Решение № 2-189/2020 2-189/2020~М-111/2020 М-111/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-189/2020

Дело № 2 – 189/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года пос. Ильинское-Хованское

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Потаповой М.А.,

с участием истца ФИО1,ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде залога (ипотеки) ? <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, прекращенным, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - ? доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Г. договор купли-продажи ? доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по условиям которого указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> руб. истец выплатила Г. до подписания договора купли-продажи, сумма <данные изъяты> перечислена Г. из средств «Материнского капитала» на счет №, открытый в АК СБ РФ (ОАО) Ивановское ОСБ № <адрес>. Право истца ФИО1 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» подтверждено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация ипотеки. Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Г. умер, в связи с чем, во несудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Наследником после смерти Г. является его дочь ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица – Тейковский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Г., указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей Покупатель выплачена Продавцу до подписания договора, а <данные изъяты> рублей должны быть перечислены из средств «Материнского капитала» Г. на счет №, открытый в АК СБ РФ (ОАО) Ивановское ОСБ № <адрес>.

В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОПФ РФ (ГУ) в Ильинском муниципальном районе Ивановской области, ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» в размере <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, регистрационная запись №.

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждено соответственно свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Судом установлено, что предусмотренная договором купли-продажи обязанность выплатить стоимость ? квартиры истцом выполнена в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

При данных обстоятельствах, ипотека ? доли на квартиру по адресу: <адрес>, должна быть прекращена. Однако, истец не имеет возможности в добровольном порядке подать соответствующее совместное заявление с ответчиком о прекращении ипотеки в УФРС, поскольку одна из сторон умерла.

Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Ильинского нотариального округа наследником после смерти Г. является его дочь ФИО2

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на ? долю на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020.

Председательствующий: Кольчугина С.В.