Решение № 2-264/2019 2-264/2019(2-3711/2018;)~М-3689/2018 2-3711/2018 М-3689/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, к ФИО5, ФИО6, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО7. В установленном законом порядке, после ее смерти, истец обратилась в нотариальную контору ФИО2, которая удостоверила, что, на основании ст. 1142 ГК РФ, наследницей ФИО7 является ее дочь - ФИО4. По данному факту было открыто наследственное дело №, по которому истец признана собственником следующего имущества: <данные изъяты> доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, состоящего из основного каркасно-засыпного строения общей площадью 69, 4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на унаследованное ею недвижимое имущество.

Однако ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости по указанным кадастровым (или условным) номером № содержатся сведения о многоквартирном доме площадью 101,1 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, а именно, о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося под принадлежащей ей по наследству ? доли жилого дома.

По факту поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ за № от Департамента управления имуществом г.о. Самара истцом было получено письмо с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на ? долю жилого дома, полученную истцом по наследству.

Истец, являясь собственником части жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., состоящей из помещений №, №, № и №, расположенной по адресу: <адрес>, обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании, площадью 230 кв.м., тем более право собственности на оставшуюся часть земельного участка уже зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 230 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО8, заявленные требования уточнила в части координат земельного участка, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке выделена часть жилого дома, признано право собственности ФИО4 на часть жилого дома. Площадь земельного участка, занимаемого ФИО4 определена путем проведения геодезических работ. Изначально земельный участок выделялся ФИО9, который продал <данные изъяты> долю жилого дома матери ФИО4 – ФИО1 Порядок пользования земельным участком сложился с момента приобретения доли жилого дома.

Ответчики ФИО6, ФИО5, представители Администрация Советского внутригородского района г. Самары, Администрация городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ее дочери ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного каркасно-засыпного строения общей площадью 69, 4 кв.м., кадастровый номер объекта №

ФИО1 указанная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по реестру №, зарегистрированного в БТИ жилищного управления Куйбышевского района ДД.ММ.ГГГГ за номером 43451.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на унаследованное ею недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра истицей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в государственном кадастре содержатся сведения о многоквартирном доме площадью 101, 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Самарской области было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, а именно, о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося под принадлежащей ей по наследству ? доли жилого дома.

По факту поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ за № от Департамента управления имуществом г.о. Самара истцом было получено письмо с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на ? долю жилого дома, полученную истцом по наследству.

ДД.ММ.ГГГГ в Советский районный суд г. Самары истцом было подано исковое заявление о выделе части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Самары исковые требования ФИО4 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары, ФИО6, ФИО5 о выделе части жилого дома и признании права собственности были удовлетворены, постановлено прекратить право собственности ФИО9 Т,Е. на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 69, 4 кв.м.; выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома часть <данные изъяты>, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой- 15,6 кв.м., подсобной 16, 2 кв.м., имеющий отдельный выход, состоящую из помещений № (жилая) площадью 15, 6 кв.м. № (кухня)-5,1 кв.м., № (коридор)-10, 1 кв.м., № (туалет)- 1,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. было оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 стала собственником <данные изъяты> доли домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 <данные изъяты> доли домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 <данные изъяты> доли домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 31, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом построен до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", перешел к истцам на основании гражданско-правовых сделок до введения в действие Земельного кодекса РФ, расположен на спорном земельном участке, используемом по назначению.Из проекта границ земельного участка, выполненного <данные изъяты> следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 230 кв.м. Испрашиваемый земельный участок площадью 230 кв.м. сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования. Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара № земельный участок, площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.,расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположен вне границ красных линий. В соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. По информации «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. пересечение границ земельного участка, площадью 230 кв.м. по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется, что подтверждено актом согласования границ. Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право на спорный земельный участок, истец проживает в жилом доме на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок, общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным <данные изъяты> в границах с координатами характерных точек:

Название точки

Координаты

X
Y

32

387930,63

1377752,66

33

387930,65

1377752,88

22

387931,03

1377757,06

23

387931,65

1377763,71

24

387923,78

1377764,50

25

387923,89

1377765,57

26

387923,99

1377767,88

27

387923,48

1377767,93

28

387923,90

1377773,66

29

387924,52

1377773,61

30

387925,28

1377787,14

31

387925,81

1377787,12

15

387926,13

1377792,73

17

387922,24

1377792,90

18

387919,31

1377753,67

19

387919,29

1377753,36

20

387919,56

1377753,34

32

387930,63

1377752,66

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.02.2019г.

Судья: