Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-308/2019 М-308/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-755/2019

Дело №2-755/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 13 марта 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требование обосновано тем, что в 1989 году истец приобрел жилой дом общей площадью 32,7 кв.м, по адресу: АДРЕС. Документов, подтверждающих приобретение данного жилого дома, не сохранилось. Истец с момента приобретения жилого дома по настоящее время проживает по указанному адресу.

Истец открыто владеет и пользуется данным жилым домом более 30 лет, открыто и непрерывно, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, использует приусадебный земельный участок, следит за сохранностью.

Земельный участок по адресу: АДРЕС, принадлежит истцу на праве собственности с 2018 года.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, на праве собственности принадлежит истцу.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке, расположен жилой дом, площадью 32,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 1991 -2021 г.г. в жилом доме по адресу: АДРЕС, ФИО1 проживает по настоящее время.

Согласно представленных квитанций, истцом производится оплата коммунальных услуг представляемых по адресу: АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что истец на протяжении более 15 лет владеет указанным жилым помещением непрерывно, открыто и добросовестно, то есть, не зная, о том, что не является собственником спорного объекта недвижимого имущества, осуществлял свои права по владению и пользованию как собственник имущества, а именно: следил за его сохранностью, несет расходы по его содержанию.

В период такого владения никто право истца по владению и пользованию спорным строением не оспаривал.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 32,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 32,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова