Решение № 2-1110/2026 2-1110/2026(2-7130/2025;)~М-4545/2025 2-7130/2025 М-4545/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1110/2026

Дело № 2-1110/2026

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения прекращенным, исключении сведений об обременении,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 23.12.2011 между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: №, стоимостью, согласно договору, 430000 руб. Оплата по договору должна быть произведена в течение 3 банковских дней после получения свидетельства о государственной регистрации права покупателя, в связи с чем, в ЕГРН была внесена запись об обременении – ипотеки в пользу ответчика. Истец произвел расчет с продавцом 02.02.2012, однако до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения об обременении, в снятии которого Росреестр отказал ввиду отсутствия заявления продавца, а потому, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки спорного земельного участка с исключением о нем сведений из ЕГРН.

Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик правовой позиции по делу не выразил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 23.12.2011 между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: №, стоимостью, согласно договору, 430000 руб.

Оплата по договору должна быть произведена в течение 3 банковских дней после получения свидетельства о государственной регистрации права покупателя.

*** в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации перехода прав в отношении земельного участка в пользу нового собственника – ФИО1, одновременно была внесена запись об обременении – ипотеки в пользу ФИО2 с 19.01.2012 до момента полной оплаты.

В соответствии с распиской от 02.02.2012, ФИО2 получил от ФИО1 430000 руб. за продажу вышеуказанного земельного участка (л.д. 34).

В этой связи, суд полагает, что обязательства по погашению суммы долга в размере 430 000 руб., обеспеченные залогом спорного имущества, исполнены истцом в полном объеме.

Истец 29.07.2025 обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о снятии обременения с вышеуказанного земельного участка, представил расписку продавца о получении полной оплаты по договору, уведомление от 01.08.2025 в снятии обременения было отказано, поскольку не представлено заявление залогодержателя.

Учитывая, что обязательства по оплате цены договора купли-продажи истцом исполнены, в то же время обременение не снято, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно, а потому, подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки спорного земельного участка подлежит прекращению, с исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации обременения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать прекращенным обременение в виде ипотеки и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: №

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 23.04.2026