Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-666/2019

Дело № 2-666/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Глотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее – ООО «УК «Наш дом», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт» (далее - ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ответчик), муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее – МПП ВКХ «Орелводоканал», ответчик) об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен), по 1/2 доли каждый. Поскольку между истцом и ответчиком соглашения по оплате коммунальных услуг не достигнуто, истец ФИО1 просил обязать ООО «УК «Наш дом» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение, обязать ООО «УК «Наш дом» выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) между истцом и ответчиком по 1/2 доле каждому, возложить на ООО «Газпром теплоэнерго Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК «Наш Дом», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» обязанность определить размер участия по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив размеры участия ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому с выдачей отдельных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в настоящее время в квартире никто не проживает, однако платежи поступают на его имя как ответственного квартиросъемщика. Ввиду небольшого дохода, он не имеет возможности производить коммунальные платежи в полном объеме. Оплата услуги «электроснабжение» происходит по счетчику, оплата холодного и горячего водоснабжения, газа - по тарифам. Остальные платежи начисляются исходя из общей площади квартиры, платежи за захоронение ТБО начисляются из количества зарегистрированных лиц. Взносы на капитальный ремонт в Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» он выплачивает исходя из ? доли в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО1 просил определить размер участия по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в том числе содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ему на состав семьи 1 человек исходя из площади 23,15 кв.м. (1/2 доля в праве собственности), ответчику ФИО2 на состав семьи 1 человек также исходя из площади 23,15 кв.м. (1/2 доля в праве собственности).

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленный иск признал, пояснив, что он и истец являются собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен) равных долях. В настоящее время он и истец в данном жилом помещении не проживают, однако, он готов нести как собственник бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности.

На рассмотрение дела ответчик ООО «УК «Наш дом» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исполнителем коммунальных услуг является ООО «УК «Наш Дом», с которым может быть заключен договор на оплату жилья и коммунальных услуг. Ввиду указанного, не возражал в отношении удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» и отказать в удовлетворении требований к ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», поскольку в квартире истца установлен один прибор учета электроэнергии, количество потребляемой энергии и размер оплаты определяется исходя из его показаний, в связи с чем возможность раздела счетов невозможна.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие ООО «Газпром межрегионгаз Орел». В представленном письменном объяснении по делу пояснила, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено, ввиду чего начисления производятся владельцу лицевого счета (ответственному нанимателю жилого помещения).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен), по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 07.10.2016.

Из копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 46,30 кв.м., в квартире зарегистрированы 2 человека: истец ФИО1 и ответчик ФИО2

По настоящему делу установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ООО «УК Наш дом», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение ОДН ХВ, водоснабжение ОДН ГВ, электроснабжение ОДН, и коммунальные услуги, в том числе: сбор и вывоз ТБО, захоронение ТБО, уборка подъездов.

Начисление и взимание платы за газоснабжение (поставка газа для бытовых нужд) осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и отопления осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел», начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал».

При этом судом установлено, что указанные платежи начисляются из общей площади квартиры – 46,30 кв.м., платежи за захоронение ТБО начисляются с человека - на 2 зарегистрированных лиц.Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определения порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, (содержание и ремонт жилого помещения, лифтового хозяйства, сбор и вывоз ТБО, отопление) должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения, а оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя при отсутствии приборов учёта используется число проживающих (захоронение ТБО, услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения) – пропорционально числу проживающих.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергия, захоронение ТБО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение начисляется исходя из количества зарегистрированных лиц с учетом площади жилого помещения, соответственно, должна производиться собственниками квартиры исходя из долей в праве общей собственности на квартиру:

- ФИО1 в размере 1/2 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек,

- ФИО2 - в размере 1/2 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек.

Ввиду изложенного, иск к ООО «УК Наш дом» обоснован и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает возможным возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» обязанность по определению размера участия собственников спорной квартиры в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами (поставка газа для бытовых нужд, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) соразмерно доле в праве общей долевой собственности на данное имущество из количества зарегистрированных лиц, а именно:

- ФИО1 в размере 1/2 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек,

- ФИО2 - в размере 1/2 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек.

Заявленный иск к ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» удовлетворению не подлежит, поскольку в жилом помещении установлен один прибор учета электрической энергии, поэтому количество потребляемой энергии и размер оплаты определяется исходя из его показаний, в связи с чем возможность определения порядка и размера участия в расходах на данную коммунальную услугу исходя из доли в праве собственности невозможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах – удовлетворить.

Возложить с 01 марта 2019 года на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальное унитарное производственное предприятию водопроводно-канализационного хозяйство «Орелводоканал» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия:

- ФИО1 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 23,15 кв.м. (1/2 доля в праве собственности),

- ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 23,15 кв.м. (1/2 доля в праве собственности)

с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 марта 2019 года.

Судья Е.В. Зацепилина