Решение № 2-13/2019 2-13/2019~М-396/2018 М-396/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело № 2-№\2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации МО «Славский городской округ об изменении объекта недвижимости, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славское отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в Славский районный суд Калининградской области с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что она и ее муж ФИО12 ФИО1 являлись собственниками <данные изъяты> доли дома (по <данные изъяты> доли каждому) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>), на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года. Данный факт подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданным Советским БТИ Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии был изменен адрес дома и присвоен адрес: <адрес>), что подтверждается соответствующим постановлением Администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ее муж ФИО2., после его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной доли в праве собственности на жилой дом.

В установленный законом срок ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и ДД.ММ.ГГГГ года получила свидетельство № о праве на наследство по закону в котором указано, что наследство, состоящее из <данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) кв.м. подлежит регистрации в Федеральном исполнительном органе исполнительной власти.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МФЦ г. Славска для регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором было указано, что право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом о регистрации которой она обратилась, не подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством, так как жилой дом, на который заявлены ее права является многоквартирным, осуществлен кадастровый учет и регистрация прав на квартиры:

квартира № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником является ФИО8;

квартира № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником является ФИО9.

Таким образом, фактически ФИО7 является собственником изменившегося объекта права, принадлежавший ей с мужем не <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, а квартиры в многоквартирном жилом доме. Поскольку правоустанавливающие документы содержат иной объект права, оформить свое право собственности при таких обстоятельствах в установленном законом порядке для нее не представляется возможным. Это возможно сделать исключительно в судебном порядке.

С учетом уточнения исковых требований ФИО7 просит суд изменить объект права с <данные изъяты>) доли дома, расположенного по адресу: <адрес>) на объект права - <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>); сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на объект недвижимости квартиру №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>).

В судебном заседании истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Славский городской округ», в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Славского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между «Передвижной механизированной колонной «Славская» -2» и ФИО3, ФИО7 заключен договор по передаче квартир в собственность граждан, согласно которого в долевую собственность передана <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Советским БТИ (л.д. 11-13)

Согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ года № № администрации муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение» многоквартирному жилому дому <адрес> присвоен адрес по фактическому месту расположения: <адрес>.(л.д. 32-33)

ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № № (л.д.31)

Суду предоставлено наследственное дело № №\2018 в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5., из которого следует, что наследником первой очереди по закону, принявшими наследство после умершего ФИО6 является: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10)

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на квартиру <адрес>, в соответствии с которым квартира №№, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 129-133)

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о собственниках квартир №№ и № № в доме <адрес>. Дом № № по указанному адресу значится в Едином государственном реестре как многоквартирный дом.

Согласно технического отчета №ПД-0108-19 от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру <адрес> была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: <данные изъяты>

Обследованием установлено, что выполненные перепланировка (переустройство) не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивно жесткости здания.Работы по переустройству с перепланировкой (переустройством) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая <данные изъяты>, пригодна. Перевод из статуса долевой собственности в статус отдельной квартиры для постоянного проживания возможен. (л.д. 135-155)

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания. Таким образом, указанная квартира может быть сохранена в таком состоянии.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома (Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом вышеизложенного, изменение статуса занимаемой истцом <данные изъяты> части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

В этой связи, суд считает, обоснованными требования истца об изменении объекта права с (одной второй) доли дома на объект права - <данные изъяты> квартиру.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Изменить объект права с <данные изъяты>) доли дома, расположенного по адресу: <адрес> (после присвоения адресов: <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>), на объект права - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости -квартиру № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 марта 2019 года.

Судья М.В.Улька