Решение № 2-2845/2020 2-2845/2020~М-2494/2020 М-2494/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2845/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О.,

С участием представителя истца ФИО6 – ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2845/2020 по иску ФИО6 к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Иркутска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. в соответствии с заключением МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан ордер № на право занятия жилого помещения площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся на семью, состоящую из 8-ми человек. В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО1 – жена, ФИО2 – сын; ФИО3 – сын; ФИО4 – дочь, ФИО5 – зять; ФИО6 – внук, ФИО7 – внук.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 – умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП «БТИ <адрес>», общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м, жилая - 26,8 кв.м.

При этом, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному МУП «БТИ <адрес>», при проведении технической инвентаризации МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире с кадастровым номером 38:36:000034:13803 по адресу: <адрес> произведена перепланировка: демонтирована перегородка между коридором и кухней, вследствие чего образовано помещение прихожей; снесена печь в прихожей и возведена новая печь; перенесены перегородки между прихожей и жилыми комнатами; изменено назначение помещения № (ранее жилая комната, по данным от ДД.ММ.ГГГГ кухня). В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м, в том числе жилая 26,8 кв.м. Таким образом, в указанном жилом помещении произведена перепланировка.

Истец указывает, что в настоящее время при оформлении документов на приватизацию указанного жилого помещения Администрацией <адрес> отказано в предоставлении соответствующей муниципальной услуги ввиду проведения в квартире перепланировки и не представлением решения суда о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 38:36:000034:13803 по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. в соответствии с заключением МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО6, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик Администрация г.Иркутска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании третьи лица ФИО10, ФИО12, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствуют, о причинах неявки суд не уведомили, что не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Октябрьского городского/районного Совета депутатов трудящихся ФИО8 выдан ордер № серии А на право занятия жилого помещения площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> на семью, состоящую из 8-ми человек.

В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО1 – жена, ФИО2 – сын; ФИО3 – сын; ФИО4 – дочь, ФИО5 – зять; ФИО6 – внук, ФИО7 – внук.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) I-СТ 698473 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) I-СТ 846693 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ 422421 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ 357427 от 26.03.1985г.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ 427371 от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленными в материалы дела поквартирной карточкой в отношении спорного жилого помещения Формы 17, справкой МКУ «СРЦ г.Иркутска. Отдел по работе с населением <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-С2-002070.

Согласно данных технической инвентаризации (плана помещений и экспликации к плану строения) по состоянию на 24.10.1979г. и 23.02.1983общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 46 кв.м., в том числе жилая 32,5 кв.м.

Согласно карты реестра муниципального имущества города Иркутска, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 44,40 кв.м., в том числе жилая 33,9 кв.м.

Из заключения МУП «БТИ г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным ЕГРН общая площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 38:36:000034:13803 по адресу: <адрес>, составляет 46 кв.м.

При проведении технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» 23.10.2019 установлено, что в квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка между коридором и кухней, вследствие чего образовано помещение прихожей; снесена печь в прихожей и возведена новая печь; перенесены перегородки между прихожей и жилыми комнатами; изменено назначение помещения № (ранее жилая комната, по данным от ДД.ММ.ГГГГ кухня). В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м, в том числе жилая 26,8 кв.м. Ордер № серия А от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в <адрес> по адресу: <адрес> с указанной площадью 24 кв.м. выдан без учета данных МУП «БТИ г.Иркутска».

Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданной МУП «БТИ г.Иркутска» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,4 кв.м., в том числе, жилую 26,8 кв.м., количество комнат – 2.

Таким образом, установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.

Уведомлением Администрации г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении муниципальной услуги о передаче в собственность занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в жилом помещении проведена перепланировка.

На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч 2. ст. 25 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель такого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполнении указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, произведена в границах жилого помещения истца, в связи с чем, не требуется получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ОН/2545, выполненная перепланировка (реконструкция) <адрес>, расположенной на первом этаже 2-х этажного дома по адресу: <адрес> объеме: демонтажа печи в прихожей и возведения новой печи; демонтажа перегородки между коридором и кухней, в результате образовалось помещение прихожей; переноса перегородки между прихожей и жилыми комнатами; изменения назначения помещения (на площади жилой комнаты, расположена кухня) соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с дополнениями и изменениями).

Из представленного в материалы дела акта строительно-технической и пожарно-технической экспертизы №, подготовленного ООО «Независимый экспертный центр», следует, что выполненная перепланировка в квартире общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с изменениями №, 2,3). Конструктивные решения в квартире общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес> выполнены с учетом требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с изменением №)». На основании результатов освидетельствования строительных конструкций в квартиры общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>, техническое состояние конструкций квартиры и дома оценивается как исправное, конструктивная безопасность обеспечена в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Квартира общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки находится в технически исправном состоянии, по своему конструктивному и техническому состоянию, пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению и не угрожает жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

Выполненная перепланировка в квартире общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка в квартире общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>, по своему противопожарному состоянию не угрожает жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., в соответствии с заключением МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 14.10.2020. Судья.