Решение № 2-4174/2018 2-464/2019 2-464/2019(2-4174/2018;)~М-3252/2018 М-3252/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-4174/2018

Дело № 2-464/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 07 февраля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Геракл-1», Правительству Севастополя о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 предъявила иск ЖСК «Геракл-1», указав, что 26.02.2011 между ней и ОК ЖСК «Геракл-1» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого она обязалась участвовать в финансировании строительства <адрес> размере 477 000 гривен. Пай за квартиру выплачен в полном объеме. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи от 05.02.2014 квартира передана ей ответчиком. Однако ей отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлены надлежащие документы для сдачи дома в эксплуатацию. Полагает, что на основании статьи 218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенную квартиру. В этой связи истец просила:

Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес>

В качестве соответчика по делу привлечено Правительство Севастополя.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Правительства Севастополя ФИО4 возражал против удовлетворения иска.

Представители ЖСК «Геракл-1», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Севгосстройнадзора, Управления государственной регистрации права и кадастра, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 26.02.2011 между ЖСК «Геракл-1» и ФИО2 заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>В, согласно которому пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству двухкомнатной <адрес>, а ответчик обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома в первом квартале 2012 года и передает пайщику указанную квартиру.

ФИО3 является членом кооператива ЖСК «Геракл-1». Согласно справке ЖСК «Геракл-1», пай за квартиру выплачен полностью.

Указанная квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 05.02.2014.

10.06.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес>-В, общей площадью 76,6 кв.м.

Согласно сообщению Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от 16.10.2018 отказано в государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру в связи с непредоставлением документов, необходимых для регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома осуществлялось ОК ЖСК «Геракл-1» на земельном участке, находящимся в собственности кооператива с целевым назначением – для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Вместе с тем Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины 11.11.2013 зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ на объекте строительства – многоквартирном жилом доме по <адрес>В в г. ФИО1 (реконструкция).

17.01.2014 Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля Украины зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации – многоквартирного жилого дома по <адрес>В в г. Севастополе.

В судебном заседании установлено, что квартира, являвшаяся предметом договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, заключенного 26.02.2011 между ОК ЖСК «Геракл-1» и ФИО2, передана последней по акту приема-передачи от 05.02.2014. Пай в виде стоимости квартиры выплачен истцом полностью.

В судебном заседании установлено, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на иные жилые помещения – квартиры №№, расположенные по адресу: г. ФИО1, <адрес>, за иными лицами.

Принимая во внимание, что ФИО2 полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости передан истцу ЖСК «Геракл-1», ФИО3 лишена возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительные и проектно-сметные документы на строительство многоквартирного дома, по независящим от нее причинам, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения за иными лицами в спорном доме, истец проживает в квартире длительное время и ответчик ЖСК «Геракл-1» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес> общей площадью 76,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 12.02.2019.