Решение № 2-51/2019 2-51/2019(2-966/2018;)~М-381/2018 2-966/2018 М-381/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-51/2019

№ 2-51/2019

УИД 24RS0004-01-2018-000589-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого дома и земельного участка от ареста и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого дома и земельного участка от ареста и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю находится исполнительное производство №-ИП, №-ИП, возбужденное на основании определения Советского районного суда <адрес> о наложении обеспечительных мер на имущество ФИО2 в размере № руб. в пользу взыскателя ФИО3 <дата> ОСП № по <адрес> в отношении земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский сельсовет, <...>, принадлежащие ФИО2, наложен запрет регистрационных действий. При этом <дата> между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по указанному выше адресу.

Просит суд освободить от ареста указанное недвижимое имущество; признать за ним право собственности на имущество: жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, также одновременно являющаяся представителем третьего лица - директором ООО «Востокгеофизика» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнив, что спорные объекты недвижимости были приобретены на основании возмездной сделки ФИО1 у ФИО2 до того момента, когда на них судебным приставом-исполнителем был наложен арест. Однако своевременно оформить сделку в регистрационной палате стороны не успели, так как у ФИО2 возникли вопросы с согласием супруги, которая находилась за пределами Красноярского края. В настоящее время спора относительно данного недвижимого имущества у участников исполнительного производства не имеется.

Ответчик ФИО2, ФИО3, третьи лица судебный пристав-исполнитель ОСП № по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, как и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

От третьего лица - судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю ФИО5 в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором судебный пристав-исполнитель сообщила, что в производстве ОСП по <адрес> на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа от <дата> выданного Советским районным судом <адрес> о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику в пользу ФИО3, №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа от <дата> выданного Советским районным судом <адрес> о наложении ареста на имущество должника. В рамках сводного исполнительного производства было принято решение о наложении запрета на регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего должнику, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>. Поскольку у должника ФИО2 имеется задолженность в значительном размере, требования исполнительных документов должником не исполнены, просит заявленные требования истца ФИО1 оставить без рассмотрения.

От ответчика ФИО2 в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 В отзыве ФИО2 пояснил, что действительно <дата> между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>. Однако, по независящим от сторон обстоятельствам своевременно произвести перерегистрацию права собственности на данное недвижимое имущество не представилось возможным.

От ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания иска ответчику известны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п.50 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором, нормами закона.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 – продавцом и ФИО1 – покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 двухэтажный жилой дом, площадью 65 кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенные на земельном участке по адресу: Красноярский край, <адрес>. Цена договора составляет № руб. из которых стоимость жилого дома составляет № руб., стоимость земельного участка составляет 500 000 руб. Цена договора оплачена покупателем в полном объеме. По договору объекты передаются продавцом в срок до <дата>, путем подписания акта приема-передачи (приложение № к договору). Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Согласно акта приема передачи жилого дома от <дата>, подписанного ФИО2 и ФИО1, продавец передал, а покупатель принял указанные выше объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка.

Согласно постановления о запрете регистрационных действий от <дата>, судебным приставом-исполнителем ФИО5, в рамках исполнительных производств №№-№-ИП, возбужденных на основании исполнительных документов: исполнительный лист № ФС № от <дата>, выданного Советским районным судом <адрес>, предмет исполнения: наложение ареста, исполнительный лист № ФС № от <дата>, выданного Советским районным судом <адрес>, предмет исполнения: наложение ареста, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО3, объявлен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении среди другого имущества и в отношении имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд принимает во внимание нормы действующего законодательства и установленные судом фактические обстоятельства дела, признания иска ответчиками.

Суд учитывает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> был заключен между ФИО2 и ФИО1 до наложения судебным приставом исполнителем ареста на спорное недвижимое имущество. Заключенный между сторонами договор не признан недействительным, имущество фактически передано, что подтверждено соответствующим актом, представленным в материалы дела. Взыскатель не возражает против удовлетворения иска, стороны договора подтвердили его заключение и фактическую передачу имущества до наложения судебным приставом-исполнителем ареста.

При таких обстоятельствах приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части освобождения от ареста жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>.

При этом требования о признании права собственности суд полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку истцом заявлено требования о признании права собственности, основанием возникновения которого является сделка, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого дома и земельного участка от ареста и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Освободить жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащие ФИО1, от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю от <дата> в рамках исполнительных производств №№-ИП, 47693/17/24011-ИП, возбужденных на основании исполнительных документов: исполнительный лист № ФС № от <дата>, выданного Советским районным судом <адрес>, исполнительный лист № ФС № от <дата>, выданного Советским районным судом <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края.

Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2019 года.

Судья Д.В. Пятова