Решение № 2-1092/2017 2-1092/2017~М-969/2017 М-969/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1092/2017

Дело № 2-1092/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Новочеркасский сельсовет» Саракташского района Оренбургской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области указыв, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новочеркасского сельсовета Оренбургской области ему было выдано в свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного документа в 2003 году он зарегистрировал право собственности на жилой дом, построенный по адресу: <адрес>. При оформлении земельного участка, а именно постановки на учет границ земельного участка выявилось, что земельный участок выходит за границы населенного пункта с. Новочеркасск и находится на землях сельхозназначения. Он зарегистрировал право на свой земельный участок в едином государственном реестре прав и ему было, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2013 году на <адрес> начали проводить землеустроительные работы ООО «Проектное бюро» п. Саракташ. Кадастровым инженером ООО «Проектное бюро» ФИО3 был подготовлен межевой план, согласно которому установлено, что земельный участок имеет обозначенные забором границы, согласно данным камеральной обработки площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ обмер земельного участка производился по фактически сформированным границам, а именно по забору. Занятие земель общего пользования, то есть дорог, тропинок, проездов не выявлено. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости наложений, пересечений границ с иными земельными участками не выявлено. Но внести изменения в ЕГРН он не смог. Как выяснилось, вместо того, чтобы расширить границы кадастрового квартала №, в котором находится с. Новочеркасск, землеустроительная организация ООО «Строительно-земельный центр» г. Оренбург из кадастрового квартала № сформировала вновь образованный земельный участок с кадастровым №, из которого, в последствии были сформированы (выделены) многие земельные участки, в том числе и его с присвоением кадастрового номера №. На сегодняшний день он не имеет возможности внести изменения в данные на свой земельный участок в ГКН и ЕГРП в связи с тем, что согласно его документам земельный участок с кадастровый номером №, права на которые зарегистрированы за ним, имеет декларированные данные, а именно: площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а земельный участок, который по его заявке поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и расположен по сведениям ГКН, в другом кадастровом квартале. Правообладателем (постоянное (бессрочное) пользование) земельного участка с кадастровым номером №, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, является муниципальное образование Новочеркасский сельсовет <адрес>. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ему с соседями ФИО4 и ФИО6 был дан ответ, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № и образованных из него участков могут быть сняты только по решению суда. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ГКН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства отсутствуют. В связи с этим, данный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости. Установления факта двойного кадастрового учета, а именно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, будет являться основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Просил суд установить факт того, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1427 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Саракташского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца производство по гражданскому делу в части заявленных требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об установлении юридического факта и признании права собственности прекращено, в связи с отказом истца в этой части заявленных требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований.

При участии в судебном заседании 12 декабря 2017 года истец ФИО2, его представитель ФИО5, действуя на основании ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили.

Представитель ответчика - администрации МО Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями истца согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

в соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе иных фактов.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 № 173 – ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акта, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 25 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган государственного учета снимает с учета земельный участок только в том случае, если иной земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет такого земельного участка носят временный характер.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 02 июня 2011 года № Д23 – 1331, ранее уточненные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в <данные изъяты> году был выделен земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке им был возведен жилой дом. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет <***>, выданной администрацией Новочеркасского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, распоряжение администрации Новочеркасского сельсовета <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий №, номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> +/- 13 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, является администрация МО Новочеркасский сельсовет <адрес>.

В соответствии с ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки имеют разные кадастровые номера и различные технические характеристики, в связи с тем, что у участка с кадастровым номером № отсутствуют границы, невозможно установить их совпадение.

ФИО9, ФИО4, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей суду пояснили, что они проживают по соседству с ФИО2. Ему был выделен земельный участок. В 2003 году ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. При оформлении своих земельных участков у них возникли такие же проблемы, как и у ФИО2. Подтвердили, что у ФИО2 в пользовании находится земельный участок, других участков с таким кадастровым номером нет.

Таким образом, материалами дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что подтверждается факт, того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком.

Установление данного факта имеет юридическое значение для заявителя, т.к. позволяет ему установить право собственности. Установить данный факт иным путём невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика по делу администрация МО Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 к администрации МО Новочеркаский сельсовет Саракташского района Оренбургской области являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Новочеркасский сельский совет Саракташского района Оренбургской области об установлении юридического факта и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Установить факт того, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.

Председательствующий И.В. Тошерева