Решение № 2-2847/2024 2-2847/2024~М-303/2024 М-303/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-2847/2024

Дело № 2-2847/2024

УИД 35RS0010-01-2024-000497-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Вологда 25 ноября 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО64 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» о возложении обязанности,

установил:

ФИО64 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что многоквартирный жилой дом <адрес> находился в управлении ООО УК «Бывалово» с 2008 года. В настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений от 29.05.2023 года заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ВолЖилКом». Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2023 года принято решение о переводе ООО УК «Бывалово» денежных средств в виде переплаты по электроэнергии за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 года в сумме 34 780 рублей 13 копеек и денежных средств в размере 39 724 рубля незаконно списанных за монтаж цифрового телевидения на счет управляющей компании обслуживающей дом ООО «ВолЖилКом», но данная обязанность ответчиком не исполнена. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> по заочной форме проведения собрания от 26.11.2018 № (п. 4) было принято решение утвердить размер платы за жилое помещение с 01.01.2019 года в размере 19 рублей 96 копеек с одного квадратного метра (в том числе 6 рублей 31 копейка по статье «текущий ремонт», занимаемого собственником помещения (без учета начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества МКД) для выполнения УК работ (услуг), предусмотренных минимальным перечнем работ и услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013». Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> № от 04.07.2022 по очно-заочной форме проведения собрания (п. 4) принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества жилого дома для жилых помещений в размере 19 рублей 96 копеек (в том числе 6,31 рублей на текущий ремонт протокол № от 26.11.2018) за 1 кв.м. общей площади жилого помещения принадлежащего собственнику в месяц, начиная с 01.07.2022. Вопреки решений общего собрания ответчик по статье «текущий ремонт» производил работы исходя из начислений 2020 год – 4,73, а по протоколу 6,31, 2021 год - 3,72 руб., а по протоколу 6,31 руб., 2022 год – 3,72 руб., а по протоколу 6,3.1 руб. В связи с чем, на выполнение необходимых для обслуживания жилого дома работ ответчик потратил в 2020-2022 г.г. на иные нужды 642 440 рублей 76 копеек.

С учетом изменения исковых требования от 20.03.2024, просили возложить на ответчика обязанность перечисленные денежные средства, оплаченные по статье «текущий ремонт» собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 65 584 рубля 96 копеек, переплату электроэнергии за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 года, на выполнение работ текущего ремонта в адрес новой управляющей организации ООО «ВолЖилКом» для учета их по статье «текущий ремонт» на счете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в общей сумме 34 780 рублей 13 копеек; возложить на ООО УК «Бывалово» обязанность перечислить денежные средства, оплаченные по статье «текущий ремонт» собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 39 742 рубля 49 копеек за монтаж цифрового телевидения на счет обслуживающий на выполнение работ текущего ремонта в адрес новой управляющей организации ООО «ВолЖилКом» для учета их по статье «текущий ремонт» на счете многоквартирного жилого дома: <адрес> в общей сумме 39 742 рубля 49 копеек; возложить на ООО УК «Бывалово» обязанность перечислить денежные средства, оплаченные по статье «текущий ремонт» собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> неизрасходованные ООО УК «Бывалово» на выполнение работ текущего ремонта за период с 01.01.2020 по 01.02.2023 года в адрес новой управляющей организации ООО «ВолЖилКом» для учета их по статье «текущий ремонт» на счете многоквартирного жилого дома: <адрес>, д. 15 в общей сумме 642 440,76 рублей.

Истец ФИО64 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО64, третьего лица ФИО1 по доверенностям ФИО65 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ООО УК «Бывалово» по доверенностям ФИО66, ФИО67 с измененными исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзывах и возражениях, просили отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Администрации города Вологды, ООО «ВолЖилКом» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Установлено, что ООО УК «Бывалово» в период с 01.01.2008 по 31.01.2023 осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>.

В период с 12.12.2023 по 15.12.2023 по инициативе собственника жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО64 проведено общее собрание собственников в очной форме.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (очная форма) от 20.12.2023, собственниками помещений указанного дома на общем собрании приняты решения, в том числе:

- по вопросу № собственниками принято решение о переводе денежных средств в сумме 34 780 рублей 13 копеек - переплату по электроэнергии за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 на счет обслуживающей дом организации ООО «ВолЖилКом»;

- по вопросу № собственниками принято решение о переводе денежных средств в сумме 39 724 рублей незаконно списанных за монтаж цифрового телевидения на счет обслуживающей дом организации ООО «ВолЖилКом».

На основании ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как указано в ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правила).

В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), если у потребителя установлен индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный прибор учета, позволяющий определить объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.

Таким образом, правила не содержат специальных указаний о порядке расчета платы с применением дифференцирования по зонам суток тарифов для случаев, когда многоквартирный дом оборудован двухтарифным коллективным (общедомовым) прибором учета, а все или часть его помещений такими счетчиками не оборудованы.

Применяемый ответчиком порядок расчета и начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды не противоречит Правилам N 354, поскольку расчет производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета и общедомового прибора учета в зависимости от типа установленных счетчиков. Учитывая, что все приборы учета в доме не являются однотипными (либо одно- либо двухтарифные), объем электроэнергии на общедомовые нужды рассчитать отдельно по дневному и ночному потреблению не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, данными в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 ноября 2014 года N 226465-ОД/04 года не дифференцированное по зонам суток потребление коммунального ресурса в многоквартирном доме не может произвольно распределяться по тарифным зонам, т.к. прибор учета или заложенный в норматив потребления коммунальной услуги расчет учитывает потребление соответствующего ресурса суммарно за все зоны суток.

В частности, объемы "одноставочного" потребления, не дифференцированные по зонам суток, не могут вычитаться при расчете потребления на общедомовые нужды из объема потребления коммунального ресурса, приходящегося только на дневное время или только на ночное время суток, вне зависимости от ценовых значений регулируемых тарифов, установленных на территории Российской Федерации.

Полномочия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на разъяснение порядка применения установлены п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Установив правильность расчета размера платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика переплаты электроэнергии за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 года на выполнение работ текущего ремонта в адрес новой управляющей организации ООО «ВолЖилКом» для учета их по статье «текущий ремонт» на счете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сумме 34 780 рублей 13 копеек.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Решением Государственной комиссии по радиочастотам N 18-48-03 от 24 декабря 2018 года, с 19 августа 2020 года прекращена аналоговая трансляция программ телеканалов федеральных телекомпаний и местных телекомпаний в связи с переходом на цифровое телерадиовещание. Расторгнуты договоры с телекомпаниями, проведена модернизация оборудования и программного обеспечения.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации утвердило план поэтапного отключения аналогового вещания обязательных общедоступных теле-радиоканалов в субъектах Российской Федерации.

В соответствии с договором на работы по монтажу цифрового телевидения от 21.09.2020 года подрядной организацией ООО «Вологдатеплосервис» были произведены работы по монтажу цифрового телевидения по адресу: <адрес> (1,2,3,4 подъезд).

Согласно п. 4.1 договора стоимость работ составила 39 724 рубля.

Работы приняты согласно акту приемки выполненных работ от 28.09.2020.

Поскольку система коллективного приема телевидения включается в состав общедомового имущества, работы по обслуживанию осуществляются на основе договора управления, оплата возлагается на всех собственников.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> по заочной форме проведения собрания от 26.11.2018 № (п. 4) было принято решение утвердить размер платы за жилое помещение с 01.01.2019 года в размере 19 рублей 96 копеек с одного квадратного метра (в том числе 6 рублей 31 копейка по статье «текущий ремонт», занимаемого собственником помещения (без учета начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества МКД) для выполнения УК работ (услуг), предусмотренных минимальным перечнем работ и услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> № от 04.07.2022по очно-заочной форме проведения собрания (п. 4) принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества жилого дома для жилых помещений в размере 19 рублей 96 копеек (в том числе 6,31 рублей на текущий ремонт протокол № от 26.11.2018) за 1 кв.м. общей площади жилого помещения принадлежащего собственнику в месяц, начиная с 01.07.2022.

Ответчиком ООО УК «Бывалово» составлен расчет по произведенным работам по статье «текущий ремонт» исходя из утвержденного на общем собрании собственников тарифа 19 рублей 96 копеек (в том числе 6,31 на текущий ремонт).

Согласно расчету ответчика на начало 2020 года по многоквартирному дому <адрес> переходящий остаток денежных средств на 01.01.2020 года составил отрицательное значение: - 243 585,87 рублей. В 2019 году ООО УК «Бывалово» выполнило работ по статье «текущий ремонт» на сумму 579 502,51 рублей и начислило собственникам по статье «текущий ремонт» 335 916,64 рублей, из чего усматривается, что управляющей компанией затрачено больше денежных средств, чем начислено собственникам по протоколу общего собрания.

По статье «текущий ремонт» из расчета 6,31 рубль: за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 начислено 279 936,84 рублей, потрачено 238 505,29 рублей, переходящий остаток на 01.11.2020 составил отрицательное значение: - 202 154,32 рублей; за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 начислено 55 987,37 рублей, потрачено 724,20 рубля переходящий остаток на 01.01.2021 составил отрицательное значение: - 185 891,15 рублей; за 2021 год начислено 335 924,21 рублей, потрачено 139 815,29 рублей, переходящий остаток на 01.01.2022 составил 10 217,77 рублей; за 2022 год начислено 335 924,21 рублей потрачено 147 199,77 рублей, переходящий остаток на 01.01.2023 года составил 198 942,21 рублей; за 2023 год начислено 27 993,68 руб. (за январь 2023 г.), к начислениям прибавлены 166 458,34 рублей и 39 613,26 рублей по решению Вологодского городского суда по делу №, потрачено 471 455,09 рублей, переходящий остаток на 01.01.2024 года составил отрицательное значение - 38 447,60 рублей.

В 2023 году управляющая компания также потратила на выполнение работ по текущему ремонту 485 96914 рублей, в том числе замена радиатора – 13 995,99 рублей, герметизация швов – 16 421,62 рубля, ремонт козырька над балконом – 13 861,58 рублей, ремонт участка отмостки по торцу подъезда № – 14 514,05 рублей, замена стояков водоснабжения – 247 068,26 рублей, замена стояков водоснабжения – 160 495,94 рубля, замена стояков водоснабжения в подвальном помещении – 19 611,7.

Кроме того, в настоящее время по многоквартирному дому <адрес> числится задолженность за оказанные жителям услуги в размере 51 151,29 рублей.

Суд признает верным представленный ответчиком расчет начисления платы за предоставленные коммунальные услуги, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, поскольку он согласуется с представленной отчетной документацией по многоквартирному дому <адрес> с приложениями о полученных денежных средствах от собственников, выполненных и оплаченных ООО УК «Бывалово» по работам и услугам за 2019-2023 г.г.

С расчетом начисленных и потраченных денежных средств по статье «текущий ремонт» представленным истцом, суд согласится не может, поскольку он произведен без учета переходящего остатка денежных средств по состоянию на 01.01.2020.

Кроме того, в расчете истца не учтены выполненные работы в 2014 году: стоимость работ за промывку системы отопления 31 151,99 рублей, за гидравлические испытания 9 450,00 рублей в 2015 году за промывку пластинчатого теплообменника 9 425,24 руб., за промывку системы отопления 35 482,34 рублей, в 2016 году за промывку системы отопления 18 158,86 рублей, за промывку: теплообменника 9 425,24 рублей, в 2017 году за промывку системы отопления 19 084,24 рублей, за гидравлические испытания 9 425,24 рублей, в 2018 году за промывку системы отопления 20 170,53 рублей, за гидравлические испытания 9 425,24 рублей, в 2019 году за промывку системы отопления 20 170,53 рублей, за гидравлические испытания 9 425,24 рублей, за 2020 год за промывку системы отопления 16 570,28 рублей, за монтаж антенны цифрового телевидения 39 724,20 рублей, в 2022 году за поверку приборов учета тепловой энергии 30 340,80 рублей, в 2023 году работы по текущему ремонту 485 96914 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО64 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024.