Решение № 2-707/2019 2-707/2019~М-674/2019 М-674/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-707/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола помощником судьи Масловой Н.С.,

с участием:

истца ФИО4,

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2019 по иску ФИО4 к ФИО6 и администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО6 и администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома.

Просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Также просил суд признать за собой право собственности на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А (пом. 2) помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., в лит А3 помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>. Также просил суд прекратить свое право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В обоснование выдвигаемых требований привел следующие доводы.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № в д. № по <адрес>

Другая половина дома, зарегистрированная как часть жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО6

Истец произвел перепланировку и реконструкцию в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем увеличилась его площадь.

Также истец обращался в специализированную организацию, которой подготовлено техническое заключение, согласно которому принадлежащее ему жилое помещение после проведения в нем перепланировки и реконструкции пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, имеются основания для признания указанного жилого помещения частью жилого дома.

Поскольку истец не имеет возможности сохранить принадлежащее ему жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии иначе, чем в судебном порядке, ФИО4 обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что усматривается из его паспорта.

Из технического паспорта на д. № по <адрес>, изготовленного 13 июня 2019 года Кимовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что указанный дом состоит из следующих помещений:

- литера А: помещение 1 – жилая площадью <данные изъяты>., помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты>., помещение 3 – жилая площадью <данные изъяты>. помещение 4 – коридор площадью <данные изъяты>., помещение 5 – кладовая площадью <данные изъяты>.; литера А1: помещение 1 – коридор площадью <данные изъяты>., помещение 2 – кухня площадью <данные изъяты>., помещение 3 – туалет площадью <данные изъяты>.; литера А2: помещение 1 – жилая площадью <данные изъяты>.; над лит А, А1: помещение 1 – жилая площадью <данные изъяты>.; лит. а1: помещение 1 – гараж площадью <данные изъяты>.; итого по кв. №: общая площадь <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>

- литера А: помещение 1 – жилая площадью <данные изъяты>., помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты>., помещение 3 – жилая площадью <данные изъяты>., помещение 4 – кухня площадью <данные изъяты>.; литера А3: помещение 1 – коридор площадью <данные изъяты>., помещение 2 – ванная площадью <данные изъяты>., помещение 3 – туалет площадью <данные изъяты>.; итого по кв. №: общая площадь <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилой многоквартирый дом № по <адрес> 1955 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН усматривается, что квартира № в доме № по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО4

Из свидетельства о государственной регистрации права от 14 декабря 2010 года усматривается, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № усматривается, что обследуемые помещения (квартиры №, №), расположенные в д. № по <адрес>, пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Жилые помещения (квартиры №, №), выделяемые в пользование и владение собственникам представляют собой два изолированных жилых дома, с отдельными входами на земельный участок и соответствующие санитарным нормам, что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить многоквартирный дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиям, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что жилое помещение, располагающееся по адресу: <адрес>, по своим характеристикам соответствует части жилого дома по адресу: <адрес>.

Имеющиеся в технической документации несоответствия в указании номера квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, суд относит к допущенной при их изготовлении технической ошибке, поскольку истцу ФИО4 принадлежало на праве собственности жилое помещение – кв. № в д. № по <адрес>, тогда как ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, ранее – кв№ по тому же адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что занимаемая ФИО4 часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, с учетом сложившегося порядка пользования указанной частью дома, суд приходит к выводу о том, что в собственности ФИО4 фактически находится часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО6 и администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А (пом. 2) помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., в лит А3 помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий