Решение № 2-7692/2025 2-7692/2025~М-7033/2025 М-7033/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-7692/2025

14RS0035-01-2025-011997-71

Дело № 2-7692/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 21 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании договор купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим, 25.11.2015 Общество с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» (далее ООО «Агентство ипотечного финансирования») в лице ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующий о доверенности от имени 43 покупателей-дольщиков (в том числе от имени истца) жилого дома, расположенного по адресу: <...> заключили договор купли-продажи долей в праве на недвижимое имущество: жилой дом, назначение «объект незавершенного строительства, общая площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровым номер № и земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «зона многоэтажной, смежной застройки 2-4 этажа» (Ж-4, площадь 988 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №). В соответствии с указанным договором доля в праве ФИО1 (номер 30) на земельный участок составила ___, на жилой дом ___. 26.11.2015 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым количество покупателей дольщиков было увеличено до 45 человек. Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано за №№. Право общей долевой собственности на здание было зарегистрировано за №№. На основании вышеуказанного договора и дополнительного соглашения у ФИО1 возникла ипотека в силу закона на земельный участок. Ранее, 06.08.2015 между жилищно-накопительным кооперативом "Новый дом" (Сана Дьиэ) и ФИО1 был заключен договор паенакоплений №№, предметом которого явилось инвестирование строительства части жилого дома, а именно комнаты №№, общей площадью ___ кв.м., этаж мансарда, расположенной по адресу: <...>. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по делу №2-9376/2017 договор паенакоплений №№ от ____ расторгнут, в пользу ФИО1 взыскана сумма ___ рублей. Также 11.11.2015 между ООО «Агентство ипотечного финансирования» и ФИО1 подписан договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество в рассрочку №№, соответствии с которым продавец передает Покупателю долю, равную ___ в состав которого входит комната с проектным номером №, находящаяся в мансарда этаже, общей площадью ___ кв.м. жилая площадь ___ кв.м., по адресу: <...> договор подписан обеими сторонами но не зарегистрирован в установленном порядке. Оспариваемый договор купли-продажи долей в праве от 25.11.2015 и дополнительное соглашение к нему от 26.11.2015 являются незаключенными и не порождают правовых последствий, на которые они были направлены, поскольку стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям по индивидуализации предмета договора и указания сроков передачи имущества. Из текста договора непонятно, из чего состоит доля в праве ФИО1 на жилом доме № и на земельный участок в размере №. Фактически по договору купли-продажи долей она не получила жилье и земельный участок, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) №1-14/2023, вынесенного в отношении ФИО11 ФИО12 и ФИО13 признанных виновными в совершении нескольких эпизодов преступлений, предусмотренных ст.ст. 165, ч.2, п.б, 159, ч.3, 159 ч.4 Уголовного кодекса Российской Федерации. Истец признана по уголовному делу потерпевшей по 69 эпизоду, установлено, что по договору паенакопления она передала мошенникам за получение квартиры, расположенной по адресу: <...> помещение № денежные средства, но квартиру не получила. 07.02.2017 мансардный этаж был полностью уничтожен огнем, впоследствии вместо мансардного этажа была установлена крыша. На сегодняшний день она включена в Реестр обманутых дольщиков и для получения государственной поддержки ему препятствует наличие регистрации права собственности на несуществующие объекты недвижимости и ипотека в силу закона. Просит признать незаключенным договор купли-продажи от 25.11.2025 долей в праве на недвижимое имущество: жилой дом: назначение объект незавершенного строительства, общая площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоэтажной, смежной застройки 2-4 этажа (Ж-4, площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № заключенного между ООО «Агентство ипотечного финансирования» и ФИО1 и дополнительное соглашение от 26.11.2015. Указать в резолютивной части решения суда, что принято решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права ФИО1 на долю в праве в размере № жилой дом: назначение объект незавершенного строительства, общая площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоэтажной, смежной застройки 2-4 этажа (Ж-4, площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 уточнили исковые требования, просили признать незаключенным договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество в рассрочку №№ от 11.11.2015 заключенный между ООО «Агентство ипотечного финансирования» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1, дополнительное соглашение к договору купл-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от 25.11.2015 от 26.11.2015. Прекратить право собственности на жилой дом: назначение объект незавершенного строительства, общая площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоэтажной, смежной застройки 2-4 этажа (Ж-4, площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №. Просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства строительства Республики Саха (Якутия) ФИО5 разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что истец действительно включена в реестр пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия).

На судебное заседание представитель ответчика ООО «Агентство ипотечного финансирования» не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников дела, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Агентство ипотечного финансирования» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество в рассрочку №№ от 11.11.2015, из которого следует, что стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продает долю, равную № в состав доли входит комната с проектным номером №, находящееся на мансарде этаже, общей площадью ___ кв.м., жилая площадь – ___ кв.м. по адресу: <...> доля состоит в общей долевой собственности объекта – жилой дом, назначение – объект незавершенное строительство, 3-этажный, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта – <...> кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2015 сделана запись №№ (пункт 2). Право собственности Продавца на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №№ от 08.10.2015 – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4), площадь ___ кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2015 сделана запись №№ Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №087038 от 08.10.2015 (пункт 3). Цена доли Покупателя в размере № составляет – ___ рубля. (пункт 4). Цена Договора, указанная в п.4 Договора, согласована и утверждена сторонами, является твердой и изменению не подлежит (пункт 5). На момент подписания настоящего договора Покупатель оплатил ___ рублей от цены Договора. Оставшаяся сумма в размере ___ рублей оплачивается в рассрочку в соответствии с Графиком Платежей указанном в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 6). За пользование рассрочкой Покупатель оплачивает ___ рублей за каждый месяц пользования рассрочкой (пункт 8).

Согласно договору купли-продажи в праве собственности на недвижимое имущество от 25.11.2015 ООО «Агентство ипотечного финансирования» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (Продавец) с одной стороны и гражданин ФИО3 (Покупатель) действующий на основании доверенности 43 покупателей в том числе и ФИО1, Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора доли в праве собственности на недвижимое имущество, поименованное и охарактеризованное в п.1.2 настоящего договора, в размере долей, указанных в п.1 настоящего договора жилой дом, назначение – объект незавершенное строительство, 3-этажный, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта – <...> кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2015 сделана запись №№ Право собственности Продавца на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №№ от 08.10.2015 – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4), площадь ___ кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2015 сделана запись №№ Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №087038 от 08.10.2015. Согласно пункту 3 продавец передает Покупателю 30 (ФИО1) долю в размере №. Согласно пункту 2.1 стоимость долей, передаваемых по настоящему договору, составляет цена доли Покупателя 30 (ФИО1) в размере № – ___ рублей. Согласно пункту 2.4. На момент подписания настоящего договора обязанность Покупателя – 30 (ФИО1) по оплате цены Договора исполнена частично. Согласно пункту 3 Данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи долей в праве по настоящему договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи в праве собственности на недвижимое имущество от 26.11.2015 ООО «Агентство ипотечного финансирования» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (Продавец) с одной стороны и гражданин ФИО3 (Покупатель) действующий на основании доверенности 43 покупателей в том числе и ФИО1, Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора доли в праве собственности на недвижимое имущество, поименованное и охарактеризованное в п.1.2 настоящего договора, в размере долей, указанных в п.1 настоящего договора жилой дом, назначение – объект незавершенное строительство, 3-этажный, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта – <...> кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2015 сделана запись №№ Право собственности Продавца на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №№ от 08.10.2015 – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4), площадь ___ кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2015 сделана запись №№ Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от ____.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2023 ФИО14 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по 37 эпизодам ч.1 ст.165 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее УК РФ), по 76 эпизодам п. «б» ч.2 ст.165 УК РФ, по п. «а» ч.2 ст.165 УК РФ, по п. «а,б» ч.2 ст.165 УК РФ, по ч.3 ст.159 УК РФ, по ч.4 ст.159 УК РФ в соответствии с ч.3 ст.69 УК РФ окончательное наказание назначено в виде 6 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. ФИО15 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п.п. «а,б» ч.2 ст.165, п.п. «а,б» ч.2 ст.165, п.п. «а,б» ч.2 ст.165, ч.4 ст.159, ч.3 ст.159 УК РФ и ему в соответствии с ч.3 ст.69 УК РФ окончательное наказание назначено в виде 4 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. ФИО16 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ и ей в соответствии с ч.3 ст.69 УК РФ окончательное наказание назначено в виде 6 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Судом установлено, что в неустановленный период времени, но до 05.09.2012 включительно, ФИО2, находясь в неустановленном месте, приобрел земельный участок, расположенной по ул. ____, г. Якутска, с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом и решил осуществить незаконное строительство на указанном земельной участке 3 –этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом. Затем 21 июля 2014 года на основании договора дарения земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, ФИО2 был передан в собственность ЖНК «Новый дом» в лице номиального директора Цурганова Г.Л. затем 07.09.2015 ЖНК «Новый до» в лице директора ФИО6 на основании формально заключенного соглашения об отступном земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, передан в собственность ООО «Агентство ипотечного финансирования» в лице генерального директора ФИО2 В период с 05.09.2012 по 31.12.2016 на земельном участке, расположенном по адресу: <...> г. Якутска в отсутствие разрешения на строительство с привлечением денежных средств граждан путем заключения договоров паенакоплений построен 3 этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа «Город Якутск», утвержденным нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 №169-НПА, вышеуказанный объект расположен в границах территориальной зоны «Т-1», и частично расположен за пределами границ линий градостроительного урегулирования – красные линии, и частично расположен за пределами границ линий градостроительного регулирования – красные линии. Согласно акту обследования Управления муниципального контроля, ОП г. Якутска от 06.09.2016 здание расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №. Зона «Т-1» - зона улично-дорожной сети, межквартальные пространства. Основные виды разрешенного использования: «автомобильный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования». Таким образом, 3-этажный многоквартирный дом с мансардным этажом №№ расположенный по ул. ____ г. Якутска, возведен без разрешения на строительство, и в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По вышеуказанному уголовному делу истец ФИО1 признана в качестве потерпевшей. Судом установлено, что потерпевшая ФИО1 показала. Что в середине июля 2015 года она пошла в ЖНК «Новый дом» в офис на ул. Орджоникидзе. В офисе сотрудник по имени Кира показала схему этажей с указанием цен. Объяснили, что можно оплатить 50% сейчас, остальное потом, срок сдачи 15.08.2015. Она выбрала комнату №29 на мансардном этаже в доме №№ ул. ____ г. Якутска. 14.08.2015. В качестве вступительного взноса она оплатила около ___ рублей, подписала договор. Впоследствии ФИО1 во исполнение указанного заключенного договора в период с 06.08.2015 по 13.07.2017 внесла подконтрольные ФИО2 организации паевые взносы на общую сумму ___ рублей. В феврале 2017 года случился пожар, сгорела крыша. После ФИО1 узнала, что дом построен незаконно. ФИО1 подала в суд на расторжение договора и возврате средств. Суд ее иск удовлетворил в размере около 900 000 рублей.

Согласно решению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10.11.2017 иск ФИО1 удовлетворен частично. Судом постановлено: «Расторгнуть договор паенакоплений №№ от ____, заключенный между ФИО1 и Жилищно-накопительным кооперативном «Новый дом» (Сана Дьиэ). Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «Новый дом» (Сана Дьиэ) в пользу ФИО1 уплаченную по договору паенакоплений № С0029 от 06.08.2015 сумму в размере ___ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ___., в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности отказать. Взыскать Жилищно-накопительного кооператива «Новый дом» (Сана Дьиэ) государственную пошлину в сумме ___ руб. в доход местного бюджета».

Согласно справке С-085 от 10.02.2017 представленной УНД ГУ МЧС России по Республике Саха (Якутия) отдела надзорной деятельности по г. Якутску, следует, что ОНД по г. Якутску подтвердил факт пожара, происшедшего 07.02.2017 по адресу: <...> трехэтажный дом с мансардным этажом. Материал проверки зарегистрирован в КРСП ОНД по г. Якутску за №40 от 07.02.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2025 №КУВИ-001/2025-154167487, правообладателями земельного участка общей площадью ___ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> являются покупатели приобретшие данный земельный участок по договору купли продажи от 25.11.2015, признанные по уголовному делу потерпевшими, в том числе истец ФИО1 на общую долевую собственность 263/15781, дата государственной регистрации права 09.12.2015, обременение ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 09.12.2015, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Агентство ипотечного финансирования».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2025 №КУВИ-001/2025-154169167, правообладателями объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> являются покупатели приобретшие данный земельный участок по договору купли продажи от 25.11.2015, признанные по уголовному делу потерпевшими, в том числе истец ФИО1 на общую долевую собственность ___ дата государственной регистрации права 09.12.2015, обременение ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ____, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Агентство ипотечного финансирования».

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Спорная квартира, признанная по уголовному делу в качестве предмета, на которую был направлен преступный умысел, фактически не был передан истцу ФИО1, что подтверждается приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2023, данный факт также подтверждается справкой о произошедшем пожаре 07.02.2017.

Согласно приказу Министерства строительства Республики Саха (Якутия) №9 от 15.01.2024 «Об утверждении регионального реестра пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия)» утвержден региональный реестр пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия), согласно приложению истец ФИО1 включена в региональный реестр пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.08.2025 №ЮЭ9965-25-118960914 ООО «Агентство ипотечного финансирования» зарегистрирован в качестве юридического лица 31.10.2011 сведения о прекращении деятельности отсутствуют.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, применяя по аналогии закона положения ст. 235 ГК РФ о прекращении права собственности, также судебных актов вступивших в законную силу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от 25 ноября 2015 года, дополнительное соглашение к указанному договору от т26.11.2015, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО1, не заключенным в отношении ___ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>; в отношении доли в общей долевой собственности (263/15781) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>

Прекратить право собственности ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ____ ___, на ___ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> в отношении доли в общей долевой собственности (___) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 в отношении долей в указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___