Решение № 2-2034/2017 2-2034/2017~М-2024/2017 М-2024/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2034/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Чувасовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Министерству экономического развития Тульской области, ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на самовольные возведенные строения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации г. Тулы, Министерству экономического развития Тульской области, ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на самовольные возведенные строения, мотивируя свои требования следующим.

Домовладение расположенное по адресу: <адрес>. (2-е владение) принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и

свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.,

В состав домовладения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу <адрес>, (2-е владение), входят: Литеры: В- жилой дом, в- пристройка, Г- сарай, Гб- сарай, Г4-уборная, Г5-душ. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 возвел строения: литеры: : В- жилой дом, в- пристройка.

Указанные строения не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения о регистрации на следующие строения: В- жилой дом, в- пристройка, площадью <данные изъяты> что является самовольными строениями, построенными ФИО1.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Капитал» строительные конструкции жилого дома: лит. В, в, расположенных по адресу: <адрес>, (2-е владение), характеризуются как работоспособные. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.

Самовольное строение жилого дома: лит. В,в, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Обследованный жилой дом: лит. В, в, расположенный по адресу: <адрес> (2-е владение), находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-5 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Самовольно возведенный жилой дом: лит. В, в, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ получил согласования в АО «Тульские городские электрические сети» и АО «Тулагорводоканал», заключен договор с АО «Тулагоргаз» о подключении к сети газораспределения объекта капитального строительства.

Обратился в МЧС России по Пролетарскому району города Тулы с заявлением на согласование самовольных строений, на что получил ответ, что рассмотрение вопросов, связанных с градостроительной деятельностью, в том числе перепланировкой, реконструкцией, строительством, размещением не входит в компетенцию органов государственного пожарного надзора.

По данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, (2-е владение), изменилась и составляет <данные изъяты>

Исходя из вышеизложенного просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (2-владение).

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную строения литер В – жилой дом, литер в-пристройка, расположенную по адресу: <адрес> (2-владение)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в го отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных возражениях просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Министерства экономического развития Тульской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Домовладение расположенное по адресу: <адрес>. (2-е владение) принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и

свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (2- владение) площадью принадлежит на праве собственности ФИО1 о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав домовладения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу <адрес>, (2-е владение), входят: Литеры: В- жилой дом, в- пристройка, Г- сарай, Гб- сарай, Г4-уборная, Г5-душ.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 возвел строения: литеры: : В- жилой дом, в- пристройка.

В нарушение вышеуказанных норм закона разрешение на реконструкцию и строительство не получил, однако в целях легализации реконструированного жилого дома он обратился в Администрацию города Тулы, МЧС, получил согласования в АО «Тульские городские электрические сети» и АО «Тулагорводоканал», заключен договор с АО «Тулагоргаз» о подключении к сети газораспределения объекта капитального строительства.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные строения не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения о регистрации на следующие строения: В- жилой дом, в- пристройка, площадью <данные изъяты>., что является самовольными строениями, построенными ФИО1.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Капитал» строительные конструкции жилого дома: лит. В, в, расположенных по адресу: Тульская г Туда. <адрес>, Ушинского, <адрес>, (2-е владение), характеризуются как работоспособные. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.

Самовольное строение жилого дома: лит. В,в, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Обследованный жилой дом: лит. В, в, расположенный по адресу: <адрес> (2-е владение), находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-5 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Самовольно возведенный жилой дом: лит. В, в, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Таким образом, самовольно возведенные строения не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а выводы о техническом состоянии пристроек и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентными организациями, имеющими лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, следовательно, право собственности на данные пристройки может быть признано решением суда.

В соответствии с п. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд указанные заключения признает правильными, основанными на объективных данных технической документации по спорному домовладению, которые были проверены в судебном заседании, и придает ему доказательственное значение.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и признает за ФИО1 право собственности на возведенные постройки.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (2-владение).

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную строения литер В – жилой дом, литер в-пристройка, расположенную по адресу: <адрес> (2-владение)

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова