Решение № 2-237/2025 2-237/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-237/2025

Гражданское дело №2-237/2025

УИД 09RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добаговой Д.М.,

с участием представителя истца А. И.Х. – Ц. Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению А.И.Х. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево– Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок площадью 4185 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

А. И.Х. обратилась в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок площадью 4185 кв.м, с кадастровым номером №, категории – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 136,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете, декларированная помощь составляет 1500 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку местоположение границ и площадь указанного земельного участка ранее не были установлены в соответствии с действующим законодательством, были проведены кадастровые работы по установлению и уточнению фактических границ земельного участка, в результате которых было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 4185 кв.м, что больше площади согласно сведениям из ЕГРН -1500 кв.м, на 2685 кв.м.

Истец указывает, что не может обратиться в органы государственной регистрации за государственной регистрацией уточненного местоположения границ и площади земельного участка и права собственности на земельный участок в связи с тем, что расхождение между зарегистрированной в ЕГРН и установленной фактической площадью земельного участка составило 2685 кв.м, что превышает установленную величину предельного минимального размера земельного участка ( Pмин = 1000 кв.м, определенную Правилами землепользования и застройки Али-Бердуковского сельского поселения ( Р макс= 5000 кв.м), что также следует из вышеуказанного Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

Впоследствии представитель истца в судебном заседании уточнила требования, просила признать право собственности на земельный участок с уточнённой площадью 4185 кв.м, отказавшись от требований о признании уточненных границ земельного участка, в этой части производство по делу было прекращено судом.

В судебном заседании представитель истца Ц. Л.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить данные требования в полном объеме.

Истец А. И.Х. в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, гражданское дело рассмотрено с участием ее представителя Ц. Л.М.

Представитель ответчика - Администрация Хабезского муниципального района Карачаево– Черкесской Республики в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, гражданское дело рассмотрено без участия представителя администрации Хабезского муниципального района Карачаево- Черкесской Республики.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Али - Бердуковского сельского поселения КЧР в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит А. И.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение описания местоположения границ земельного участка не проведены и не внесены в сведения ЕГРН. Поскольку истец указывает, что из заключения кадастрового инженера следует, что расхождение по площади земельного участка составляет 2685 кв.м, что превышает установленную величину предельного минимума, то истцу в порядке уточнения границ земельного участка необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса Российской Федерации регулирующими основания и случаи перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливается законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуально жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, А. И.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м и жилого дома площадью 136,5 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка не были внесены в ЕГРН.

Согласно представленного истцом межевого плана земельного участка с кадастровым номером № проведенного в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО3, из его заключения следует, что уточненная площадь по границам фактического расположения земельного участка составила – 4185 кв.м, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1500 кв.м, оценка расхождения площади составляет – 2685 кв.м, что превышает установленную правилами землепользования и застройки Али-Бердуковского сельского поселения минимальную норму. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены правилами землепользования и застройки Али-Бердуковского сельского поселения: P min = 1000 кв.м, Р max = 5000 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли – продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена процедура увеличения площади земельного участка, находящегося в частной собственности из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 3 части 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

В силу частей 2-4 ст.39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Так в соответствии с ч.1 ст.39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо – собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее – заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

В материалах дела отсутствуют сведения, что А. И.Х. обращалась с заявлением в орган местного самоуправления по вопросу перераспределения земель неразграниченной собственности и земельного участка, находящегося в ее собственности, а именно увеличении площади земельного участка за счет уточнения фактического местоположения ее границ.

При вышеизложенных обстоятельствах, оснований для признания права собственности истца на земельный участок площадью 4185 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> у суда не имеется, поскольку такой земельный участок не сформирован в установленном законом порядке.

При этом истец А. И.Х. не лишена права обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земель неразграниченной собственности и земельного участка, находящегося в ее собственности, в установленном законом прядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А.И.Х. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево– Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок площадью 4185 кв.м, с кадастровым номером №, категории – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ