47,17+56,97+53,83).

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 7583,16 руб. с каждого. (22749,49 : 3).

За период с 19.09.2020 по 31.01.2021 к оплате за капитальный ремонт предъявлено 2056,82 руб. (170,75+465,68+465,68+465,68+489,03). Истцом оплачено 2375,28 руб. (170,75+465,68+465,68+465,68+489,03) с учетом банковской комиссии в размере 23,53 руб.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 791,76 руб. с каждого. (2375,28 : 3).

Всего с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 8374,82 руб. (7583,16+791,76).

Контррасчет и доводы ответчика ФИО3 относительно отсутствия у него обязанности по оплате горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения (индивидуальное потребление) ввиду не проживания в квартире и неиспользование данных видов услуг, подлежат отклонению, поскольку такая обязанность долевых собственников жилого помещения возникает не в связи с проживанием в общем жилом помещении, а в связи с возникновением у них права собственности на него. Каких-либо допустимых доказательств наличия препятствий для проживания в спорном жилом помещении им не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец указывает, что с ответчиками не было достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание жилищно-коммунальные коммунальные услуги, и он возражает против начисления платы по единому платежному документу.

В связи с этим, истец просит определить размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности на квартиру – то есть по 1/3.

Ответчики с предложенным истцом порядком согласились, и не возражали против удовлетворения данных требований истца.

При таких обстоятельствах, следует определить размер и порядок участия истца и ответчиков в расходах на оплату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное и горячее водоснабжение на цели содержания общего имущества дома, водоотведение на цели содержания общего имущества дома, электроэнергия на цели содержания общего имущества дома, плату за домофон) и коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, отведение сточных вод), в размере принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по квартире №39 дома №57 по ул.Громова г.Сыктывкара платежей.

Решение суда в этой части является основанием для заключения Товариществом собственников жилья «Громова 57» с истцом и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, открытия на их имя отдельных лицевых счетов и выдачи им отдельных платежных документов.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования квартирой №39 в доме №57 по ул.Громова суд учитывает следующее.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу частей 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника установлены статьями 209 и 288 ГК РФ.

Положениями статей 224-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений данной нормы следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, суд находит требования истца об определении такого порядка обоснованными.

В пункте 37 (подпункт 2) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно данным ЕГРН и инвентарному делу на многоквартирный дом (л.д.56 Том 1) спорная квартира имеет общую площадь 63,1 кв.м., жилую 39,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 15,6 кв.м., 13,4 кв.м. и 10,2 кв.м., а также кухни, коридора, ванной и туалета. На каждого долевого собственника приходится по 13,06 кв.м. жилой площади квартиры.

Из объяснений истца следует, что при жизни супруги (ФИО4) они вместе с ней проживали в квартире, преимущественно пользуясь комнатой площадью 15,6 кв.м. После её смерти истец продолжает пользоваться этой комнатой, хранит там личные вещи, оставшиеся комнаты освободил для ответчиков. В связи с этим, полагает необходимым выделить комнату площадью 15,6 кв.м. в его пользование, а комнаты площадью 13,4 кв.м. и 10,2 кв.м. выделить ответчикам. Кухню, коридор, ванную и туалет оставить в совместном пользовании сторон.

Каждый из ответчиков также претендует на комнату площадью 15,6 кв.м., при этом ответчик ФИО3 ссылается на наличие у него несовершеннолетних детей, а от ответчика ФИО2 мотивированных доводов о необходимости выделения ему в пользование данной комнаты не поступило.

Оба ответчика в г.Сыктывкаре не проживают, имеют свои жилые помещения (ФИО3 – в ..., ФИО2 – в ...), при жизни ФИО4 и после её смерти спорную квартиру не посещали.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая сложившийся на момент рассмотрения дела порядок пользования квартирой, площади жилых комнат и их расположение, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант порядка пользования будет соответствовать соблюдению прав фактически проживающих в квартире лиц, в связи с чем, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ... по следующему варианту: жилую комнату площадью 15,6 кв.м. передать в пользование истца, жилую комнату площадью 13,4 кв.м. передать в пользование ответчика ФИО3, жилую комнату площадью 10,2 кв.м. передать в пользование ответчику ФИО2 Кухню, коридор, туалет, ванную следует оставить в совместном пользовании сторон.

На основании статьи 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 550 руб. (по 150 руб. за требования неимущественного характера, по 400 руб. – за требования имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования квартирой №... в доме №... по ул....:

-передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 15,6 кв.м.

-передать в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,4 кв.м.

-передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,2 кв.

-места общего пользования (кухню, коридор, туалет, ванную) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру №... дома №... по ул...., в размере по 1/3 доли на каждого от общего размера начисленных по квартире платежей.

Указанное решение является основанием для заключения Товариществом собственников жилья «Громова 57» с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, открытия на их имя отдельных лицевых счетов и выдачи им отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 8374 рубля 82 копейки в виде возврата доли понесенных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и 550 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 8374 рубля 82 копейки в виде возврата доли понесенных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и 550 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.08.2021.

Председательствующий О.Л. Саенко