Решение № 2-283/2020 2-283/2020~М-223/2020 М-223/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-283/2020

дело № 2-283/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным, ссылаясь на то, что является пользователем земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах участка относительно ориентира: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. В сентябре 2019 г. она обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, однако в заявлении было отказано. С отказом ответчика она не согласна, поскольку продолжает пользоваться земельным участком, оплачивая арендную плату, ответчик против этого не возражает. Никаких сообщений о прекращении договора аренды не получала, требований о возврате земельного участка либо об истребовании земельного участка не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП <адрес> сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района Караидельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на три года земельный участок, имеющий кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

На основании данного постановления администрация (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор вправе продлить с согласия арендодателя действие договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора.

В сентябре 2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального района Караидельский район РБ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка и отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ истец имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Между тем, объектов незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, не имеется (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При таких данных, отсутствует совокупность условий, установленных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ, для заключения с ФИО1 нового договора аренды без проведения торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу о неправомерности требований истца, поскольку с момента заключения договора аренды на дату рассмотрения дела прошло более 8 лет, разрешение на строительство не получено, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке не начато. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании возобновленным договора аренды земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах участка относительно ориентира: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова