Решение № 2-500/2020 2-500/2020~М-489/2020 М-489/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-500/2020

Дело № 2-500/2020

86RS0009-01-2020-001434-24

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 02 сентября 2020 года

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500/2020 по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «Банк Уралсиб) обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

03.04.2018 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 2425-R03/00251 по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, сроком возврата по 09.04.2048 включительно, а ответчик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,25% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к кредитному договору). Кредит является целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 423452, <адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) <...>.

Однако, ответчик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит:

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №2425-R03/00251 от 03.04.2018 в размере 2 118 305,83 рублей, в т.ч. по кредиту - 1 988 033,90 рубля, по процентам - 127 536,46 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 881,73 рубль, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заем средствами - 1 853,74 рубля;

- проценты за пользование кредитом по ставке 11,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 2425-R03/00251 от 03.04.2018, с учетом его фактического погашения, за период с 15.05.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

- обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 423452, <адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) <...>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2 502 000,00 рублей;

- взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 791,53 рубль.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Возражений относительно заявленных требований не представила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1, п.2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено следующее. 03.04.2018 на основании заявления-анкеты (л.д.23-24), между ПАО «Банк Уралсиб» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 2425-R03/00251 по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, сроком возврата по 09.04.2048 включительно, а ответчик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11.25% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору) (л.д. 25-28, 29-32).

Согласно п. 8 индивидуальных условий кредитного договора целью использования ответчиком кредита является приобретение квартиры находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставляет (обеспечивает предоставление) истцу залог в силу закона в соответствии со ст. 77. Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемого жилого помещения, обозначенного в п. 8 Кредитного договора (п. 8 индивидуальных условий кредитного договора).

09.04.2020 между ответчиком ФИО1 ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35-37).

Стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 500 000 рублей (п. 4 договора купли-продажи).

В силу п. 4.2 договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

- сумма в размере 500 000 рублей выплачена до подписания договора за счет собственных денежных средств покупателя;

- сумма в размере 2 000 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «БАНК УРАЛСИБ», согласно кредитному договору № 2425-R03/00251 от 03.04.2018, заключенного в г. Нижневартовске между ФИО1 и кредитором.

Исполнение истцом обязательств по кредитному договору (перечисление денежных средств, в размере 2 000 000 рублей, во исполнение договора купли-продажи квартиры) подтверждается заявлением на открытие аккредитива (л.д.33), заявлением об открытии текущего банковского счёта (л.д.34), а также материалами реестрового дела в отношении спорного жилого помещения.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.49-51).

Вместе с тем, ответчик обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 14.05.2020 (л.д.16-18), выпиской по счёту за период от 04.04.2018 по 14.05.2020 (л.д.19-21).

Направленные в адрес ответчика заключительные требования по кредитному договору, оставлены ей без внимания (л.д.52-54).

Определяя размер задолженности ответчика, суд принимает представленные истцом расчёт задолженности по состоянию на 14.05.2020 (16-18), выписку по счёту за период от 04.04.2018 по 14.05.2020 (л.д.19-21), поскольку доказательств того, что кредит погашался в большем размере, ответчиком не представлено. Задолженность ответчика составляет 2 118 305,83 рублей, из которых задолженность по кредиту - 1 988 033,90 рубля, по процентам - 127 536,46 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 881,73 рубль, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заем средствами - 1 853,74 рубля.

Расчёт задолженности ответчика по кредитному договору рассчитан истцом в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, в части взыскании задолженности по кредитному договору, в полном объеме.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 11.25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 2425-R03/00251 от 03.04.2018, с учетом его фактического погашения, за период с 15.05.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению с учётом положений ст. 811, а также разъяснений, содержащихся в п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998, п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учётом положений кредитного договора, поскольку ответчиком допущено неисполнение принятых на себя обязательств, суд полагает, что истец вправе получить удовлетворение за счёт предмета залога.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 2 502 000 рублей, указанная сумма установлена в качестве оценки предмета ипотеки в составленной сторонами закладной (л.д.38-48). Поскольку сторонами не предоставлено доказательств изменения, определенной в закладной стоимости предмета залога, ответчиком возражений относительно начальной продажной цены квартиры не представлено, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в связи с чем, суд полагает о достижении сторонами соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества в договоре залога и определяет таковую в размере 2 502 000, 00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 791,53 рубль, несение которых подтверждается платежными поручениями от 04.06.2020 №781647 (л.д.15).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №2425-R03/00251 от 03.04.2018 в размере 2 118 305,83 рублей, в т.ч. по кредиту - 1 988 033,90 рубля, по процентам - 127 536,46 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 881,73 рубль, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заем средствами - 1 853,74 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 791,53 рубль.

Всего взыскать 2 143 097 (два миллиона сто сорок три тысячи сто девяносто семь) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 11.25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 2425-R03/00251 от 03.04.2018, с учетом его фактического погашения, за период с 15.05.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, расположенное по адресу: 423452, <адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере 2 502 000 (два миллиона пятьсот две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майорова И.В.