Решение № 2-280/2018 2-280/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-280/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-280/2018 по иску ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что основании Постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им было выделено жилое помещение в общежитии в комнате № <адрес> в <адрес> на период работы в <данные изъяты>». В данную комнату ФИО3 вселился вместе с женой и сыном и были зарегистрированы временно с момента заключения договора № найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий).

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 оформил пенсию и уволился <данные изъяты>» по профессиональному заболеванию.

Решением Отрадненского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования к ответчику Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об обязании зарегистрировать истцов по месту жительства в комнате № <адрес> были удовлетворены в полном объеме.

Согласно справке паспортиста ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № <адрес> постоянно зарегистрирована — ФИО5, и ФИО3

В настоящее время истцы, проживают постоянно по указанному адресу. Как наниматели указанного жилого помещения исправно выполняют обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги.

На основании изложенного истцы просят признать право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, дали пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный ФИО4 иск не признала и пояснила, что комната № в <адрес> в <адрес> расположена в муниципальном общежитии и ДД.ММ.ГГГГ году была выделена истцам в связи с трудовыми отношениями ФИО1 для временного проживания на период трудовых отношений. Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения, который неоднократно продлялся.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, которые не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

Представитель ответчика считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, просит в иске отказать.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям:

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности городского округа <адрес>, комната № в общежитии, расположенная по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность г.о. <адрес>.

Постановлением Главы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития № по <адрес> было включено в состав специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.о. <адрес> № ФИО1 было предоставлено вышеуказанное жилое помещение на период трудовых отношений.

Между ФИО3 и Комитетом был заключен договор найма специализированного жилого помещения на вышеуказанную комнату.

Договором найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный заключил с ФИО3 договор, согласно которому наймодатель (Комитет) предоставляет нанимателю помещение, состоящее из одной комнаты №, находящееся в муниципальном общежитии, расположенном в <адрес>.

Как видно из подпункта 9 вышеуказанного договора, его расторжение допускается в случае прекращения трудовых отношений. Договор подписан сторонами, в том числе и истцом который согласился с данным видом договора и его не оспаривал. Договор социального найма с ним не заключался.

Решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> подготовить и передать в Отрадненское отделение УФМС России по <адрес> в г.о. Отрадный документы, необходимые для регистрации ФИО3, ФИО5, ФИО6 по месту жительства в общежитие <адрес> комната № и обязал отделение УФМС России по <адрес> в г.о. Отрадный зарегистрировать ФИО3, ФИО5, ФИО6 по месту жительства в комнате № <адрес> в <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение (комната) которое занимают истцы находится в муниципальном общежитии.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, за исключением передачи помещений по договорам найма.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

Ссылка истцов на статью 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в данном случае необоснованна по следующим основаниям:

Вышеуказанная статья федерального закона применяется только в том случае, когда жилые помещения в общежитиях были переданы в муниципальную собственность и граждане, проживающие в них, были вселены в общежития до даты ведения Жилищного кодекса в действие, т.е. до 1 марта 2005 года.

Жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения в 29.07.2008 на период его трудовых отношений и после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем положение статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации применению не подлежит.

Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении от 3 июля 2007 года №425-0-0 разъяснил, что введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда (п.2).

Разъясняя свою правовую позицию, изложенную в Постановлении от 11.04.2011 №4-П, Конституционный суд РФ в своем определении от 1.03.2012 №391-0-0 указал, что оспариваемая норма (статья 7 Вводного закона), призванная, с учетом приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечить реализацию статьи 40 Конституции Российской Федерации в отношении определенной категории граждан, не рассчитана на регулирование отношений, складывающихся при предоставлении гражданам в соответствии с разделом IV «Специализированный жилищный фонд» Жилищного кодекса РФ муниципальными образованиями как собственниками жилых помещений из этого фонда, в том числе после 1 марта 2005 года.

Комната, выделенная истцам, является жилым помещением в муниципальном общежитии и относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Фактически истцы настаивают на распространении действия норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма на отношения, возникающие при предоставлении муниципальным образованием жилого помещения в общежитии, что по сути, означало бы лишение муниципального образования специализированного жилищного фонда.

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма регулируются Главой 7 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 57ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Суд же не может заменять собой орган местного самоуправления и принимать решение о предоставлении жилья.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законных оснований на приобретение права собственности истцами на жилое помещение в общежитии, собственником которого является ответчик, не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.ст.92, 94 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н.Тонеева