Решение № 2-238/2018 2-238/2018 (2-4412/2017;) ~ М-4311/2017 2-4412/2017 М-4311/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-238/2018

№ 2-238/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с иском к ФИО4 с учетом уточнения требований (л.д. 128-132) о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, садовое некоммерческое товарищество «Локомотив -1» (далее – СНТ «Локомотив-1», улица №, участок №, от ФИО4 к ФИО2; признании права собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: СНТ «Локомотив -1», улица №, участок №, из земель населённых пунктов для ведения садоводства.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи земельный участок № по ул. №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Локомотив-1». Договор был удостоверен ФИО5, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ФИО6, и зарегистрирован в реестре нотариальных записей за №.

Договор купли-продажи был исполнен, оплата за приобретенное имущество полностью проведена. Ею было подано заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. С указанного времени она (истица) владеет этим имуществом как собственник, несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Челябинской области в регистрации права собственности на спорное имущество ей (истице) было отказано по причине того, что право ФИО4 на земельный участок оформлено не было, в связи с чем возникла необходимость подачи заявления от продавца ФИО4 о регистрации права собственности на указанный земельный участок как ранее возникшего. Право собственности на садовый дом на момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 было зарегистрировано надлежащим образом в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области под № как ранее возникшее. Не согласившись с приостановлением регистрации права, она (истица) обратилась в суд. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска о признании незаконным решения Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество было отказано. В настоящее время установить место нахождения ФИО4 не представляется возможным, в связи с чем подача такого заявления от ее имени невозможна. С момента совершения сделки никто не истребовал из ее владения земельный участок и садовый дом в СНТ «Локомотив-1» по ул. № участок №

Ссылаясь на ст. ст. 218, 209, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дополнила объяснениями о том, что договор купли-продажи, заключенный с ФИО4, был оформлен у нотариуса, где и был подготовлен пакет документов, чтобы без присутствия ФИО4 было возможно зарегистрировать права в Управлении Росреестра по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) обратилась в регистрационную палату за регистрацией своих прав, но регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием соответствующего заявления от ФИО4, поскольку спорный земельный участок ранее не был зарегистрирован за ней в установленном законом порядке. Земельным участком № в СНТ «Локомотив-1» пользуется регулярно, никто не обращался к ней (истице) с требованием об истребовании этого участка.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., занесенным в протокол судебного заседания, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ответчицы ФИО4 на основании ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчицы ФИО4 на ее правопреемника ФИО3 (л.д. 40, 133-134).

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила в суд заявление об отсутствии претензий к истице ФИО2, несогласии с процессуальным положением ответчика по делу (л.д. 141).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на иск, согласно которому вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.112-114, 136).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истицу, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и истицей ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: СНТ «Локомотив-1», ул. №, и расположенного на данном участке садового дома площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Денежные средства за указанное имущество в сумме <данные изъяты> руб. уплачены продавцу при подписании договора купли-продажи (л.д. 13). О передаче земельного участка и садового дома составлен передаточный акт (л.д. 15).

По сведениям, представленным СНТ «Локомотив-1», ФИО2 является членом СНТ и владельцем садового участка № по ул. № с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Истица уплачивает членские взносы за участок, прежним владельцем садового участка являлась ФИО4 (л.д. 27-30).

Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенные по договору садовый дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующий орган принял решение № №, которым приостановил осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок по основаниям, установленным пунктами 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сославшись на то, что не было зарегистрировано право продавца и не было представлено заявление от продавца ФИО4 на регистрацию ранее возникшего права (л.д. 9-10).

Кроме того, решением от ДД.ММ.ГГГГ. № № приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на садовый дом по основаниям установленным пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ со ссылкой на то, что не было представлено заявление от продавца на регистрацию (л.д. 11-12).

По настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) владельцем садового дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «Локомотив-1», по улице №, участок №, значится ФИО1 (л.д.31). Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет под №, сведения о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют (л.д. 32-33, 41).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются и копиями реестровых дел на садовый дом и земельный участок №, расположенные по ул. № в СНТ «Локомотив-1», и никем не оспариваются (л.д. 42-103).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований ФИО2 об отмене решений Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и № о приостановлении государственной регистрации прав и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказано (л.д.105-108).

Ввиду того, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключен между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., то к возникшим правоотношениям должны быть применены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, действующие на момент заключения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные в СНТ «Локомотив-1» по ул. №, участок №, в ДД.ММ.ГГГГ года.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО4 написала заявление о переходе права собственности на земельный участок № и расположенный на нем садовый дом в СНТ «Локомотив-1», ул. № от продавца покупателю, которое было удостоверено нотариусом (л.д. 16-17).

Вместе с тем, право собственности ФИО4 было оформлено надлежащим образом только на садовый дом площадью <данные изъяты> в СНТ «Локовотив-1» по ул. №, участок №, о данном объекте недвижимости внесены сведения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19). На спорный земельный участок ФИО4 на основании решения Малого совета администрацией Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № был выдан Государственный акт № (л.д. 22-23).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство приняла ее дочь ФИО3 (л.д. 40, 119-123).

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что заключенная между истицей и ФИО4 сделка купли-продажи по форме и содержанию соответствует всем требованиям гражданского законодательства, договор купли-продажи никем не оспорен, истица добросовестно исполнила свои обязательства по сделке, передала продавцу денежные средства за приобретенное имущество, до настоящего времени истица несет бремя содержания указанного имущества, открыто и добросовестно пользуется и владеет им, за это время никто не истребовал садовый дом и земельный участок из владения истицы, продавец ФИО4 умерла, в связи с чем, возможность подачи требуемого заявления о регистрации ранее возникшего у нее права на земельный участок утрачена, то суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом от ФИО4 к ФИО2 и признании за истицей права собственности на земельный участок в СНТ «Локомотив-1» на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: г.Челябинск, садовое некоммерческое товарищество «Локомотив -1», улица №, участок №, от ФИО4 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, гражданке <данные изъяты>, пол женский, паспорт №, выдан УВД Советского района г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, проживающей по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой <данные изъяты> пол женский, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, проживающей по адресу: Россия, <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: город Челябинск, садовое некоммерческое товарищество «Локомотив -1», №, участок №, из земель населённых пунктов для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина