Решение № 2-4886/2021 2-4886/2021~М-4259/2021 М-4259/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-4886/2021

Дело №

УИД 26RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Живолуповой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес> – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры с кадастровым номером №, площадью 185,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> 15 <адрес>. В целях создания условий более комфортного проживания без предварительного согласования с компетентным органом -была произведена перепланировка, а именно на 1-ом уровне квартиры выгорожен гардероб под лестницей с установкой дверного блока, расширен дверной проём в жилую комнату, примыкающую к прихожей. Для этого демонтированы дверной блок и гипсокартонная перегородка в размерах железобетонного каркаса (колонны, ригели). В прихожей демонтирована гипсокартонная перегородка, с последующим устройством гардеробной комнаты (с устройством новых гипсокартонных перегородок) с входом из прихожей, демонтирована гипсобетонная перегородка между комнатой и кухней с устройством проёма (в пределах ж/б каркаса). На 2-ом уровне квартиры произведен демонтаж гипсокартонных перегородок с устройством новых гипсокартонных перегородок и дверных блоков. В результате чего появились следующие помещения: жилая комната, две гардеробные и построчная с существующим выходом на балкон. Переустройство квартиры заключено в установке газоанализаторов на кухне (1 уровень), установке ванной и двух раковин в санузле и одной раковины в построчной (2 уровень). Для согласования перепланировки и переустройства в квартире ФИО1 обратился в комитет градостроительства администрации <адрес>, однако решением от дата № ему было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> – ФИО2 возражала в удовлетворении требования истца в полном объеме.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес> – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> в <адрес> (л.д.7).

В целях создания условий более комфортного проживания без предварительного согласования с компетентным органом - была произведена перепланировка, а именно на 1-ом уровне квартиры выгорожен гардероб под лестницей с установкой дверного блока, расширен дверной проём в жилую комнату, примыкающую к прихожей. Для этого демонтированы дверной блок и гипсокартонная перегородка в размерах железобетонного каркаса (колонны, ригели). В прихожей демонтирована гипсокартонная перегородка, с последующим устройством гардеробной комнаты (с устройством новых гипсокартонных перегородок) с входом из прихожей, демонтирована гипсобетонная перегородка между комнатой и кухней с устройством проёма (в пределах ж/б каркаса). На 2-ом уровне квартиры произведен демонтаж гипсокартонных перегородок с устройством новых гипсокартонных перегородок и дверных блоков. В результате чего появились следующие помещения: жилая комната, две гардеробные и построчная с существующим выходом на балкон. Переустройство квартиры заключено в установке газоанализаторов на кухне (1 уровень), установке ванной и двух раковин в санузле и одной раковины в построчной (2 уровень).

Судом установлено, что перепланировкой и переустройством было выполнены следующие работы: на 1-ом уровне квартиры выгорожен гардероб под лестницей с установкой дверного блока, расширен дверной проём в жилую комнату, примыкающую к прихожей. Для этого демонтированы дверной блок и гипсокартонная перегородка в размерах железобетонного каркаса (колонны, ригели). В прихожей демонтирована гипсокартонная перегородка, с последующим устройством гардеробной комнаты (с устройством новых гипсокартонных перегородок) с входом из прихожей, демонтирована гипсобетонная перегородка между комнатой и кухней с устройством проёма (в пределах ж/б каркаса). На 2-ом уровне квартиры произведен демонтаж гипсокартонных перегородок с устройством новых гипсокартонных перегородок и дверных блоков. В результате чего появились следующие помещения: жилая комната, две гардеробные и постирочная с существующим выходом на балкон (л.д.8-11).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно выводам технического заключения №, выполненного ООО «ИСМОС-Проф», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (<адрес>) после выполнения перепланировки находятся в хорошем техническом состоянии. При выполнении перепланировки жилого помещения (<адрес>) несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты. Технические решения, принятые при выполнении переустройства и перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>. В ходе выполненной перепланировки также изменилась общая площадь квартиры: было- 199,8 кв. м., стало 185,1 кв. м. (л.д.18-48).

ФИО1 обращался в комитет градостроительства администрации <адрес> для согласования перепланировки и переустройства в квартире, однако им было отказано в согласовании перепланировки (л.д.17).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) от дата в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выполнены работы по монтажу газового оборудования, изменения внесены АО «Ставропольгоргаз» в проект №, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, в соответствии с проектом (л.д.52-53).

Поскольку сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы по монтажу газового оборудования согласованы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 185,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская