Решение № 2-76/2024 2-76/2024~М-6/2024 М-6/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-76/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец сослалась на то, что указанный дом был куплен её родителями ФИО9 и ФИО10 в начале ДД.ММ.ГГГГ. В семье было четыре дочери. При купле-продаже дома оформлялась расписка, однако после смерти отца она затерялась. После смерти матери истца, отец женился на ФИО15 В спорный дом к отцу она переехала вместе со своим сыном ФИО17 После развода с ФИО15 отец истца, проживая в спорном доме, сожительствовал с ФИО18 После смерти отца истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии его наследственного имущества, вступила в наследство на земельный пай в колхозе «Знамя труда». С сестрами у истца споров по поводу наследства отца не было. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить право собственности истца на спорное жилое помещение не представляется возможным, поэтому истец обращается в суд о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, поскольку после смерти отца, с ДД.ММ.ГГГГ., приняв его наследственное имущество, она непрерывно, открыто, добросовестно пользуется данным домом, распоряжается им, вселив в дом свою племянницу ФИО1 с семьей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, доводы изложили аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражали, ответчик ФИО3 также суду пояснила, что её отец ФИО9 приобрел спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ за 600 рублей, что подтверждалось распиской. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ эту расписку забрала себе сестра матери для сохранности, но впоследствии утеряла. Спорный дом всегда признавался местной властью как личная собственность ФИО9, что отражено в похозяйственных книгах. После смерти отца ФИО9 на семейном совете было решено, что наследственное имущество отца примет сестра ФИО5, что она и сделала, обратившись к нотариусу. Поскольку в отношении дома был утерян правоустанавливающий документ, что ФИО5 не смогла нотариально оформить свое право собственности на дом отца.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление, в котором также указала, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу хозяйства: Вишневский сельский совет, <адрес> в список членов семьи входят: ФИО9 – глава семьи, ФИО10 – жена, а также дочери - ФИО11, ФИО12, ФИО13 Принадлежность жилого дома – «свой ДД.ММ.ГГГГ.».

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу хозяйства: колхоз «Знамя труда», Вишневский сельский совет, <адрес> в список членов семьи входят: ФИО9 – глава семьи, ФИО10 – жена, а также дочери ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Принадлежность жилого дома – собственный.

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу хозяйства: <адрес> в список членов семьи входят: ФИО9 – глава семьи, ФИО10 – жена, а также дочери ФИО12, ФИО13, ФИО14 Дочь ФИО11 выбыла в отдельное хозяйство. Принадлежность жилого дома – «свой».

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу хозяйства: <адрес> в список членов семьи входят: ФИО9 – глава семьи, ФИО15 – жена, а также дочери ФИО16, ФИО14, сын ФИО17 Дочь ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность жилого дома – «свой».

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу хозяйства: <адрес> в список членов семьи входят: ФИО9 – глава семьи, ФИО15 – жена, ФИО14 - дочь, ФИО17 – пасынок. Принадлежность жилого дома – собственный.

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу хозяйства: <адрес> в список членов семьи входят: ФИО9 – глава семьи, ФИО15 – жена, ФИО17 – сын. Принадлежность жилого дома – собственный.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ что следует из повторного свидетельства о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС администрации Правдинского района.

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ.г. следует, что по адресу хозяйства: <адрес> в список членов семьи входят: ФИО9 – глава семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО18 – сожительница. Принадлежность жилого дома – собственный.

ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ что следует из свидетельства о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Филиала ОЗАГС администрации Калининградской области в <адрес>.

Из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу хозяйства: <адрес> проживает ФИО18, умерла ДД.ММ.ГГГГ Принадлежность жилого дома – частное жилье.

Согласно сведениям нотариуса Правдинского нотариального округа, наследственные дела к имуществу ФИО10, ФИО18 не заводились.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу ФИО9 наследство после его смерти приняла его дочь истица ФИО5 Дочери ФИО6 и ФИО3 в права наследования вступать отказались. ФИО5 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на земельную долю в праве коллективно-долевой собственности на землю единого землепользования сельскохозяйственных угодий в АО «Знамя труда».

Из архивной выписки из приложения № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации МО Вишневского сельского округа следует, что жилому помещению, где проживал ФИО9, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации МО «Прадинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не числится. Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карте.

Однако из выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу хозяйства: <адрес> фактически проживают: ФИО7 – записана первой, ФИО19 – бывший муж, ФИО20 – сын, ФИО19 – дочь; правоустанавливающих документов на дом нет.

Свидетель ФИО21 пояснила, что после смерти ФИО9, который проживал в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ., наследственное имущество последнего приняла истица, которая следит за состоянием спорного дома, для его сохранности вселила свою племянницу ФИО1 с семьей. Давность владения истицы спорным домом составляет более 15 лет. Данный дом был приобретен ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ у бывшего председателя колхоза «Знамя труда».

Из сообщения администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № <адрес> по данным информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как следует из пояснений представителей истца, ответчика, свидетеля, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приняла наследство после смерти отца в виде доли земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь спорного жилого дома составляет 75,3 кв.м.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.ФИО19